免费高清av,欧美精品一区二区三区视频,久久在线

您的位置：圣運(yùn)律師 > 農(nóng)民集體訴訟維權(quán) > 農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 07:40:18
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益，法律分析：農(nóng)村征地時，被征收人可以通過協(xié)商、訴訟的方式保證自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有

農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村征地時,如何保證自己的合法權(quán)益

法律分析：農(nóng)村征地時，被征收人可以通過協(xié)商、訴訟的方式保證自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)民如何在征地中維護(hù)自己的合法權(quán)益

從長期的發(fā)展來看，征地是一個雙贏的項(xiàng)目。國家將征收征用的土地進(jìn)行合理、科學(xué)地規(guī)劃、建設(shè)、利用，以期實(shí)現(xiàn)土地資源利用率的最大化，推動國家整體的進(jìn)步，同時也為被征地的農(nóng)民以及周圍的地區(qū)的居民提供更好的生活環(huán)境或者就業(yè)機(jī)會。被征地的農(nóng)民可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，改變長期以來依靠土地獲得生活來源的方式，嘗試更多的途徑，實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)量的改變。結(jié)合筆者接觸的很多拆遷案例來看，征地拆遷工作對于國家、各地政府及老百姓來講，都不是一件簡單的事情，其具有涉及面廣、影響深遠(yuǎn)、程序復(fù)雜、周期較長的特點(diǎn)。然而，因?yàn)槲覈鞯胤矫娣煞ㄒ?guī)的不夠完善，制度的漏洞，導(dǎo)致征地機(jī)關(guān)和被征地農(nóng)民往往是站在利益的相對面，矛盾不斷升級。而在被征地農(nóng)民與征地機(jī)關(guān)的對抗過程中，損失巨大的往往是處于弱勢群體的農(nóng)民群眾，所以在征地過程中農(nóng)民如何維護(hù)自身的合法權(quán)益顯得尤為重要。在此，給予廣大被征收農(nóng)民一點(diǎn)建議：

首先，被征地農(nóng)民要以正確的態(tài)度面對征地拆遷問題。

集體土地是農(nóng)民群眾賴以生存的基礎(chǔ)，然而在現(xiàn)代化發(fā)展的大趨勢下，依靠土地已經(jīng)不能滿足生存需要，更重要的是國家擁有相應(yīng)的權(quán)力，為了公共利益對集體土地進(jìn)行征用和征收，農(nóng)民群眾要以發(fā)展的眼光看待未來的生活，盡量避免因不舍土地而產(chǎn)生的不滿、抗拒等情緒影響對自己合法權(quán)益的維護(hù)。因此，被征地的農(nóng)民一定要冷靜的處理在征地過程中產(chǎn)生的分歧，例如對補(bǔ)償方式、金額的不滿，正確的利用法律武器、法律程序維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。盲目上訪、暴力維權(quán)只能導(dǎo)致矛盾的升級，最佳維權(quán)時間的錯過，造成無法挽回的損失。

其次，被征地農(nóng)民要了解征地流程。

集體土地的征收的流程十分復(fù)雜，很多被征收的農(nóng)民對此并不清楚，導(dǎo)致其面對違法征收的情況往往只能吃了虧，卻說不出一二。可是，復(fù)雜的征收流程是正對政府的約束，被征收農(nóng)民的保障。集體土地的征收,首先，需要建設(shè)項(xiàng)目的用地單位向市、縣國土行政主管部門辦理用地申請，然后由國土部門擬定征地方案，國土部門報同級人民政府進(jìn)行征地審查，之后，逐級上報獲得征地審核與批復(fù)，由被征地所在人民政府將征收土地方案進(jìn)行公告。公告之后，被征地所在人民政府及其國土部門制訂征地補(bǔ)償安置方案，并由被征地所在人民政府進(jìn)行公告，隨后，該政府及其國土部門實(shí)施補(bǔ)償安置，最后用地單位獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)證書。

