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一、購買拆遷房和商品房有什么差別
（一）回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：
（二）在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
（三）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。
（四）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、購買動拆遷房的法律風險有哪些
因為拆遷安置房的價格相對低廉，很多人選擇購買拆遷安置房作為第一次置業的對象或者投資對象，現實生活中大多數拆遷戶取得安置房時因為安置房的位置不理想或者急于變現，也會將拆遷安置房出售。但是縱觀房地產市場，總體上房價是始終呈現上漲趨勢，這就對賣家的心理造成一定的不平衡，特別是房價的增長呈倍數增長的情況下，對于尚未取得房產權利變更的房屋，賣家在過戶前要求加價甚至以種種理由要求解除合同的情況不在少數，同時因為拆遷安置房往往涉及到拆遷戶家庭財產的分割。
（一）購房資格政策的變化
交易中心在審查買家購房資格時一般以簽訂網簽的時間為準，而拆遷安置房特別是一些還未取得產證的拆遷安置房根本沒有辦法進行網簽，往往都是在中介處簽訂中介版本的買賣合同，雙方通常會約定等到房屋可以進行過戶交易時進行過戶，而到了可以過戶的時間，房屋當地政府可能會出于需要變更了購房資格方面的政策，目前的趨勢幾乎都是購房條件越來越苛刻，使得買家在此時不符合新的購房資格而無法再交易中心進行過戶。
如果是一個房地產市場價格平穩的時期或者賣家也愿意信守承諾，那么雙方當然可以等到買家具備了購房資格后再行過戶，但是如果房價有了較大的起伏賣家有了“想法”或者賣家出于其他原因不愿意再售房，買家就會陷入被動。而起訴至法院，不但費時費力，也極有可能因為限購政策而不被支持繼續履行。
（二）拆遷安置房權屬不清
實踐中，有不少的買家在購買安置房時對于房屋屬于誰、誰有資格出售并不清楚，以為有人給自己鑰匙、自己住進房屋里，對方就是房屋的主人，實則不然。
很多拆遷戶在取得拆遷安置房時，拆遷房尚不能辦理產證，所以拆遷戶在賣房時出具訂房單等表明自己對房屋的權屬，甚至沒有出具任何證據表明自己對房屋究竟享有的是全部還是部分的權利，這就出現了這樣的案子：
1、一個人賣的房子最終登記在兩個人名下，而其中一個人是合法擁有房屋的人，而其不同意繼續出售房屋；
2、雖然登記在一個人名下，但是其實是夫妻共有的房屋，沒有登記的那個人不知道房屋出售的事宜也不同意出售房屋；
3、出售房屋的人對房屋沒有權利；
4、有些人購買到的拆遷安置房的賣家非因為拆遷而取得房屋而是通過其他非法手段取得，這些賣家自己本身就無法取得房屋的權利登記，更不要談把房屋再轉讓給買家；等等。以上情況，買家將陷入被動，此時合同無法繼續履行而只能解除。
（三）因賣家原因導致房屋出現無法過戶之情形
因為拆遷安置房的三年限制轉讓期，導致拆遷房的過戶時間存在不確定性，買家通常要在能夠辦理過戶之后相當一段時間才能和賣家聯系上處理過戶事宜，這就可能因為賣家自身的經濟糾紛等出現房屋被法院查封、賣家將房屋抵押給他人的情形，這些情形是構成房屋不能繼續履行的障礙。買家訴至法院后，在上述情況不能消除的情況下，即便買家沒有任何過錯也有可能出現房屋無法過戶的情況。
（四）其他情況
實踐中還出現過一些比較特殊的情況，比如賣家在三年限制轉讓期過世，而買家毫不知情，待到要過戶時發現無法聯系賣家而起訴至法院才發現這一事實的情況。
三、購買動拆遷房需要注意以下幾點
（一）盡量不要購買沒有產權登記的拆遷安置房，不動產所有權以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產權人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關系人主張權利而不被支持履行的情況較少
（二）至少要符合購買拆遷安置房時的當地限購政策，就拆遷房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。
（三）關于賣房者的經濟狀況，時刻保持聯系。簽訂買賣合同時關注大、小產證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內及時要求賣家配合辦理。
一、一般拆遷房一平米多少錢？
1、一般拆遷房一平米1000元到3000元不等
拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
安置房到底是按照什么價格給拆遷戶，這由雙方簽訂的合同確認。如果拆遷房每平米的價格是按照市場價折算的，安置房每平米也應該按市場價折算；如果拆遷房每平米是按照合同價（低于市場價）計算的，安置房就不能應該按照市場價計算了。
2、拆遷房的售賣價格一般比商品房便宜
拆遷安置房的品質，物管及小區內環境等各方面，與精品樓盤相差懸殊，如果高價出售絕不會有市場，所以拆遷戶也有自知知明，不可能賣得太高。
二、拆遷房與商品房有哪些區別？
拆遷房與商品房的區別包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、房屋質量不同等。
1、土地性質不同
拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房（商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。
2、產權區別不同
商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量不同
商品房的房屋價格是隨市場波動的，質量越好的而房屋越受到大家的歡迎，開發商在房屋的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制不同
商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利不同
商品房是完整的產權，享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
