北京市土地管理法辦法,北京市土地管理法辦法,法律主觀：1土地管理法規定; 第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批
1土地管理法規定; 第三十一條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。 第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。 2、根據以上規定，可知，如耕地未辦理農轉用手續，未經國家征收為國有，用耕地蓋房是違法的，任何人都可以向國家有關機關舉報此違法行為。
一、基本案情2003年7月1日北京市通州區潞城鎮南劉各莊村民委員會（以下簡稱村民委員會）與被執行人張某簽訂土地租賃合同，村民委員會將村集體土地10畝出租給張某。自2005年張某在未辦理用地手續的情況下，在租用的土地上建設廠房。申請執行人北京市國土資源局于2007年2月8日對張某非法占地行為立案調查，經現場勘測，張某所建廠房實際違法占地面積6811．8平方米（合10．22畝）。2008年6月24日申請執行人對張某作出國土資源行政處罰決定書：認定張某在未取得國土部門用地手續情況下，擅自占用北京市通州區潞城鎮南劉各莊村土地建設廠房的行為，違反《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，責令張某退還非法占用的土地，15日內拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。張某在規定的期限內對行政處罰決定書未提起復議或向人民法院起訴。2009年2月18日北京市國土資源局依法向法院申請強制執行。在對此案審查過程中，被執行人張某承認非法占地上所建廠房是其所建，但稱其已于2007年底將廠房賣與他人，但未能提供證據。二、審理結果：裁定準予執行三、分析意見本案爭議的焦點是：北京市國土資源局對違法占地的被處罰人應該是誰？一種意見認為被處罰人是違法占地的建設者張某，理由是《中華人民共和國土地管理法》規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。沒有按照該規定辦理相關手續的，實施了違法占地的行為人就是國土部門處罰的相對人。另一種意見認為被處罰人是實際占地的人，理由是違法占地人將土地及地上物出租或出賣他人，違法占地的建設者沒有實際占用土地，其對國土部門的處罰決定書會置之不理，承租人或買受人的權益無法保障，如證據充足，應處罰實際違法占地人。筆者同意第一種意見。國土部門依據《土地管理法》規定查處違法占地行為的非訴行政執行案件急劇上升，此類案件認定的違法占地的事實是清楚的，但違法占地的相對人在現實中非常復雜，呈多樣化，給法院審查此類案件增加了難度。《土地管理法》對于違法占地實施建設的人都具有哪些情況，應處罰什么情況下的相對人沒有明確規定，從法律字面理解是要處罰違法占地的建設者，其也許出租或出賣土地及地上物，但其是違法占地的建設者，應予處罰。在審查過程中常常出現因為違法占地的建設者稱已將地上物賣予他人，處罰其將地上物拆除恢復原狀，其對處罰決定置之不理，而是買受人出面阻攔，如果法院認定買受人為處罰的相對人，間接的認可了當事人之間的買賣協議有效，司法權代替了行政權，有悖法律的宗旨。筆者認為承租人或買受人與違法占地的建設者是一種民事法律關系，如果他們認為有損失也可以通過其他途徑解決。如果認定違法占地的建設者以買賣或其他形式非法轉讓土地的，應適用土地管理法第七十三條處罰，現張某沒有提交證據證明其所述事實，申請執行人國土局處罰張某是正確的。以上就是違法占地土地管理法的法律責任的相關內容，希望對您有所幫助。
北京宅基地管理辦法細則如下：1、本辦法適用于本市郊區農村建房；農村建房系指住宅建筑、生產建筑、公共建筑和公用設施等；城市建設總體規劃規定的市區范圍內和郊區的城鎮、工礦區、文物保護區、風景游覽區、水源保護區等規劃范圍內，以及其它特定地區內的農村的鄉鎮機關、企業事業單位和新農村、新集鎮的建設工程用地的審批，按《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》辦理；2、條農村建房必須節用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區農村的土地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。本辦法公布實施前由當地人民政府發給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉讓。4、農村建房用地應按本辦法規定辦理申請、審批手續。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準的占地一律無效。農村宅基地建房需要以下手續：1、向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室進行初審；4、公布期滿無異議后將用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。