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北京將規定違法建筑不享受拆遷補償，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 14:03:28
作者：
圣運律師
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北京將規定違法建筑不享受拆遷補償,北京將規定違法建筑不享受拆遷補償,晨報訊(記者王萍)包括《大型社會活動安全管理條例》、《流通領域食品安全規定》的起草審核工作將在年內完成，《實施價格聽證會制度的規定》、《中、小學學生學籍管理辦法》將被廢止。

北京將規定違法建筑不享受拆遷補償，北京市違建拆除政策:今日征拆法律知識更新

一、北京將規定違法建筑不享受拆遷補償,北京將規定違法建筑不享受拆遷補償

晨報訊(記者王萍)包括《大型社會活動安全管理條例》、《流通領域食品安全規定》的起草審核工作將在年內完成，《實施價格聽證會制度的規定》、《中、小學學生學籍管理辦法》將被廢止。記者昨天從市法制辦了解到，2010年市政府立法工作總體安排立法項目43項。其中，年內擬完成提請市人大常委會審議地方性法規草案5項，安排調研項目12項；制定、修訂、廢止政府規章12項，安排調研項目14項。法制辦有關負責人在解讀時指出，“只剩一口水”的北京，將進一步限制洗車等特殊行業的用水。

違建不得享受拆遷補償

目前，一些拆遷戶為了多拿拆遷補償而搶蓋房屋。記者了解到，《禁止違法建設若干規定》有望對此類行為加以約束，本市以后不會對拆遷的違法建設進行補償。

此外，法制辦相關負責人表示，很多人都會把土地補償和房屋補償混淆，這就導致了一些拆遷戶搶蓋超高違建。具體的實施辦法目前還在調研之中。

地溝油問題可找衛生局

市法制辦相關負責人表示，本市70%的食品來自于外地，因此只有對流通領域的具體監管，才能杜絕發生食品安全問題。《流通領域食品安全規定》將對食品的監管分工進行細化：市政府食品辦負責管理食品安全綜合安全協調管理；農業局負責農產品安全的監管；質監局負責生產加工領域的監管；工商局負責食品流通領域的監管；衛生局負責餐飲業的監管。此前，關于地溝油究竟該誰來查處，各部門分工不清，現在可以確認，地溝油問題直接找衛生局監管。

非本市戶口也可享受免費就近入學

該負責人表示，《中、小學學生學籍管理辦法》是1986年制定的，時間久遠，其中多達80%的規定不符合現狀。該規定被廢止后，本市和非本市戶口的學生的區別，將通過市政府文件的形式體現出來。在免費和就近入學方面，非本市戶口將與本市戶口享受一樣的待遇。

節水獎勵力度將加大

該負責人還表示，此次修訂《節約用水辦法》，將出臺一系列的深化措施，例如農村節水相關規定、加大節約用水的獎勵力度以及洗車這種特殊行業用水的進一步管理和限制規定。

二、北京市違建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規定》，對各部門職責作出具體規定，尤其對街道辦事處、鄉鎮人民政府職權作出詳細而具體的規定，同時居民委員會、村民委員會負有勸阻和報告的義務。一、什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。對于城市規劃區內的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門，在法定期限內不予執行的由縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除。法律依據：（1）《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。（依照《立法法》上位法優于下位法、新法優于舊法、特別規定優于一般規定的法律適用原則，如果此前法律規定與《強制法》有沖突的，應當適用《強制法》。）（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法。

三、北京市城區自建房拆遷如何補償

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。