不管是農村、還是城鎮，公民、單位的房屋被拆遷之后，被拆遷方都有可能會獲得拆遷房，拆遷房也即俗稱的安置房，此類房屋交易存在一定的限制，且即使滿足了買賣的條件，拆遷房每平方米的售賣價格也通常比商品房的售賣價格低。
一、請問安置房是什么
安置房我們從字面上理解它的意思相信大家也都有一點點的額明白了吧，顧名思義就是安置用的房?那么安置的對象是誰呢?安置的對象就是被拆遷住戶，而安置房也是對被拆遷住戶進行安置所建造的房屋，而值得一說的是安置房的交易必須在取得房產證過后才可以交易。而隨著城市的發展政府會建立更多的安置房所以大家了解一定的安置房政策只是對以后都有好處。
二、成都安置房申請條件有哪些
1、限價商品房
家庭年收入10萬元以下(單身居民年收入在5萬元以下)且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房：
(1)家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請人具有五城區(含高新區)正式城鎮戶口，無自有住房或現有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。
(2)具有五城區(含高新區)正式城鎮戶口，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。
(3)具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上(含兩人)，其中主申請人在五城區(含高新區)務工，無自有住房或現有人均住房建筑面積低于22平方米的家庭。
(4)具有成都市戶籍，在五城區(含高新區)務工，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。
(5)非成都市戶籍，夫婦雙方或離異(喪偶)帶有子女的家庭，其中主申請人在五城區(含高新區)務工，且連續在五城區(含高新區)繳納三年以上城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員。
(6)在國有土地房屋征收或舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣安置總額不超過50萬元且無他處住房的低收入被動遷家庭，且符合(一)、(三)條件之一的，可以購買限價商品住房。
2、廉租住房
申請廉租住房必須同時具備以下三個條件：
(1)民政部門確認的最低生活保障家庭或家庭年收入在3.4萬元以下的家庭;
(2)申請家庭成員兩人以上(含兩人)，主申請人必須具有本市五城區(含高新區)正式城鎮戶口;
(3)人均住房建筑面積在16平方米以下。
擁有本市五城區(含高新區)正式城鎮戶口，民政部門確定的最低生活保障單身居民或年滿35周歲，且年收入低于2萬元的單身居民，住房建筑面積低于16平方米，可以申領租賃補貼。
3、經濟適用房
成都市五城區(含高新區)內同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房：
(1)家庭年收入5萬元以內;
(2)家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人必須具有本市五城區(含高新區)正式城鎮戶口;
(3)家庭人均住房建筑面積在16平方米(含16平方米)以下(包括已購政策性住房)且無其他用途房屋。
在征地拆遷或舊城改造中選擇貨幣安置、貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，具備以上(1)、(2)、(3)款條件者，可申購經濟適用住房。
凡戶籍屬于我市農村，在五城區(含高新區)務工的進城務工農村勞動者，同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房：
(1)家庭年收入5萬元以內;
(2)家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人戶籍屬于成都市行政區域，并在五城區(含高新區)繳納城鎮職工社會保險;
(3)無城鎮自有產權住房(包括“新居工程”的安置房)及其他用途房屋。
4、公共租賃住房
錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區范圍內用工單位組織員工申請公共租賃住房
(1)具有本市戶籍或持有成都市居住證，與用工單位簽訂勞動(聘用)合同并繳納城鎮職工社會保險;
(2)個人年收入在公共租賃住房規定標準內;
(3)在中心城區無自有產權住房和未承租公房。
三、安置房優勢
安置房之所以能在社會中存活那沒有點優勢是不行的，而安置房的優勢主要由以下幾點：
1、現房，而且早期的安置房有些地理位置比較的好，小區設備也很完善。
2、戶型很好，面積又大有小可供選擇。
3、房屋質量較穩定，畢竟是政府出資的，比起商人來說沒有那么傷人。
4、因為以上的因素所以安置房的房價升值比較的快，不過安置房要有房產證才比較的快沒房產證則價格就會很低。
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今房產交易市場上，拆遷安置房因價格比一般商品房低而頗受購房者歡迎。但是拆遷安置房的買賣受法律、法規的限制，所以購置此類房屋會存在一定風險。
首先是價格風險。
目前，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，賣家認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
其次是“共有人”風險。
通常，安置房的“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
最后是房屋性質風險。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
一、買賣安置房可以公證嗎
不需要。安置房沒有房產證到公證處公證了也沒有法律效應。即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。
安置房有兩類：