綜上所述，宅基地及鄉鎮機關、企業、事業單位建設用地，由區、縣人民政府頒發使用證。使用權受法律保護，除國家依法征用和村鎮建設規劃需要外，長期不變。【法律依據】：《北京市農村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過零點三畝（三分）。具體標準由區、縣人民政府根據當地情況，分別作出規定，報市農村土地管理部門備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當地情況另行規定用地標準，超出標準部分應根據村鎮建設規劃，逐步進行調整。老宅基地用地標準由區、縣人民政府制定，報市農村土地管理部門備案。第十條申請劃撥宅基地應由本人提出， 經村民委員會和集體組織審核， 不動用耕地的，由鄉人民政府批準；動用耕地的，由區、縣人民政府審批，報市農村土地管理部門備案。有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。
2021年北京市宅基地管理辦法規定，享有宅基地使用權的村民不得將土地流轉給非農業經營單位或個人。此外，規定了宅基地入手、配套設施等相關事項。2021年3月1日，北京市發布了新版的宅基地管理辦法。該辦法規定，享有宅基地使用權的村民不得將土地流轉給非農業經營單位或個人，以保障農村集體經濟的發展和農民的合法權益。此外，辦法還規定了宅基地的入手、轉讓、抵押、贈與等事項，明確了各方權利義務和程序要求。辦法要求，宅基地的入手應當按照公平、公正、公開的原則，實行非競價方式，嚴禁違規操作和弄虛作假。同時，為了提高宅基地的使用效益，辦法也明確規定了宅基地配套設施的建設標準和要求，鼓勵農民依據市場需求和自身實際情況，適當發展經營性收入。此外，辦法還對宅基地的規劃管理、使用權和公共利益保護等方面做出了詳細的規定，以完善宅基地的制度體系和管理機制。北京市宅基地管理辦法如何保障農民權益？北京市宅基地管理辦法從入手、轉讓、抵押、贈與等多個方面規定了宅基地的管理要求和程序要求，嚴格控制宅基地流轉風險，保障了農民的合法權益。同時，辦法規定了宅基地配套設施的建設標準和要求，促進農村經濟的增長和農民收入的提高，進一步保障了農民權益。2021年北京市宅基地管理辦法的出臺，對進一步推動北京市農村土地制度改革和農村經濟發展起到了重要作用。該辦法進一步規范了宅基地的管理制度和相關事項，為農民合法權益保護、土地資源利用和生態環境保護提供了有力保障。同時，也為北京市農村經濟轉型升級和可持續發展提供了重要支撐。【法律依據】：《北京市宅基地管理辦法（2021年修訂版）》第十條 享有宅基地使用權的農民集體經濟組織、農戶及其家庭成員不得將宅基地流轉給非農業經營單位或個人。
北京住宅土地新規的新變化：
1、住宅用地和商辦將分開單獨供應。北京市規劃自然資源委發布重磅消息，為了加強區域功能的統籌，提升居住環境品質和公共服務水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。
從市規劃和自然資源委了解到，今后北京不再供應F1和F2類用地，均將結合規劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
2、據介紹，此舉一方面是根據北京城市新總規里提出的“優化城市功能和空間布局”“科學配置資源要素，統籌生產、生活、生態空間”“著力治理’大城市病’”“增強人民群眾獲得感”等具體要求，另一方面也是回應和解決群眾的呼聲，提升群眾的滿足感、獲得感和幸福感。
此前北京一些地塊為混合用地，大型的商業辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。不少居民提出，在實際生活中，混在一起的商業、辦公建筑影響休息;辦公人員及車輛的出入，也會出現擾民和堵車等糾紛。
3、按照新總規的要求，城市的規劃要源于群眾的實際需求，提升人民群眾日益提升的居住生活品質需求，規劃部門也為此深入研究了城市規劃的具體實施方式。
土地使用權轉讓的方式有哪些
1、買賣。作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。
2、抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3、交換。以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4、作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之價金;說它類似交換，是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產或特定的財產權益。
宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。
一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來嗎
