北京郊區宅基地買賣的限制條件是什么,北京郊區宅基地買賣的限制條件是什么,根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列
根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買；
(2)法人或其他組織購買；
(3)轉讓人未經集體組織批準；
(4)向集體組織成員以外的人轉讓；
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
(4)轉讓行為征得集體組織同意；
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
一、農村宅基地買賣流程
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
北京宅基地管理辦法細則如下：1、本辦法適用于本市郊區農村建房；農村建房系指住宅建筑、生產建筑、公共建筑和公用設施等；城市建設總體規劃規定的市區范圍內和郊區的城鎮、工礦區、文物保護區、風景游覽區、水源保護區等規劃范圍內，以及其它特定地區內的農村的鄉鎮機關、企業事業單位和新農村、新集鎮的建設工程用地的審批，按《北京市城市建設規劃管理暫行辦法》辦理；2、條農村建房必須節用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區農村的土地除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。本辦法公布實施前由當地人民政府發給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農村建房用地不得買賣、出租，也不得變相買賣、出租和非法轉讓。4、農村建房用地應按本辦法規定辦理申請、審批手續。任何單位和個人不得擅自占用土地。非法批準的占地一律無效。農村宅基地建房需要以下手續：1、向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室進行初審；4、公布期滿無異議后將用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。綜上所述，宅基地及鄉鎮機關、企業、事業單位建設用地，由區、縣人民政府頒發使用證。使用權受法律保護，除國家依法征用和村鎮建設規劃需要外，長期不變。【法律依據】：《北京市農村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過零點三畝（三分）。具體標準由區、縣人民政府根據當地情況，分別作出規定，報市農村土地管理部門備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當地情況另行規定用地標準，超出標準部分應根據村鎮建設規劃，逐步進行調整。老宅基地用地標準由區、縣人民政府制定，報市農村土地管理部門備案。第十條申請劃撥宅基地應由本人提出， 經村民委員會和集體組織審核， 不動用耕地的，由鄉人民政府批準；動用耕地的，由區、縣人民政府審批，報市農村土地管理部門備案。有房出租的村民，不得再申請劃撥宅基地。
宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。
一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來嗎
宅基地是專供農民朋友建房使用的土地，是農民住房權益的基本保障，目前國家也在不斷推動農村的宅基地改革，通過開展宅基地確權登記保障農民朋友的宅基地權益，同時通過宅基地“三權分置”讓農民朋友將宅基地更加靈活的使用起來，減少宅基地閑置等問題，提高宅基地使用效率！
但是如今農村人口大量進入到城市，導致了農村許多宅基地資源遭到閑置，但同時農民朋友雖然不再農村居住，卻依舊會在農村不斷修建房屋，所以也時常出現農民的老宅被占用等問題，那么如果農民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農民還能夠要回來嗎？甚至還有許多農民朋友反應自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來有又該怎么辦呢？
農民的宅基地被他人占用有可能要不回來，主要是這一個原因導致，那就是宅基地長期閑置荒蕪，被農村集體組織報經縣級部門之后，將閑置的宅基地資源收回，同時由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請該處宅基地建房。在《確定土地所有權和使用權的若干規定》中就規定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權，已經確權的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復使用的，應當由縣級以上人民政府收回！當然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權依舊屬于原宅基地所有人。
二、農村一戶多宅的房屋怎么處理方式
農村一戶多宅的房屋處理方式：
1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權，如果沒有合法原因，只能確權一處；
2、農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當然是不能確權登記發證的。違建的房屋，雖然不一定會給予拆除，但卻無法獲得相應保障，即使拆了，也會給村民一定的補償款；
3、宅基地使用權應按照一戶一宅要求，原則上確權登記到戶?？紤]到實踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒分戶的，只要村集體同意并且公告無異議，補辦手續后也是可以確權的；