（一）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
（二）因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。
＆＃8203；一、成都安置房可以買賣嗎，需要注意什么
根據房地產管理法，辦理了房屋產權證的房屋才能交易可以進行交易。
需要注意以下事項：
1、交易時間限制
如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。
2、共有產權人
在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于購房者來說風險很大。
二、安置房買賣的條件有哪些
1、看安置房的土地性質如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產權房了。但是，有了房產證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產證，這需要花費較長的時間，規定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。
2、拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。
3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當事人，其他人是不能辦理的。
三、成都安置房可以申請貸款嗎
成都安置房如果有房屋產權證、土地使用證就能貸款，如果沒有就不能貸款。不過，用安置房作抵押申請貸款時，必須滿足以下條件：
1、能提供本人有效身份證明；
2、有穩定的收入和工作，具備按時足額還款的能力；
3、無不良信用記錄；
4、貸款機構要求滿足的其他條件。
拆遷安置房買賣存在較大風險。拆遷安置房只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內無法將該房過戶給其他人。房價上漲容易誘使賣方違約，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益等。
農村拆遷安置房轉讓的具體風險如下：
（一）房價上漲容易誘使賣方違約，按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
（二）買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
（三）易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
一、成都市安置房政策是如何規定的
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
拆遷條件
1、符合設計規范；
2、每套房屋面積不低于45平方米；
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1．1或者1：1．5的比例進行換算的，具體的是可以進行協商的。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
二、購買安置房需要注意：
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》及《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是5年之內不能進行交易；一種是因為房地產開發等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。其次，了解一下安置房買賣的相關規定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區別，當然，證件一定要齊全，并且當地的政策沒有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。第一，房價萬一上漲了很容易導致出賣方違約，因為法律規定第一種的安置房房屋產權取得之后，有5年的限制轉讓期，這類房屋安置下來的時候通常沒有產權證，所以盡管已經簽約甚至可能你人都已經住進去一段時間了，但是因為所有權還不是自己的，對方還是可以違約的；第二，現在安置房的補償已經變成一家人每個人幾十平米，最后疊加起來兌換一套房，這個時候，其他共有人如果反對出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。最后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現的一些情況列到合同里，免得因為雙方沒有達成一致或者約定太過模糊而產生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險。
一、中牟安置房能買嗎
中牟的安置房可不可以買賣也是要分情況的，最好的辨別方式就是看安置房有沒有產權證，有產權證且沒有交易時間限制或者限制期限已滿的安置房可以進行買賣，和商品房沒什么區別，如果是沒有產權證或者暫時沒下產權證的安置房則不適合購買。
如果想要購買有產權證的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制時間，因為很多地方的安置房需要滿五年才能上市交易，還有就是需要了解安置房是否繳納了土地出讓金，如果未繳納需要繳納多少錢，買方接受這部分錢或者房東承擔土地出讓金再決定是否購買，如果安置房已經交易過那么肯定是繳納了土地出讓金的，土地出讓金不會多次收取。有產權的安置房價格會稍比周邊的商品房價格低一點，但是不會低太多，因為這部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，價格稍便宜是因為這部分安置房在小區環境或者物業管理方面沒有商品房好，所以價格要相對便宜一點。
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來源：臨律-成都 拆遷安置房 房價會漲嗎，成都 拆遷安置房 房價會漲嗎現在
投稿：嚴雪
內容審核：李站波律師
