宅基地買賣之后,遇拆遷產生糾紛怎么辦，宅基地買賣之后,遇拆遷產生糾紛怎么辦1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的
宅基地買賣之后,遇拆遷產生糾紛怎么辦
1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后書面通知申請人，并說明理由。
3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。
4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后內，直接向人民法院起訴。
上一級處理機關接到復議申請后應在作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。
宅基地買賣相關注意事項
1、協議要看具體的簽約對象
宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的；如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。
2、協議無效的法律后果是恢復原狀
根據合同法的規定，協議無效的法律后果是恢復原狀，但是由于關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀；如果該房屋已經交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。
3、如果遇到拆遷怎么辦
宅基地轉讓協議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。
《民法典》第三百六十二條【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
宅基地買賣之后，遇拆遷產生糾紛怎么辦?宅基地買賣之后遇到拆遷產生糾紛的情況很常見，此時要通過法律途徑來解決才比較正當。由于生活中接觸到的律師比較少，也不知道怎么樣找到專業的律師，此時就可以咨詢北京圣運律師網律師。
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來源：頭條-宅基地買賣之后,遇拆遷產生糾紛怎么辦，