4、因房產繼承和贈與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）
北京農村宅基地確權政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權工作的核心。承包面積主要是根據二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎上，再與計稅面積(或糧食補貼面積，下同)核對，合同面積一般應等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應按照小者確權，藏田應按照大者確權。當合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補助兩種情況，實際增加應按照大者確權，騙取補助按照小者確權。對于剔除的不合理面積，根據確權政策，可以仍歸原農戶耕種，不影響使用權，但是不能確權。2、流轉地塊對于沒有改變界址特征的流轉地塊，可以直接通過測量確權。對于失去界址的流轉地塊，一般只能測量整個流轉地塊，進行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權面積，即各戶實測面積應等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據實際分田面積分攤給農戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分攤、再確權”;分攤方法是各戶實測面積=流轉地塊實測總面積÷流轉地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機動地處理;群眾強烈要求分攤的，也可進行分攤。3、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權;對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權，溢出面積分攤農戶或作為集體機動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機動地處理，不確權。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農村認可的0.4畝，對超過的面積，當時便作為承包面積。根據確權政策，宅基地、竹園抵算面積不確權。5、現場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現場指界是指確權工作中，對承包地現狀進行區分權屬和四至，使測量人員進行實測定位或圖解勾線?，F場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內側定位;對于一戶連續幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權在內，如果國土“二調圖”、影像圖上已經變成建設用地，則不宜指界在內。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《北京市關于加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》
一、本市行政區域內農村村民申請使用宅基地建設自用住宅的，必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《北京市國土資源局行政許可事項》的有關規定，履行宅基地申請審批手續。法律、法規另有規定的，從其規定。
二、宅基地的申請主體必須是本集體經濟組織內的農村村民，本集體經濟組織以外的農村村民或居民不得申請使用宅基地建設住宅，否則應依法辦理征地手續。
三、農村村民申請使用宅基地建設住宅的，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮建設規劃，不得超計劃審批，嚴禁農村村民違反規劃亂占濫用土地建設住宅。
四、農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴格控制使用耕地，不得占用基本農田；如占用農用地或未利用地的，須依法取得農用地或未利用地轉用手續。
五、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準嚴格執行市政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定》(1990年1月市政府39號令，1998年1月市政府12號令修改，以下簡稱市政府39號令)的規定，不得突破。
六、村民申請宅基地建設住宅必須符合市政府39號令第七條規定的條件，有下列情形之一的，不予批準：
(一)子女年齡未達法定結婚年齡的；
(二)不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃；
(三)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。
七、農村村民申請宅基地的，應當持下列材料向村委會提出申請：
(一)《農村村民宅基地申請審批表》；
(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件；
(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；
(四)法律、法規規定應提交的其他材料。
八、村委會應在接到申請后依法召開村委會議或者村民代表會議進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會應當在《農村村民宅基地申請審批表》中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，并報鄉(鎮)人民政府審核。
