一、北京市大興區(qū)宅基地管理辦法,北京市大興區(qū)宅基地管理辦法

法律主觀：

關(guān)于 北京 市大興區(qū) 宅基地 的相關(guān)法律規(guī)定是什么這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答如下： 抓緊完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編工作，抓緊編制完善鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求和控制增量、合理布局、集約用地、保護(hù)耕地的總原則，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)予以公告。

二、北京宅基地管理辦法細(xì)則

北京宅基地管理辦法細(xì)則如下：1、本辦法適用于本市郊區(qū)農(nóng)村建房；農(nóng)村建房系指住宅建筑、生產(chǎn)建筑、公共建筑和公用設(shè)施等；城市建設(shè)總體規(guī)劃規(guī)定的市區(qū)范圍內(nèi)和郊區(qū)的城鎮(zhèn)、工礦區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、水源保護(hù)區(qū)等規(guī)劃范圍內(nèi)，以及其它特定地區(qū)內(nèi)的農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和新農(nóng)村、新集鎮(zhèn)的建設(shè)工程用地的審批，按《北京市城市建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》辦理；2、條農(nóng)村建房必須節(jié)用地，充分利用原有的宅基地和空閑地，不占或少占耕地；3、郊區(qū)農(nóng)村的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。本辦法公布實(shí)施前由當(dāng)?shù)厝嗣裾l(fā)給村民的各種私有的地照或土地證自然失效。農(nóng)村建房用地不得買(mǎi)賣(mài)、出租，也不得變相買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。4、農(nóng)村建房用地應(yīng)按本辦法規(guī)定辦理申請(qǐng)、審批手續(xù)。任何單位和個(gè)人不得擅自占用土地。非法批準(zhǔn)的占地一律無(wú)效。農(nóng)村宅基地建房需要以下手續(xù)：1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行張榜公示；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后將用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批；5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。綜上所述，宅基地及鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)用地，由區(qū)、縣人民政府頒發(fā)使用證。使用權(quán)受法律保護(hù)，除國(guó)家依法征用和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要外，長(zhǎng)期不變。【法律依據(jù)】：《北京市農(nóng)村建房用地管理暫行辦法》第九條村民可按本辦法申請(qǐng)宅基地 。 村民住宅用地每戶不得超過(guò)零點(diǎn)三畝（三分）。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，分別作出規(guī)定，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門(mén)備案。一九八二年二月清理亂占濫用耕地以前的老宅基地， 可按當(dāng)?shù)厍闆r另行規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)部分應(yīng)根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步進(jìn)行調(diào)整。老宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府制定，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門(mén)備案。第十條申請(qǐng)劃撥宅基地應(yīng)由本人提出， 經(jīng)村民委員會(huì)和集體組織審核， 不動(dòng)用耕地的，由鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)；動(dòng)用耕地的，由區(qū)、縣人民政府審批，報(bào)市農(nóng)村土地管理部門(mén)備案。有房出租的村民，不得再申請(qǐng)劃撥宅基地。

三、北京市農(nóng)村宅基地管理辦法是怎樣的

《北京市關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

一、本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)自用住宅的，必須嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《北京市國(guó)土資源局行政許可事項(xiàng)》的有關(guān)規(guī)定，履行宅基地申請(qǐng)審批手續(xù)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、宅基地的申請(qǐng)主體必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)村村民，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村村民或居民不得申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅，否則應(yīng)依法辦理征地手續(xù)。

三、農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地建設(shè)住宅的，必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不得超計(jì)劃審批，嚴(yán)禁農(nóng)村村民違反規(guī)劃亂占濫用土地建設(shè)住宅。

四、農(nóng)村村民住宅建設(shè)應(yīng)充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴(yán)格控制使用耕地，不得占用基本農(nóng)田；如占用農(nóng)用地或未利用地的，須依法取得農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

五、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行市政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(1990年1月市政府39號(hào)令，1998年1月市政府12號(hào)令修改，以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府39號(hào)令)的規(guī)定，不得突破。

六、村民申請(qǐng)宅基地建設(shè)住宅必須符合市政府39號(hào)令第七條規(guī)定的條件，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)子女年齡未達(dá)法定結(jié)婚年齡的；

(二)不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

(三)將原住宅出賣(mài)、出租、贈(zèng)與或改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的。

七、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村委會(huì)提出申請(qǐng)：

(一)《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》；

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復(fù)印件；

(三)申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)(沒(méi)有舊住宅的除外)；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

八、村委會(huì)應(yīng)在接到申請(qǐng)后依法召開(kāi)村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行審議，在本村張榜公布征詢(xún)本村村民的意見(jiàn)。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》中簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

九、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)自收到村委會(huì)上報(bào)的宅基地有關(guān)申請(qǐng)材料之后，對(duì)是否符合宅基地申請(qǐng)條件，村民代表大會(huì)決議是否有效，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府到現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)審批表》上簽署意見(jiàn)，繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核并簽署意見(jiàn)后，可按村或分片批量報(bào)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局復(fù)核。

