圣運(yùn)律師：國家對農(nóng)村房屋的補(bǔ)償并不是統(tǒng)一、具體、明確的，一般結(jié)合當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。雖然法律并未規(guī)定具體的補(bǔ)償數(shù)額，但是地方規(guī)定不能偏離國家總體的補(bǔ)償政策。掌握好以下原則，對自己得到的補(bǔ)償是否合理就有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷了。

        接下來，圣運(yùn)律師為大家做詳細(xì)講解。

        拆遷不符合下述原則，不可隨意簽字拆房！

1不低于周邊市場價(jià)格

        根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

        根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政 案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補(bǔ)償適用問題的規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補(bǔ)償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償”。

        從此規(guī)定中我們可以看出，我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。

2先補(bǔ)償后拆遷

        在保護(hù)被拆遷者利益時(shí)，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式，這是極不合理也是不合法的。采用“補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)拆遷戶的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款，甚至出現(xiàn)“拆了舊房沒新房”的局面。

3不能降低現(xiàn)有的生活水平

       根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

       但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償究竟如何計(jì)算？

1征收耕地補(bǔ)償

        征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

        征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

        計(jì)算方式為：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

2農(nóng)村房屋拆遷

        農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補(bǔ)償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。

        農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹Ｒ皇钦匮a(bǔ)償，歸屬于集體：二是房屋補(bǔ)償，歸屬于個(gè)人。房屋補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)以及其他補(bǔ)助獎勵費(fèi)用構(gòu)成。

        集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，沒有統(tǒng)一適用的“補(bǔ)償安置辦法”，主要依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章進(jìn)行確定。

        圣運(yùn)律師提示大家，地方性法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一定合理合法，當(dāng)對自己補(bǔ)償金額存在疑問時(shí)，一定要及時(shí)咨詢律師了解判斷！

       根據(jù)上述內(nèi)容拆遷戶可以先對自己的房屋情況進(jìn)行初步判斷，明確房屋的土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)，了解自身情況的補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償內(nèi)容，再根據(jù)上述內(nèi)容對自己的拆遷補(bǔ)償進(jìn)行簡單計(jì)算，就能夠明確補(bǔ)償是否合理。

        圣運(yùn)律師提示大家，拆遷戶若根據(jù)上述原則估算后，認(rèn)為自己補(bǔ)償款數(shù)額偏低或不確定是否合理，一定要及時(shí)咨詢律師進(jìn)行下一步的爭取合法權(quán)益準(zhǔn)備！