一、農村宅基地的買賣合同有效嗎

1、農村宅基地買賣合同無效。宅基地是農村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地,歸集體經濟組織所有,個人不得進行買賣交易,訂立的相關合同無效。

2、法律依據：

《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

《土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

二、宅基地使用權都有哪些

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;

農村房屋宅基地可以在本村的村民之間相互買賣流轉，但是如果賣給了外村人則是屬于無效的買賣。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-農村宅基地的買賣合同有效嗎，