十、區(qū)(縣)國(guó)土資源分局接到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府轉(zhuǎn)來(lái)的《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》及相關(guān)材料后，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村委會(huì)有關(guān)工作人員到實(shí)地勘測(cè)復(fù)核，并對(duì)申請(qǐng)人是否符合宅基地申請(qǐng)條件和面積標(biāo)準(zhǔn)，村委會(huì)是否已張榜公示，是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃等事項(xiàng)進(jìn)行復(fù)核，簽署意見(jiàn)后報(bào)區(qū)(縣)人民政府審批。

十一、區(qū)(縣)人民政府對(duì)區(qū)(縣)國(guó)土資源分局上報(bào)的有關(guān)材料進(jìn)行審核，并在《農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)報(bào)批表》簽署意見(jiàn)。予以批準(zhǔn)用地的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織村委會(huì)，會(huì)同區(qū)(縣)國(guó)土資源分局及有關(guān)部門(mén)到實(shí)地放線定樁，劃定四至范圍。

對(duì)農(nóng)村村民宅基地的申請(qǐng)不予批準(zhǔn)的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府書(shū)面通知村委會(huì)，由村委會(huì)通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

十二、經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)將批準(zhǔn)同意的宅基地使用主體、位置、面積及批準(zhǔn)文號(hào)在本村張榜公布。

十三、實(shí)行宅基地審批結(jié)果統(tǒng)計(jì)和備案制度。各區(qū)(縣)分局應(yīng)于每月初第一工作日將本區(qū)(縣)上月和截至上月本年度內(nèi)宅基地審批結(jié)果報(bào)市局耕保處備案。報(bào)表格式按市局統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

十四、農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果實(shí)行公示制度。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)按月對(duì)農(nóng)村村民宅基地審批結(jié)果統(tǒng)一匯總后公示，也可由各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局按月統(tǒng)一匯總后上網(wǎng)公示。

十五、各區(qū)(縣)國(guó)土資源分局在進(jìn)行宅基地審批工作中，對(duì)目前政策界定不清或把握不準(zhǔn)的，應(yīng)及時(shí)向市局耕保處報(bào)告，共同研究解決；市局耕保處要定期或不定期地與區(qū)(縣)分局開(kāi)展業(yè)務(wù)交流和工作培訓(xùn)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決區(qū)(縣)分局宅基地審批過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

十六、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建設(shè)住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十七、非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民宅基地的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任，并依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地。

對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號(hào)令有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

十八、舊村改造、新村建設(shè)村民上樓的農(nóng)民住宅項(xiàng)目，按本市有關(guān)有關(guān)規(guī)定另行辦理。

十九、本通知自下發(fā)之日起施行。

四、北京市農(nóng)村宅基地管理辦法

宅基地確權(quán)最新政策，這七類(lèi)宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買(mǎi)賣(mài)的來(lái)的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會(huì)給確權(quán)，還有可能會(huì)被處罰，要求恢復(fù)耕地。

一、別人占用了我家的宅基地，以后還能要的回來(lái)嗎

宅基地是專(zhuān)供農(nóng)民朋友建房使用的土地，是農(nóng)民住房權(quán)益的基本保障，目前國(guó)家也在不斷推動(dòng)農(nóng)村的宅基地改革，通過(guò)開(kāi)展宅基地確權(quán)登記保障農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益，同時(shí)通過(guò)宅基地“三權(quán)分置”讓農(nóng)民朋友將宅基地更加靈活的使用起來(lái)，減少宅基地閑置等問(wèn)題，提高宅基地使用效率！

但是如今農(nóng)村人口大量進(jìn)入到城市，導(dǎo)致了農(nóng)村許多宅基地資源遭到閑置，但同時(shí)農(nóng)民朋友雖然不再農(nóng)村居住，卻依舊會(huì)在農(nóng)村不斷修建房屋，所以也時(shí)常出現(xiàn)農(nóng)民的老宅被占用等問(wèn)題，那么如果農(nóng)民朋友的老宅被鄰居或者他人占用了，農(nóng)民還能夠要回來(lái)嗎？甚至還有許多農(nóng)民朋友反應(yīng)自己家的宅基地被他人占用之后，卻要不回來(lái)有又該怎么辦呢？

農(nóng)民的宅基地被他人占用有可能要不回來(lái)，主要是這一個(gè)原因?qū)е拢蔷褪钦亻L(zhǎng)期閑置荒蕪，被農(nóng)村集體組織報(bào)經(jīng)縣級(jí)部門(mén)之后，將閑置的宅基地資源收回，同時(shí)由于鄰居或者他人擁有建房需求，申請(qǐng)?jiān)撎幷亟ǚ俊Ｔ凇洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中就規(guī)定：宅基地閑置荒蕪兩年以上將不予以確權(quán)，已經(jīng)確權(quán)的宅基地，如果屬于空地或者房屋拆除、倒塌后兩年未恢復(fù)使用的，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上人民政府收回！當(dāng)然如果宅基地閑置兩年以上，未被收回的，使用權(quán)依舊屬于原宅基地所有人。

