一、確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效有無訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效沒有訴訟時(shí)效。請求確認(rèn)合同無效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。

確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效是否適用訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。請求確認(rèn)合同無效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。

確認(rèn)房屋買賣合同無效是否有訴訟時(shí)效的規(guī)定

確認(rèn)房屋買賣合同無效沒有訴訟時(shí)效的規(guī)定。請求確認(rèn)合同無效屬于確認(rèn)之訴的范疇，由于確認(rèn)權(quán)屬于形成權(quán)，故不適用一般的訴訟時(shí)效規(guī)定。而且無效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間并不能改變合同無效的法律性質(zhì)。

訴訟合同無效有無時(shí)效期

訴訟合同無效沒有時(shí)效期。訴訟時(shí)效的適用僅限于請求權(quán)，請求權(quán)的基本特征是權(quán)利的實(shí)現(xiàn)需要相對人為一定的行為，而對于無效合同的確認(rèn)來說，無論是司法機(jī)關(guān)依職權(quán)確認(rèn)無效還是當(dāng)事人請求確認(rèn)無效，都不符合請求權(quán)這一基本特征。

怎么確認(rèn)房屋買賣合同無效

確認(rèn)房屋買賣合同無效有以下情形：1、房屋買賣合同的當(dāng)事人不是完全民事行為能力人；2、房屋買賣合同的意思表示不真實(shí)；3、房屋屬于違法財(cái)產(chǎn)；4、法律規(guī)定的其他情形。

確認(rèn)合同無效有無時(shí)間限制

確認(rèn)合同無效無時(shí)間限制，即合同無效不適用訴訟時(shí)效的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)等權(quán)利，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

該內(nèi)容由 王春霞律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、被迫主動(dòng)離職賠雙倍補(bǔ)償金嗎

農(nóng)村房屋買賣合同無效中合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買賣合同無效，但應(yīng)駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過錯(cuò)程度支持相應(yīng)的反訴請求。

一、農(nóng)村房屋買賣，對方反悔怎么辦？

根據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村居民，城鎮(zhèn)購買者不能取得宅基地所有權(quán)。“但是，如果是連環(huán)買賣，即農(nóng)村房屋可能由第一手買房人轉(zhuǎn)讓給第二手買房人，而后來又轉(zhuǎn)讓給第三手、第四手等，如果最終一手買房人系房屋所在村集體組織成員，第一手出賣人請求確認(rèn)買賣合同無效時(shí)，難獲支持。同時(shí)房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，集體土地相應(yīng)轉(zhuǎn)為國有土地的，合同訂立后買方的戶口已遷入房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織的，也不予支持買賣合同無效。”

法官提醒，出賣人雖能通過司法途徑確認(rèn)房屋買賣合同無效，并不等于可以獲得期望的巨額利益。買賣合同無效后，買受人有權(quán)要求出賣人賠償房屋裝修、購房款的利息等實(shí)際損失以及因房屋價(jià)格上漲而帶來的另行購房的損失。

二、商品房網(wǎng)簽備案抵押可以嗎

房產(chǎn)網(wǎng)簽后不能抵押。因?yàn)闊o論網(wǎng)簽還是抵押都在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，系統(tǒng)里面網(wǎng)簽備案了的暫時(shí)無法辦理其它業(yè)務(wù)。

1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

三、一房二賣如何要求雙倍賠償

1、條件：

(1)請求權(quán)主體是商品房的買受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的對社會(huì)公眾銷售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織；購房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。

(2)適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買賣合同司法解釋》第八條、第九條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假廣告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般違約責(zé)任。

(3)懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請求宣告買賣合同無效，或者請求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請求確認(rèn)買賣合同無效，或者不請求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。

(4)懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)妫缓贤蜻`約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

2、賠償數(shù)額：

對于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過具體案情，根據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會(huì)影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。

這就意味著肯定會(huì)獲得懲罰性賠償，但是不一定會(huì)獲得雙倍，司法解釋規(guī)定的是不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，這點(diǎn)需要注意。

3、買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償：

(1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時(shí)解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

(2)第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)；

(3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的；

(4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

三、確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效是否適用訴訟時(shí)效

確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效不適用訴訟時(shí)效。《民法典》規(guī)定，以下情形不適用訴訟時(shí)效：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請求權(quán)。

確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效屬于第四種情況。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第一百九十六條，下列請求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請求權(quán)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效有無訴訟時(shí)效，