農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益，農(nóng)村征地時(shí)，被征收人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式保證自己的合法權(quán)益。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生
農(nóng)村征地時(shí)，被征收人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式保證自己的合法權(quán)益。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點(diǎn)行律詢 共創(chuàng)回答從長(zhǎng)期的發(fā)展來(lái)看，征地是一個(gè)雙贏的項(xiàng)目。國(guó)家將征收征用的土地進(jìn)行合理、科學(xué)地規(guī)劃、建設(shè)、利用，以期實(shí)現(xiàn)土地資源利用率的最大化，推動(dòng)國(guó)家整體的進(jìn)步，同時(shí)也為被征地的農(nóng)民以及周?chē)牡貐^(qū)的居民提供更好的生活環(huán)境或者就業(yè)機(jī)會(huì)。被征地的農(nóng)民可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，改變長(zhǎng)期以來(lái)依靠土地獲得生活來(lái)源的方式，嘗試更多的途徑，實(shí)現(xiàn)生活質(zhì)量的改變。結(jié)合筆者接觸的很多拆遷案例來(lái)看，征地拆遷工作對(duì)于國(guó)家、各地政府及老百姓來(lái)講，都不是一件簡(jiǎn)單的事情，其具有涉及面廣、影響深遠(yuǎn)、程序復(fù)雜、周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)。然而，因?yàn)槲覈?guó)征地方面法律法規(guī)的不夠完善，制度的漏洞，導(dǎo)致征地機(jī)關(guān)和被征地農(nóng)民往往是站在利益的相對(duì)面，矛盾不斷升級(jí)。而在被征地農(nóng)民與征地機(jī)關(guān)的對(duì)抗過(guò)程中，損失巨大的往往是處于弱勢(shì)群體的農(nóng)民群眾，所以在征地過(guò)程中農(nóng)民如何維護(hù)自身的合法權(quán)益顯得尤為重要。在此，給予廣大被征收農(nóng)民一點(diǎn)建議：
首先，被征地農(nóng)民要以正確的態(tài)度面對(duì)征地拆遷問(wèn)題。
集體土地是農(nóng)民群眾賴以生存的基礎(chǔ)，然而在現(xiàn)代化發(fā)展的大趨勢(shì)下，依靠土地已經(jīng)不能滿足生存需要，更重要的是國(guó)家擁有相應(yīng)的權(quán)力，為了公共利益對(duì)集體土地進(jìn)行征用和征收，農(nóng)民群眾要以發(fā)展的眼光看待未來(lái)的生活，盡量避免因不舍土地而產(chǎn)生的不滿、抗拒等情緒影響對(duì)自己合法權(quán)益的維護(hù)。因此，被征地的農(nóng)民一定要冷靜的處理在征地過(guò)程中產(chǎn)生的分歧，例如對(duì)補(bǔ)償方式、金額的不滿，正確的利用法律武器、法律程序維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。盲目上訪、暴力維權(quán)只能導(dǎo)致矛盾的升級(jí)，最佳維權(quán)時(shí)間的錯(cuò)過(guò)，造成無(wú)法挽回的損失。
其次，被征地農(nóng)民要了解征地流程。
集體土地的征收的流程十分復(fù)雜，很多被征收的農(nóng)民對(duì)此并不清楚，導(dǎo)致其面對(duì)違法征收的情況往往只能吃了虧，卻說(shuō)不出一二。可是，復(fù)雜的征收流程是正對(duì)政府的約束，被征收農(nóng)民的保障。集體土地的征收,首先，需要建設(shè)項(xiàng)目的用地單位向市、縣國(guó)土行政主管部門(mén)辦理用地申請(qǐng)，然后由國(guó)土部門(mén)擬定征地方案，國(guó)土部門(mén)報(bào)同級(jí)人民政府進(jìn)行征地審查，之后，逐級(jí)上報(bào)獲得征地審核與批復(fù)，由被征地所在人民政府將征收土地方案進(jìn)行公告。公告之后，被征地所在人民政府及其國(guó)土部門(mén)制訂征地補(bǔ)償安置方案，并由被征地所在人民政府進(jìn)行公告，隨后，該政府及其國(guó)土部門(mén)實(shí)施補(bǔ)償安置，最后用地單位獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)。