宅基地是專供農民朋友建房使用的土地，是農民住房權益的基本保障，目前國家也在不斷推動農村的宅基地改革，通過開展宅基地確權登記保障農民朋友的宅基地權益，同時通過宅基地“三權分置”讓農民朋友將宅基地更加靈活的使用起來，減少宅基地閑置等問題，提高宅基地使用效率！
但是如今農村人口大量進入到城市，導致了農村許多宅基地資源遭到閑置，但同時農民朋友雖然不再農村居住，卻依舊會在農村不斷修建房屋，所以也時常出現農民的老宅被占用等問題，那么如果農民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農民還能夠要回來嗎？甚至還有許多農民朋友反應自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來有又該怎么辦呢？
農民的宅基地被他人占用有可能要不回來，主要是這一個原因導致，那就是宅基地長期閑置荒蕪，被農村集體組織報經縣級部門之后，將閑置的宅基地資源收回，同時由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請該處宅基地建房。在《確定土地所有權和使用權的若干規定》中就規定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權，已經確權的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復使用的，應當由縣級以上人民政府收回！當然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權依舊屬于原宅基地所有人。
二、農村一戶多宅的房屋怎么處理方式
農村一戶多宅的房屋處理方式：
1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權，如果沒有合法原因，只能確權一處；
2、農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當然是不能確權登記發證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應保障，即使拆了，也會給村民一定的補償款；
3、宅基地使用權應按照一戶一宅要求，原則上確權登記到戶。考慮到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補辦手續后也是可以確權的；
4、因房產繼承和贈與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）
●北京市土地管理法辦法解讀
●北京市土地管理法辦法最新
●北京市實施中華人民共和國土地管理法辦法
●北京市土地管理法辦法實施細則
●北京市土地管理部門
●北京市土地資源整理暫行辦法
●北京土地新規
●北京土地管理局網站
●北京土地新政
●北京市土地權屬審查辦法
●北京市土地管理法辦法解讀
●北京市土地管理法辦法解讀
●北京市土地管理法辦法實施細則
●北京市實施中華人民共和國土地管理法辦法
●北京市土地管理部門
●北京市土地資源整理暫行辦法
●北京土地新規
●北京土地管理局網站
●北京土地新政
●北京市土地權屬審查辦法
●土地征收給予補償的規定有哪些，土地管理法的征地補償標準是？:今日土地征收更新
●土地征收 條例最新全文內容，土地管理法關于征收的規定:今日土地征收更新
●最新土地征收制度2020，新修訂的土地管理法:今日土地征收更新
●北京市征收集體土地房屋管理辦法，北京市土地管理法辦法:今日征拆法律知識更新
●土地征收管理法律法規解讀，土地管理法實施條例逐條解讀:今日土地征收更新
●土地征收管理法第三條規定解讀，新土地管理法63條的法規:今日土地征收更新
●土地征收管理法48條，土地管理法第48條規定補償:今日土地征收更新
●土地征收條例最新規定解讀全文，土地管理法關于征收的規定:今日土地征收更新
●土地征收管理法48條，土地管理法第48條規定補償:今日土地征收更新
●土地征收第四十七條規定是什么，土地管理法第四十七條:今日土地征收更新
●土地征收法律法規全文內容，土地管理法關于征收的規定:今日土地征收更新
●土地征收管理辦法解讀最新版本，土地管理法關于征收的規定:今日土地征收更新
●土地征收法全文最新修訂時間，土地管理法2023年新規定:今日土地征收更新
●土地征收管理法第48條，土地管理法第48條規定補償:今日土地征收更新
●土地征收管理法48條，土地管理法第三十七條:今日土地征收更新
●土地征收補償管理辦法全文最新，土地管理法補償辦法:今日土地征收更新
●土地征收第48條解釋全文最新，土地管理法第48條法規補償:今日土地征收更新
●土地征收最新標準是什么時候，新修訂的土地管理法:今日土地征收更新
●土地征收2020年新規定全文，2021年土地管理法新版主要內容:今日土地征收更新
文章來源參考：【頭條】，北京市土地管理法辦法最新本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓一
內容審核：劉佳律師