征地的每一個流程都要符合法律法規(guī)，但是在現(xiàn)實(shí)生活中很多地區(qū)的征地流程存在著許多違法情況，以至于損害被征地農(nóng)民的利益。被征地農(nóng)民對征地流程進(jìn)行一定程度的了解，可以在征地過程中，注意保存相應(yīng)證據(jù)，以便采取相應(yīng)法律手段維護(hù)權(quán)益。

下面，被征地農(nóng)民要清楚補(bǔ)償項(xiàng)目。

在我國，基本的征地補(bǔ)償費(fèi)主要由以下幾個部分構(gòu)成(如果是商業(yè)經(jīng)營性用地及用房在補(bǔ)償種類上要根據(jù)具體情況增多)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)，即國家對原土地所有者和使用者被征收土地的投入和收益造成損失給予的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償;

2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，即對被征收土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管道、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)，被征收土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等;

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)，即對被征收土地上的農(nóng)作物造成的損失一次性給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

4、安置補(bǔ)助費(fèi)，即對被征收土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活所給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助

5、其他補(bǔ)償費(fèi)，即因征收土地給被征收土地單位和個人造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用，如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)。

征地是一個復(fù)雜的過程，上面的介紹只是復(fù)雜的征收案件的九牛一毛。但是，被征地農(nóng)民對征地流程和補(bǔ)償項(xiàng)目的了解，可以在一定程度上避免自己的損失。但是，在許多情況下，面對拆遷機(jī)關(guān)的施壓，或是不幸遭遇強(qiáng)拆、偷拆、逼遷等情況，被征地農(nóng)民最好還是聘請專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，避免浪費(fèi)心力與財力卻沒有任何效果。很多當(dāng)事人找到律師，表示房子在幾年前被拆了，自己多年上訪無果，家庭支離破碎，老人甚至來不及看到維權(quán)成功的那一天對此，律師也會感到氣憤、同情，同時心里也有很多的無奈：為什么不能及早利用法律手段維權(quán)，為什么不能相信法律，相信律師

站在被征地農(nóng)民的角度上來看，自己維權(quán)會把握不到維權(quán)重點(diǎn)所在，面對很多突發(fā)情況更是束手無策，力不從心，只能一步步地被對方拖垮，蠶食。專征地拆遷律師可以在各個方面給予被征地農(nóng)民極大的幫助，專業(yè)的拆遷律師在整個征地案件的每一個階段都會采取相應(yīng)的法律工作，為爭取合理、滿意的補(bǔ)償打下良好的基礎(chǔ)，為當(dāng)事人爭取更大的權(quán)益。所以面對復(fù)雜、繁瑣的征地案件，越早的聘請專業(yè)律師，對當(dāng)事人的利益最大化起到的效果會越大。

一、征地補(bǔ)償?shù)囊?

根據(jù)國土資源部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，國土資源部要求在征地補(bǔ)償中要做到多措并舉，進(jìn)一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：

補(bǔ)償水平要求

《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價。為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款；對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時核算，多退少補(bǔ)。各地還應(yīng)合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。通知規(guī)定，征地批后實(shí)施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問題。

農(nóng)民社會保障要求

《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實(shí)。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。在一些通過土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留機(jī)動地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機(jī)動地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來源。同時，還應(yīng)推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實(shí)，各級國土資源部門要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，配合有關(guān)部門，積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障制度建設(shè)。當(dāng)前，解決被征地農(nóng)民社保問題的關(guān)鍵在于落實(shí)社保資金，本著“誰用地、誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。《通知》強(qiáng)調(diào)，實(shí)行新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點(diǎn)的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

拆遷補(bǔ)償安置工作要求

《通知》對做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村征地時怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益

法律分析：農(nóng)村征地時為保證自己的合法權(quán)益，被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)以正確的態(tài)度面對征地拆遷問題，注意了解征地流程、了解補(bǔ)償項(xiàng)目，積極要求并監(jiān)督是否給予公平、合理的補(bǔ)償，面對不法侵害，依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。