征地的每一個(gè)流程都要符合法律法規(guī)，但是在現(xiàn)實(shí)生活中很多地區(qū)的征地流程存在著許多違法情況，以至于損害被征地農(nóng)民的利益。被征地農(nóng)民對(duì)征地流程進(jìn)行一定程度的了解，可以在征地過(guò)程中，注意保存相應(yīng)證據(jù)，以便采取相應(yīng)法律手段維護(hù)權(quán)益。
下面，被征地農(nóng)民要清楚補(bǔ)償項(xiàng)目。
在我國(guó)，基本的征地補(bǔ)償費(fèi)主要由以下幾個(gè)部分構(gòu)成(如果是商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地及用房在補(bǔ)償種類上要根據(jù)具體情況增多)：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)，即國(guó)家對(duì)原土地所有者和使用者被征收土地的投入和收益造成損失給予的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償;
2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，即對(duì)被征收土地上的各種地上建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管道、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)，被征收土地上林木的補(bǔ)償或者砍伐費(fèi)等;
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)，即對(duì)被征收土地上的農(nóng)作物造成的損失一次性給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;
4、安置補(bǔ)助費(fèi)，即對(duì)被征收土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活所給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助
5、其他補(bǔ)償費(fèi)，即因征收土地給被征收土地單位和個(gè)人造成的其他方面損失而支付的費(fèi)用，如水利設(shè)施恢復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)、搬遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)費(fèi)。
征地是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，上面的介紹只是復(fù)雜的征收案件的九牛一毛。但是，被征地農(nóng)民對(duì)征地流程和補(bǔ)償項(xiàng)目的了解，可以在一定程度上避免自己的損失。但是，在許多情況下，面對(duì)拆遷機(jī)關(guān)的施壓，或是不幸遭遇強(qiáng)拆、偷拆、逼遷等情況，被征地農(nóng)民最好還是聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，避免浪費(fèi)心力與財(cái)力卻沒(méi)有任何效果。很多當(dāng)事人找到律師，表示房子在幾年前被拆了，自己多年上訪無(wú)果，家庭支離破碎，老人甚至來(lái)不及看到維權(quán)成功的那一天對(duì)此，律師也會(huì)感到氣憤、同情，同時(shí)心里也有很多的無(wú)奈：為什么不能及早利用法律手段維權(quán)，為什么不能相信法律，相信律師
站在被征地農(nóng)民的角度上來(lái)看，自己維權(quán)會(huì)把握不到維權(quán)重點(diǎn)所在，面對(duì)很多突發(fā)情況更是束手無(wú)策，力不從心，只能一步步地被對(duì)方拖垮，蠶食。專征地拆遷律師可以在各個(gè)方面給予被征地農(nóng)民極大的幫助，專業(yè)的拆遷律師在整個(gè)征地案件的每一個(gè)階段都會(huì)采取相應(yīng)的法律工作，為爭(zhēng)取合理、滿意的補(bǔ)償打下良好的基礎(chǔ)，為當(dāng)事人爭(zhēng)取更大的權(quán)益。所以面對(duì)復(fù)雜、繁瑣的征地案件，越早的聘請(qǐng)專業(yè)律師，對(duì)當(dāng)事人的利益最大化起到的效果會(huì)越大。
一、征地補(bǔ)償?shù)囊?
