一、房改房經適房的區別

房改房是指按照國家房改政策出售給職工的公有住房，職工以標準價或成本價購買，在購買后擁有一定的產權。

經適房是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。

兩者的區別主要體現在以下幾個方面：

1.產權性質：房改房在購買后，職工擁有部分產權，上市交易時需補交土地出讓金等費用；經適房在取得完全產權前，不得上市交易，滿一定年限后，按規定補繳土地收益等價款方可上市。

2.供應對象：房改房主要面向城鎮職工；經適房主要面向城市低收入住房困難家庭。

3.價格規定：房改房的價格通常按照成本價或標準價計算；經適房的銷售價格低于市場價格，政府對其價格進行限制。

4.土地性質：房改房的土地一般為劃撥土地；經適房的土地為出讓土地。

二、房改房繳納土地出讓金嗎

一般情況下，房改房需要繳納土地出讓金。房改房是指按照國家規定以成本價或者標準價出售給職工的公有住房。在其初始狀態下，土地性質通常為劃撥，而劃撥土地上的房產進行上市交易等行為時，通常需要補繳土地出讓金，將土地性質變更為出讓。這樣可以使房屋在市場上的流通性更好，購房者的權益也能更有保障。但具體是否需要繳納以及繳納的標準等，會因各地政策的不同而有所差異，需要根據當地的相關規定來確定。

三、房改房繳納多少土地出讓金呢

房改房繳納土地出讓金的數額通常根據房屋的具體情況而定。一般來說，是以基準地價的一定比例來計算。如果該房改房所在區域的基準地價為每平方米X元，土地出讓金的繳納比例為Y%，那么該房改房的建筑面積為Z平方米時，土地出讓金的金額即為X×Z×Y%。

此外，不同地區對于房改房土地出讓金的政策也有所差異，有些地區可能會根據房屋的年代、地段等因素進行調整。有些城市規定，房改房首次上市交易時需繳納土地出讓金，之后再次交易則無需繳納；而有些城市則無論何時交易，都需要繳納一定比例的土地出讓金。

在具體辦理繳納土地出讓金手續時，購房者需要前往當地的國土資源部門或相關房產管理機構，了解當地的政策規定和具體辦理流程，并按照要求提交相關材料和繳納相應費用。

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內容投稿：潘茹伊

內容審核：李軒教授

來源：臨律-房改房繳納多少土地出讓金呢，房改房土地出讓金由誰來承擔