二、農(nóng)村一戶多宅的房屋怎么處理方式

農(nóng)村一戶多宅的房屋處理方式：

1、一戶多宅如果有合法原因，可以都確權(quán)，如果沒(méi)有合法原因，只能確權(quán)一處；

2、農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。違法用地當(dāng)然是不能確權(quán)登記發(fā)證的。違建的房屋，雖然不一定會(huì)給予拆除，但卻無(wú)法獲得相應(yīng)保障，即使拆了，也會(huì)給村民一定的補(bǔ)償款；

3、宅基地使用權(quán)應(yīng)按照一戶一宅要求，原則上確權(quán)登記到戶。考慮到實(shí)踐中戶籍管理與宅基地管理不銜接，也就是說(shuō)擁有多處宅基地的、家庭符合分戶條件但沒(méi)分戶的，只要村集體同意并且公告無(wú)異議，補(bǔ)辦手續(xù)后也是可以確權(quán)的；

4、因房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與形成的多處宅基地，這種情況只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒(méi)有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過(guò)并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

五、北京市農(nóng)村宅基地管理辦法有什么規(guī)定？

農(nóng)村宅基地是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等類(lèi)型。宅基地使用權(quán)是指自然人依法取得的在國(guó)家或集體的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的權(quán)利，它包括建筑物的基地以及附屬于建筑物的空白基地，一般是指自然輔助用房、庭院和歷年來(lái)不用于耕種的生活用地以及生活用房中的生產(chǎn)場(chǎng)地。那么，北京市農(nóng)村宅基地管理辦法有哪些規(guī)定呢？下面為你做詳細(xì)介紹

一、政策規(guī)定

1.宅基地是指農(nóng)村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。

2.農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)村村民只享有使用權(quán)。

3.農(nóng)村村民建住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)有規(guī)劃、有計(jì)劃地逐步向城鎮(zhèn)和集中居住點(diǎn)集中，禁止散點(diǎn)建房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)購(gòu)房或按規(guī)劃集中建設(shè)公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

4.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮(zhèn)1—4人戶，每戶宅基地標(biāo)準(zhǔn)150㎡，四人以上戶，每增加一人，增加30㎡，最高不得超過(guò)200㎡。

二、法律責(zé)任

1.未經(jīng)批準(zhǔn)或以欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由市國(guó)土資源局責(zé)令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)批準(zhǔn)面積多占的土地，按非法占用土地處理。

2.農(nóng)村村民新建住宅，不按用地審批時(shí)約定拆除原有住房的，由市國(guó)土資源局責(zé)令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執(zhí)行的，由市國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、審批程序

1.建房戶以書(shū)面形式向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出用地申請(qǐng)；

2.村組召開(kāi)座談會(huì)，協(xié)調(diào)好相關(guān)矛盾。建房戶在村民主任指導(dǎo)下，填寫(xiě)《建房申報(bào)表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關(guān)證明材料，村組對(duì)建房戶申請(qǐng)宅基地的有關(guān)內(nèi)容公示一周；

3.公示期滿后無(wú)異議，國(guó)土所派員到場(chǎng)勘察，征求相關(guān)人員意見(jiàn)，檢查申報(bào)材料，對(duì)建房條件進(jìn)行初審后提出具體意見(jiàn)，上報(bào)鎮(zhèn)政府會(huì)辦；

4.村民主任到村建部門(mén)辦理好《選址意見(jiàn)書(shū)》，將原件連同申報(bào)表及附件材料提交國(guó)土所；

5.國(guó)土所長(zhǎng)審查簽字后，報(bào)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)，加蓋鎮(zhèn)政府印章報(bào)市國(guó)土資源局審核批準(zhǔn)；由國(guó)土所頒發(fā)《農(nóng)村村民建房用地通知書(shū)》，由鎮(zhèn)政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)《江蘇省村鎮(zhèn)建設(shè)許可證》，《建設(shè)工程施工執(zhí)照》；

6.經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，村組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布；

7.公示期滿無(wú)異議，村民主任約定時(shí)間，持批準(zhǔn)文件由國(guó)土、村建等部門(mén)會(huì)同村組現(xiàn)場(chǎng)放線定界，并填寫(xiě)跟蹤管理卡；

8.建房戶在竣工后30日內(nèi)向國(guó)土所申請(qǐng)驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收合格后由國(guó)土所按程序辦理用地變更手續(xù)，報(bào)市國(guó)土資源局核準(zhǔn)，由市政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

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投稿：戴潔清

內(nèi)容審核：趙雪玲律師