根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，國(guó)土資源部要求在征地補(bǔ)償中要做到多措并舉，進(jìn)一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：
補(bǔ)償水平要求
《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，通知要求各地探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款；對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。各地還應(yīng)合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)。通知規(guī)定，征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門(mén)要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。
農(nóng)民社會(huì)保障要求
《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)。本著“誰(shuí)用地，誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。在一些通過(guò)土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留機(jī)動(dòng)地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時(shí)應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機(jī)動(dòng)地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來(lái)源。同時(shí)，還應(yīng)推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金的落實(shí)，各級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，配合有關(guān)部門(mén)，積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度建設(shè)。當(dāng)前，解決被征地農(nóng)民社保問(wèn)題的關(guān)鍵在于落實(shí)社保資金，本著“誰(shuí)用地、誰(shuí)承擔(dān)”的原則，鼓勵(lì)各地結(jié)合征地補(bǔ)償安置積極拓展社保資金渠道。《通知》強(qiáng)調(diào)，實(shí)行新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會(huì)保障。
拆遷補(bǔ)償安置工作要求
《通知》對(duì)做好征地中農(nóng)民住房拆遷補(bǔ)償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問(wèn)題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。
《土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：農(nóng)村征地時(shí)為保證自己的合法權(quán)益，被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)以正確的態(tài)度面對(duì)征地拆遷問(wèn)題，注意了解征地流程、了解補(bǔ)償項(xiàng)目，積極要求并監(jiān)督是否給予公平、合理的補(bǔ)償，面對(duì)不法侵害，依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
●農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益呢
●農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益和利益
●關(guān)于農(nóng)村征地如何處理
●保證被征地農(nóng)民
●保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益
●農(nóng)村征地步驟
●農(nóng)村征地過(guò)程中如何對(duì)失地農(nóng)民合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)
●農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益和利益
●農(nóng)村征地注意事項(xiàng)
●農(nóng)村征地農(nóng)民有哪些權(quán)利
●農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時(shí)怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村征地時(shí)，如何保證自己的合法權(quán)益？,農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地過(guò)程中如何維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,農(nóng)民如何在征地中維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)民工怎樣維護(hù)自己的權(quán)益,農(nóng)民工權(quán)益保護(hù)的法律有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●如何選擇適合自己的拆遷補(bǔ)償方式？,怎么做拆遷補(bǔ)償方式選擇:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房過(guò)戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰(shuí)才可以維護(hù)自己的權(quán)益？：今日在線土地征收法律咨詢
●農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益,農(nóng)村征地時(shí)怎么樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府部門(mén)在哪些情形下可作出房屋拆遷決定??如何在拆遷中合法維護(hù)自己的權(quán)益：今日在線土地征收法律咨詢
●個(gè)人房子被別人強(qiáng)拆怎么辦,自己的房子被強(qiáng)拆怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋被強(qiáng)拆如何收集證據(jù)才能保障自己的合法權(quán)益，房屋被強(qiáng)拆如何寫(xiě)訴狀：今日在線拆遷法律咨詢
●自己的房屋被強(qiáng)拆了怎么辦,合法房子被強(qiáng)拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政處罰記錄所有警察都能查到嗎,自己的行政處罰記錄怎么查:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市民應(yīng)該查詢到自己的社保電腦號(hào),深圳社保卡號(hào)怎么查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●18歲以上子女可自行決定戶口遷移,滿18周歲的子女有權(quán)決定自己的戶口遷移？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●自己的房產(chǎn)被強(qiáng)拆了如何辦,如果房屋被強(qiáng)拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●遇到強(qiáng)拆如何應(yīng)對(duì)才能有效維護(hù)自己的合法權(quán)益!，面對(duì)強(qiáng)拆最好的應(yīng)對(duì)方式：今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)益？最新如何通過(guò)拆遷維權(quán)獲取最大利益：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢
●遭遇強(qiáng)拆，如何合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益，如遇強(qiáng)拆該怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢
內(nèi)容審核：吳海麗律師
來(lái)源：臨律-農(nóng)村征地時(shí),如何保證自己的合法權(quán)益，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
