房屋評估機(jī)構(gòu)要由被征收人參與選定，有少被征收人反映說，自己壓根就不知道還有評估這一環(huán)節(jié)，一直以為只能按照征收方公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》有明確規(guī)定，先有征收方和被征收老百姓協(xié)商選定，協(xié)商不成、再通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

圣運(yùn)律師代理過河南的一起類似案例，鄒先生的補(bǔ)償款數(shù)額過低，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)評估報(bào)告存在明顯違法之處，法律明確規(guī)定了評估公司的選擇應(yīng)當(dāng)由被征收人參與，連征收項(xiàng)目都不完全知情的鄒先生，也根本沒有參與過評估機(jī)構(gòu)的選定，就這樣草率作出的評估結(jié)果自然與鄒先生的商鋪實(shí)情不符。

于是鄒先生在律師幫助下重新評估。經(jīng)過協(xié)商，鄒先生得到了750平的商鋪及60萬的經(jīng)營損失補(bǔ)償，折合人民幣800余萬元。

一般來說，房屋評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

在房屋評估環(huán)節(jié)，相關(guān)部門以征收決定公告之日作為評估時(shí)點(diǎn)之后，應(yīng)當(dāng)要盡快通過簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定的方式，及時(shí)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，并固定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保補(bǔ)償?shù)膶?shí)質(zhì)公平。

然而實(shí)踐中，卻常常有征收方在作出征收決定之后遲遲不對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，或是作出補(bǔ)償決定，幾年后才依據(jù)之前的補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，或是再以征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，對被征收房屋進(jìn)行評估，那么若是在這期間，房地產(chǎn)發(fā)生了較大的變化，那么在以征收決定為時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估，顯然對被征收人而言是不太公平的，此時(shí)應(yīng)當(dāng)要重新選定評估機(jī)構(gòu)。

在圣運(yùn)律師代理的湖南一起案例中，就指出評估報(bào)告的時(shí)間點(diǎn)太早的問題，案件中時(shí)隔兩年多法院作出補(bǔ)償決定時(shí)，價(jià)格因素可能有變化，法院對此應(yīng)作出合理解釋。

案件上訴至湖南高院后，征收部門馬上找到姜女士協(xié)商，最后達(dá)成協(xié)議，當(dāng)事人選擇全貨幣補(bǔ)償，一共補(bǔ)償近七百萬元目前補(bǔ)償款已全部落實(shí)。

除了關(guān)注評估單做出的單位和程序之外，評估方法也非常重要，比如按照成本法評估價(jià)格低，按照市場法價(jià)格高，這種情況該采取哪種方法呢，根據(jù)《資產(chǎn)評估法》和《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，通常按照價(jià)格更高的市場法來評估。

被征收人在收到評估報(bào)告之后，如果對評估報(bào)告不滿意，那么被征收人可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)議或是鑒定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。

若對以上兩種結(jié)果都不滿意，那么則可以采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。第二十六條即“房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”。