九、鄉(鎮)人民政府應當自收到村委會上報的宅基地有關申請材料之后，對是否符合宅基地申請條件，村民代表大會決議是否有效，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃等事項進行審核。經審核符合條件的，鄉(鎮)人民政府到現場確定規劃用地范圍，并在《農村村民宅基地申請審批表》上簽署意見，繪制建設用地規劃紅線圖。
鄉(鎮)人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報區(縣)國土資源分局復核。
十、區(縣)國土資源分局接到鄉(鎮)人民政府轉來的《農村村民宅基地申請報批表》及相關材料后，應在20個工作日內組織鄉(鎮)人民政府、村委會有關工作人員到實地勘測復核，并對申請人是否符合宅基地申請條件和面積標準，村委會是否已張榜公示，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃等事項進行復核，簽署意見后報區(縣)人民政府審批。
十一、區(縣)人民政府對區(縣)國土資源分局上報的有關材料進行審核，并在《農村村民宅基地申請報批表》簽署意見。予以批準用地的，由鄉(鎮)人民政府組織村委會，會同區(縣)國土資源分局及有關部門到實地放線定樁，劃定四至范圍。
對農村村民宅基地的申請不予批準的，由鄉(鎮)人民政府書面通知村委會，由村委會通知申請人，并說明理由。
十二、經依法批準的宅基地，村委會應及時將批準同意的宅基地使用主體、位置、面積及批準文號在本村張榜公布。
十三、實行宅基地審批結果統計和備案制度。各區(縣)分局應于每月初第一工作日將本區(縣)上月和截至上月本年度內宅基地審批結果報市局耕保處備案。報表格式按市局統一規定執行。
十四、農村村民宅基地審批結果實行公示制度。鄉(鎮)人民政府應按月對農村村民宅基地審批結果統一匯總后公示，也可由各區(縣)國土資源分局按月統一匯總后上網公示。
十五、各區(縣)國土資源分局在進行宅基地審批工作中，對目前政策界定不清或把握不準的，應及時向市局耕保處報告，共同研究解決；市局耕保處要定期或不定期地與區(縣)分局開展業務交流和工作培訓，及時協調解決區(縣)分局宅基地審批過程中出現的問題。
十六、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號令有關規定執行。
十七、非法批準農村村民宅基地的，其批準文件無效，對非法批準農村村民宅基地的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，并依法收回非法批準、使用的土地。
對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號令有關規定追究有關人員的法律責任。
十八、舊村改造、新村建設村民上樓的農民住宅項目，按本市有關有關規定另行辦理。
十九、本通知自下發之日起施行。
●北京郊區宅基地可以買賣嗎
●北京郊區宅基地標準面積是多少
●北京農村宅基地買賣合法嗎
●北京周邊宅基地出售
●北京2020年宅基地買賣最新政策
●北京宅基地能賣多少錢
●京郊宅基地轉讓
●北京郊區農村宅基地值得買嗎
●北京郊區宅基地多少錢
●北京郊區宅基地流轉
●北京郊區宅基地可以買賣嗎
●北京郊區宅基地可以買賣嗎
●北京周邊宅基地出售
●北京農村宅基地買賣合法嗎
●北京2020年宅基地買賣最新政策
●北京宅基地能賣多少錢
●京郊宅基地轉讓
●北京郊區農村宅基地值得買嗎
●北京郊區宅基地多少錢
●北京郊區宅基地流轉
●北京農戶申請宅基地需要什么條件，北京市宅基地申請條件:今日征拆法律知識更新
●北京市大興區宅基地管理辦法，北京宅基地管理辦法細則:今日征拆法律知識更新
●宅基地管理辦法細則，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新
●宅基地管理辦法實施細則，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新
●北京市土地管理法辦法，北京宅基地管理辦法細則:今日征拆法律知識更新
●北京宅基地批準條件，北京市宅基地申請條件:今日征拆法律知識更新
●老宅基地拆遷怎樣補償，宅基地拆遷怎么補償:今日征拆法律知識更新
●宅基地拆遷補償如何計算，農村動遷宅基地補償怎么算:今日征拆法律知識更新
●北京農村宅基地建房條件是什么，北京農村宅基地建房政策:今日征拆法律知識更新
●北京農村宅基地政策的內容有哪些，中央農村宅基地新政策:今日征拆法律知識更新
●北京農村宅基地有什么新政策有哪些有哪些，北京宅基地2023最新政策:今日征拆法律知識更新
●北京農村宅基地補償一平米多少錢，北京農村宅基地補償標準是多少錢:今日征拆法律知識更新
●北京市東城區宅基地拆遷應怎樣補償，北京市東城區拆遷政策:今日征拆法律知識更新
●北京市宅基地房屋拆遷補償辦法（最新版），北京市農村宅基地翻建最新政策:今日征拆法律知識更新
●農村房屋宅基地拆遷補償標準是什么，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日征拆法律知識更新
●薊州區拆遷補償，薊州區宅基地有償退出政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村房屋拆遷宅基地如何補償，農村拆遷宅基地怎么補償:今日征拆法律知識更新
●北京農村宅基地補償標準是多少錢，北京農村宅基地補償一平米多少錢:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，北京郊區宅基地標準面積是多少本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：郝可
內容審核：馮立影律師
