小產權房買賣需要什么手續！，由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房子不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。由于小產權房的特殊法律屬性，購買時需要簽訂的手續目前沒有相關規定，
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，買小產權房子不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。由于小產權房的特殊法律屬性，購買時需要簽訂的手續目前沒有相關規定，也不能按照商品房買賣來辦理相關手續。集體土地上所建的小產權房，因為《土地法》等相關規定明確規定，集體土地的宅基只能用于本集體經濟組織成員，所以，如果不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發生拆遷補償的話，權益無法得到保護。
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
一、二手小產權房能貸款嗎
1、小產權房沒有房產證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房屋買賣注意事項
1、看開發主體是否合法：實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證，看是否符合城市規劃：城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、看是否取得了建筑工程施工許可證，看有沒有商品房銷（預）售許可證。
法律分析：小產權房屋買賣流程有如下環節：1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。2、確認權屬：能過查驗、核實等方式確認土地使用權權屬，房屋權屬情況。3、簽合同。4、付款交房。5、簽訂小產權房買賣合同可以請第三方見證。6、購買小產權房無法向銀行按揭貸款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-小產權房買賣需要什么手續！，
