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公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝幔e金只能在本地買房嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-16 13:58:42
作者：
圣運(yùn)律師
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公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝?公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝?法律主觀：可以異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理： 1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料； 2、職工本人或其委

公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝幔e金只能在本地買房嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

一、公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝?公積金貸款只能在當(dāng)?shù)赜脝?/h3>

法律主觀：

可以異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理： 1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料； 2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò) 住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》； 3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng) 后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況的明細(xì)臺(tái)賬。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條　職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

職工購(gòu)買公有住房可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，但不能提取住房公積金儲(chǔ)存余額用于支付首期款。凡繳交正常(累計(jì)繳交二年，借款時(shí)連續(xù)繳交六個(gè)月)的購(gòu)房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人(在同一戶籍內(nèi)共住一年以上直系血親)的身份證、戶口簿、購(gòu)買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關(guān)系或未婚證明、購(gòu)房共有人同意住房抵押的書(shū)面承諾等，到住房所在地的建行區(qū)(縣)支行業(yè)務(wù)科或工商銀行個(gè)人住房貸款受理點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、借款合同、住房抵押合同。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理住房抵押合同公證(公證費(fèi)由銀行承擔(dān))。由借款人到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，并支付100元登記費(fèi)。在計(jì)算貸款額度時(shí)，有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，取最小值作為實(shí)際貸款額：1、申請(qǐng)貸款人住房公積金儲(chǔ)存余額的10倍(貸款人的配偶、同戶成員可以作為共同貸款人);2、貸款人計(jì)算住房公積金繳存工資數(shù)的40%乘以貸款期限(以月計(jì));3、住房售價(jià)的80%;4、最高貸款限額10萬(wàn)元。貸款銀行收到住房抵押的收件收據(jù)后，借款人需辦理住房保險(xiǎn)(按住房?jī)r(jià)格的0.5‰年費(fèi)率支付)，然后貸款銀行在五天內(nèi)予以放款。買公有住房可享受哪些優(yōu)惠政策目前購(gòu)買公有住房可享受以下六大折扣：一是工齡折扣，每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠，工齡計(jì)算到1991年年底;二是如購(gòu)買的是已租住公有住房，房?jī)r(jià)有4%的折扣;三是面積折扣，多層公房為5%;高層公房為8%，包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房;四是成新折扣，為每年2%，但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計(jì)算;五是享受房屋的地段、朝向、層次等增減系數(shù);六是付款折扣，一次性付款為20%的優(yōu)惠。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。購(gòu)買獨(dú)立成套公有住房除可享受以上六點(diǎn)優(yōu)惠條件的同時(shí)，公有住房的出售范圍也相應(yīng)擴(kuò)大了。凡符合獨(dú)用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，單身成年人、現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察者及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購(gòu)房人。本市居民全額出資購(gòu)買使用權(quán)的住房(除通過(guò)差價(jià)換房方式取得的使用權(quán)的公有住房外)，均可到住房所在地的房地產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

二、公積金只能在本地買房嗎

公積金不是只能在本地買房。住房公積金不單可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，還可以在異地購(gòu)房，這種操作叫做異地公積金貸款。按公積金提取政策，達(dá)到相關(guān)條件的職員在異地購(gòu)買房屋，能夠使用本人和夫妻另一方的公積金購(gòu)買房屋。在外地買房不能用本地的公積金貸款，但可以在外地買房后提取本地的公積金。政策中所規(guī)定住房公積金只能用于職工購(gòu)買、建造、翻建和大修自住住房，任何單位或個(gè)人都不得挪作他用。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。辭職后，怎么提取住房公積金1、職工離職后，可憑解除勞動(dòng)關(guān)系合同、有些地區(qū)居民辦理的還有失業(yè)證、身份證辦理提取；2、辭職的提取屬銷戶提取，就是提取公積金賬戶內(nèi)的本息全額；3、部分地區(qū)對(duì)辭職的提取有時(shí)間限制，有2年內(nèi)不得提取，有2年為再就業(yè)才能提取等要求。之所以部分地區(qū)做此類要求是因?yàn)樽》抗e金作為政策性互助的個(gè)人儲(chǔ)金，還具備互助性，有些地區(qū)存貸比高，資金運(yùn)用率處在高位，盤(pán)子貸款負(fù)荷較大，人員流動(dòng)性強(qiáng)，所以有這類的要求，限定資金必需停留在管理中心一定時(shí)間；4、辭職事實(shí)屬實(shí)，未有再就業(yè)，手續(xù)齊全，是可以辦理的。

三、公積金只能在當(dāng)?shù)赜脝?/h3>
法律分析：可以在外地使用。現(xiàn)今住房公積金可以辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。

法律依據(jù)：《全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》

一、申請(qǐng)受理

職工在轉(zhuǎn)入地中心設(shè)立住房公積金賬戶并繳存住房公積金后，可申請(qǐng)將在原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到轉(zhuǎn)入地中心。轉(zhuǎn)入地中心在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)以下業(yè)務(wù)： [2]

（一）職工申請(qǐng)。

職工向轉(zhuǎn)入地中心提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)，應(yīng)提供以下材料：

1.申請(qǐng)人有效身份證件；

2.《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請(qǐng)表》（附表1）一式兩份；

3.其它用以核實(shí)申請(qǐng)人住房公積金賬戶情況的材料。

四、公積金貸款可以異地使用嗎

法律分析：公積金貸款可以異地使用，公積金異地貸款條件是職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

五、為什么不允許異地公積金貸款

不允許異地公積金貸款的原因，具體如下：1、住房公積金異地貸款流程太復(fù)雜。我們?cè)诋?dāng)?shù)刈》抗e金中心繳納，該地來(lái)負(fù)責(zé)審核繳存和已申請(qǐng)貸款情況，而申請(qǐng)中心負(fù)責(zé)住房公積金異地貸款的業(yè)務(wù)，包括咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作等一系列流程。2、各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)利益矛盾。住房公積金管理中心是屬于地方管理，財(cái)政匹配部分也是本級(jí)財(cái)政匹配，大家都不想把自己財(cái)政的錢用于其它的城市建設(shè)，所以公積金異地貸款是擔(dān)心動(dòng)了自己的奶酪，都有所顧慮。3、各公積金中心的資金池不一樣。有的城市住房公積金的中心資金利用率還不到60%，而有些城市的公積金已經(jīng)超出了資金使用紅線甚至達(dá)到了110%之多（從商業(yè)銀行貸款）。公積金異地買房貸款條件如下：1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理核心出具的繳存證明合并計(jì)算；2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或者第2套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款；3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度；4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理核心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理核心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。法律依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。