重慶郊縣拆遷補償政策標準,嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的,嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的呢?根據最新頒布的《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則(暫行)》中的相關規定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時符合以下條
嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的呢?根據最新頒布的《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則(暫行)》中的相關規定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時符合以下條件：
(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額;
(二)不得高于按以下公式計算的可貸額度：借款申請人(及配偶)可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存工資基數×40%×可貸年限×12(可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準，可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年，大于30年的按30年計算)
(三)不得高于按照房屋總價確定的貸款限額：1.購買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的，不得高于所購房屋總價的80%，二次及以上的不得高于所購房屋總價的70%;2.購買二手房的，不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70%，其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的，則不得高于60%;3.購買拆遷安置房的，不得高于安置房總價的70%，且不得高于實際購房支付的補差款。
(四)貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價;
(五)直系親屬二代人(二戶)共同購房再次申請住房公積金貸款時，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄，前次貸款還清后再申請貸款按首套計算;
(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房，且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的，可以共同購房申請住房公積金貸款;
(七)再次申請貸款，按戶最高貸款額度(當前標準)減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以再次貸款最高額度為準;如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以可貸額度為準;
(八)離婚后再婚的申請人，一方有過住房公積金貸款記錄，另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房，如再次購房申請住房公積金貸款的，無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度;
(九)婚前一方申請住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產，申請住房公積金貸款時按首次首套計算;
(十)借款申請人為現役軍官(士官)的，需有所在部隊政治部干部處(軍務處)出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當地住房公積金貸款政策。
公積金貸款額度計算方法有很多種。按照還貸能力計算，公式為【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限。按使用配偶額度，公式為【（雙方月工資總額+雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限。
一、沈陽住房公積金政策
1、貸款額度：
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
2、貸款年限：
首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。
還貸年齡延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
3、貸款利率：
貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。
二、最新上海第二套房公積金貸款政策是什么
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢？
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；
2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限；
4、不高于最高貸款額度。
三、如何簽訂住房公積金按揭貸款協議
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
嘉興住房公積金貸款額度最新計算方法是怎樣的呢？根據最新頒布的《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理實施細則（暫行）》中的相關規定，嘉興住房公積金貸款額度的確定須同時符合以下條件：
（一）不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額；
（二）不得高于按以下公式計算的可貸額度：借款申請人（及配偶）可貸額度＝借款申請人住房公積金月繳存工資基數40％可貸年限12（可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準，可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年，大于30年的按30年計算）
（三）不得高于按照房屋總價確定的貸款限額：1．購買新建商品住房（精裝修房除外）首次首套的，不得高于所購房屋總價的80％，二次及以上的不得高于所購房屋總價的70％；2．購買二手房的，不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70％，其中房齡（指住房竣工至申請貸款期間的年限）在10年以上的，則不得高于60％；3．購買拆遷安置房的，不得高于安置房總價的70％，且不得高于實際購房支付的補差款。
（四）貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價；
（五）直系親屬二代人（二戶）共同購房再次申請住房公積金貸款時，如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格，則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄，前次貸款還清后再申請貸款按首套計算；
（六）直系親屬二代人（二戶）各有一套住房，且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的，可以共同購房申請住房公積金貸款；
（七）再次申請貸款，按戶最高貸款額度（當前標準）減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以再次貸款最高額度為準；如可貸額度小于再次貸款最高額度的，實際可貸額度以可貸額度為準；
（八）離婚后再婚的申請人，一方有過住房公積金貸款記錄，另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房，如再次購房申請住房公積金貸款的，無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度；
（九）婚前一方申請住房公積金貸款，婚后一方參與用住房公積金還款的，如離婚后，參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產，申請住房公積金貸款時按首次首套計算；
（十）借款申請人為現役軍官（士官）的，需有所在部隊政治部干部處（軍務處）出具的年收入證明，視同在繳住房公積金，享受當地住房公積金貸款政策。
法律主觀：按以下公式來算對公積金貸款額度怎么算的： 公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。 舉例： 每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金 可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最多只能貸20萬元公積金，所以他最多只能貸20萬。 一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的最高貸款額度 （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。 符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。 （二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例） 1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。 2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%， 注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價； 注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
法律分析：1.按賬戶余額的10倍或者20倍進行計算。
2.按房屋總價進行計算：貸款比例最高為房產總價的70%或者80%。
3.按最高限額進行計算：北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元，上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元。
4.按還款能力進行計算。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。
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