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村委會是否同意外村人在自己的村莊居住?,外村人在村內居住是否得到村委會認可？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 15:19:48
作者：
圣運律師
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村委會是否同意外村人在自己的村莊居住?，農村集體建筑被村委會變賣給外村人這事情怎么處理農村集體建設用地可以買賣，但不得上市交易。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，同時買賣行為應報

村委會是否同意外村人在自己的村莊居住?,外村人在村內居住是否得到村委會認可？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委會是否同意外村人在自己的村莊居住?

農村集體建筑被村委會變賣給外村人這事情怎么處理

農村集體建設用地可以買賣，但不得上市交易。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，同時買賣行為應報經集體經濟組織批準同意。法律依據：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

村委支書未經村委會同意退耕還林收益歸自己算職務侵占嗎

算。依據相關法律的規(guī)定，職務侵占罪的客體要件是公私財產，包括不動產和動產等，如果村委支書未經村委會同意將退耕還林收益歸為自己所有的，可能會構成職務侵占罪。《中華人民共和國刑法》第二百七十一條【職務侵占罪】公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役;數額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務的人員有前款行為的，依照本法第三百八十二條、第三百八十三條的規(guī)定定罪處罰。

如何確認外村人在本村宅基地買房的權利？

外村人在本村購買的宅基地是無法進行確權的，因為相關法律規(guī)定了宅基地為本村集體組織成員集體所有的，只能在本集體經濟組織成員內進行流通買賣，村民對宅基地只有使用權沒有所有權，因此宅基地是不能買賣給外村人的。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

農村土地轉讓外村人蓋工業(yè)生產廠房，需要招標和必須三分之二村民代表同意嗎

土地糾紛，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

宅基地使用權可以給外村人嗎

可以。根據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

《中華人民共和國刑法》第二百七十一條

該內容由朱盛寶律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、村民在本村有居住權嗎

本文介紹了居住權的相關知識。居住權屬于用益物權，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權。設立居住權時，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，并包括當事人的姓名或名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權期限以及解決爭議的方法。農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。

法律分析

一、村民是否擁有在本村居住的權利？

居住權屬于用益物權，由房屋所有人決定。只要房屋所有人允許居住，村民就具有居住權。

根據《民法典》第二百四十一條規(guī)定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

二、如何設立居住權

根據我國《民法典》第三百六十七條規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

三、農村宅基地可不可以繼承

我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規(guī)定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。可是農村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而是“特殊的財產”。首先因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了土地管理法關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規(guī)定。據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。

拓展延伸

農村宅基地是農村地區(qū)重要的土地資源，用于建設農民的住宅和公共設施。隨著城市化進程的不斷推進，農村宅基地的利用和管理問題越來越受到關注。居住權作為一項基本的人身權利，在保護農民權益和促進農村發(fā)展的同時，也具有一定的居住限制。本文將探討如何設立農村宅基地的居住權。

首先，需要明確的是，農村宅基地的居住權屬于農民個人所有，而非國家所有。根據《土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地的使用權、收益權和處分權屬于農民個人，但不得違反土地利用規(guī)劃和國家有關土地管理的規(guī)定。

其次，為了規(guī)范農村宅基地的利用和管理，保障農民的合法權益，農村宅基地的居住權可以通過以下方式設立：

1. 分配給符合條件的農民家庭。符合條件的農民家庭可以按照人口數量獲得相應的宅基地指標，用于建造住宅。

2. 租賃給符合條件的農民家庭。符合條件的農民家庭可以通過租賃方式獲得宅基地的使用權，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關法律法規(guī)的規(guī)定。

3. 轉讓給符合條件的農民家庭。符合條件的農民家庭可以通過轉讓方式獲得宅基地的所有權，但必須符合土地利用規(guī)劃和有關法律法規(guī)的規(guī)定。

4. 用于公共設施建設。符合條件的農民家庭可以通過自愿有償的方式，將宅基地用于公共設施建設，如道路、橋梁、水利等。

需要注意的是，設立農村宅基地的居住權需要符合國家有關土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反土地利用規(guī)劃和農村宅基地的相關政策。同時，相關部門應當加強對農村宅基地的監(jiān)管和管理，確保宅基地的合法使用和合理利用。

法律依據

農田水利條例(2016-05-17)\t第七條\t編制農田水利規(guī)劃應當統(tǒng)籌考慮經濟社會發(fā)展水平、水土資源供需平衡、農業(yè)生產需求、灌溉排水發(fā)展需求、環(huán)境保護等因素。

農田水利規(guī)劃應當包括發(fā)展思路、總體任務、區(qū)域布局、保障措施等內容；縣級農田水利規(guī)劃還應當包括水源保障、工程布局、工程規(guī)模、生態(tài)環(huán)境影響、工程建設和運行維護、技術推廣、資金籌措等內容。

最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定(2011-08-07)\t第三條\t村民委員會或者農村集體經濟組織對涉及農村集體土地的行政行為不起訴的，過半數的村民可以以集體經濟組織名義提起訴訟。

農村集體經濟組織成員全部轉為城鎮(zhèn)居民后，對涉及農村集體土地的行政行為不服的，過半數的原集體經濟組織成員可以提起訴訟。

防沙治沙法(2018-10-26)\t第三十一條\t沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。

三、外村人在村內居住是否得到村委會認可？

農村集體建筑被村委會變賣給外村人，需要符合相關規(guī)定：買賣雙方必須是同一村的村民，買受人需符合宅基地申請標準，房屋建造合法且符合當地標準，買賣行為需獲得集體經濟組織批準。

法律分析

農村集體建筑被村委會變賣給外村人這事情怎么處理

農村集體建設用地可以買賣，但不得上市交易。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，同時買賣行為應報經集體經濟組織批準同意。

拓展延伸

外村人在村內居住是否需要符合特定條件？

外村人在村內居住是否需要符合特定條件取決于各個村委會的規(guī)定。在某些村莊，可能存在嚴格的居住條件，例如需要與當地村民有親屬關系或購買當地土地。而在其他村莊，可能更加開放，只要遵守村莊規(guī)章制度即可。因此，外村人在村內居住前，應與相關村委會咨詢并了解相關規(guī)定。此外，還需注意，即使符合村委會的要求，也可能需要履行一些手續(xù)，如提交申請、繳納費用等。最終，確保與村委會達成共識，以確保合法居住和避免糾紛發(fā)生。

結語

在處理農村集體建筑被村委會變賣給外村人的問題時，需要遵守相關法律規(guī)定。根據規(guī)定，農村集體建設用地可以買賣，但不得上市交易。買賣雙方必須是同一村的村民，買受人需要符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當地標準，并且買賣行為應報經集體經濟組織批準同意。對于外村人在村內居住是否需要符合特定條件，取決于各個村委會的規(guī)定。在進行居住前，外村人應與相關村委會咨詢并了解相關規(guī)定，確保合法居住和避免糾紛發(fā)生。