在征拆實(shí)踐中，被征收人有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。但無論是哪一種，都必須由專業(yè)和的評估機(jī)構(gòu)人員到拆遷房屋現(xiàn)場勘查、測量，從而評估確定房屋的價值，最終由征收方依據(jù)評估報告結(jié)果與被征收人達(dá)成協(xié)議，給予補(bǔ)償或者安置房。由此可見，房屋拆遷評估對于老百姓的最終補(bǔ)償來講至關(guān)重要，拆遷戶們必須重視。

    對此，2021年9月18日星期六18：00的直播中北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉超律師將為大家進(jìn)行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定，助力進(jìn)行有效維權(quán)。本文中，圣運(yùn)律師將為大家?guī)硐嚓P(guān)高院案例的普法解讀，拆遷戶朋友們可以進(jìn)行相關(guān)了解，轉(zhuǎn)發(fā)收藏！
 

高院相關(guān)判例：被征收人單方委托的評估報告可作為賠償依據(jù)

河南省某建筑設(shè)備有限公司訴開封市鼓樓區(qū)人民政府行政賠償一案  

（2018）最高法行賠申230號

案情簡介：

河南省某建筑設(shè)備有限公司在開封市某區(qū)建有主廠房、辦公房、噴漆車間等建筑物，由于征收項(xiàng)目其建筑物遭遇了當(dāng)?shù)貐^(qū)政府的強(qiáng)制拆除。在拆除中，區(qū)政府并未有相關(guān)人員對財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行證據(jù)保存，建筑公司的合法財(cái)產(chǎn)也因此遭受了當(dāng)時無法估量的巨大損失。強(qiáng)拆過后，建筑設(shè)備公司委托相關(guān)評估公司對案涉的廠房、辦公區(qū)、噴漆車間等建筑物進(jìn)行了評估后，建筑公司提起了行政訴訟，請求區(qū)政府賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。

在確定賠償數(shù)額的過程中，一審法院認(rèn)為建筑公司提供的評估報告是單方面委托評估公司針對建筑物等地上附著物作出的估價結(jié)果，不予以采信。建筑設(shè)備公司隨即提起了上訴，二審法院支持了建筑公司的需求，判決區(qū)政府給付建筑設(shè)備有限公司建筑物的損失。

在隨后的再審程序中，區(qū)政府認(rèn)為案涉廠房是在集體土地上建造的，賠償應(yīng)當(dāng)按照集體企業(yè)農(nóng)村用地上建造的無證廠房來進(jìn)行評估，對建筑公司所提供的評估結(jié)果不予認(rèn)可。隨后，高院的裁判精神對本案中，被拆除房屋單方委托評估所得結(jié)論的審查認(rèn)定的相關(guān)事宜進(jìn)行了明確。

高院裁判要旨：

行政機(jī)關(guān)在違法拆除過程中未對涉案建筑物有關(guān)情況進(jìn)行證據(jù)保存，在原審程序中也沒有在法院指定期限內(nèi)申請?jiān)u估，而行政相對人提出的評估報告是具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)作出的，行政機(jī)關(guān)也沒提供證據(jù)證明該評估結(jié)果明顯不當(dāng)。此時，行政機(jī)關(guān)再以單方評估為由對評估結(jié)果提出的異議，法院不予支持。不僅如此，涉案建筑物被強(qiáng)拆前，相關(guān)部門未依法認(rèn)定其為違章建筑。強(qiáng)拆過后，行政機(jī)關(guān)再以無證建筑物為由對評估價值提出異議，法院也不予支持。

這對咱們拆遷戶朋友來說是利好消息，也就是說，當(dāng)遭遇強(qiáng)制拆除，拆除部門并未登記相關(guān)財(cái)產(chǎn)，拆除后也并未組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，拆遷戶們可以自行委托評估機(jī)構(gòu)評估，對于這樣的評估結(jié)果法院予以認(rèn)可。若遭遇房屋強(qiáng)拆，強(qiáng)拆過后拆除部門以無證為由對評估結(jié)果提出的異議，法院也將不予認(rèn)可。

除此之外，圣運(yùn)還要特別提示大家，除了明確以上裁判精神中體現(xiàn)出的關(guān)鍵點(diǎn)，被拆遷人在房屋評估環(huán)節(jié)還應(yīng)當(dāng)特別注意：

1、評估機(jī)構(gòu)不可由征收方單方?jīng)Q定：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地勘察并拍攝影像資料：

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。征收實(shí)踐中，即便是協(xié)商選定了評估機(jī)構(gòu)，對評估的合法過程拆遷戶朋友們也應(yīng)當(dāng)有所明晰。

面對評估這樣重要的環(huán)節(jié)，一定要把牢牢把握維權(quán)機(jī)會，在每個環(huán)節(jié)都要確保自己的合法權(quán)益得以保障，這是爭取合理補(bǔ)償?shù)闹匾A(chǔ)，必要是一定要尋求最專業(yè)的法律幫助。