宅基地管理辦法細則,宅基地管理辦法細則,法律分析：(一) 抓緊完善鄉(鎮)土地利用總體規劃。 (二) 按規劃從嚴控制村鎮建設用地。 (三) 加強農村宅基地用地計劃管理。 (四) 改革和完善農村宅基地審批管理辦法。(五)嚴格宅基地申請條件。
法律分析：(一) 抓緊完善鄉(鎮)土地利用總體規劃。
(二) 按規劃從嚴控制村鎮建設用地。
(三) 加強農村宅基地用地計劃管理。
(四) 改革和完善農村宅基地審批管理辦法。
(五)嚴格宅基地申請條件。
(六) 規范農村宅基地申請報批程序。
(七) 健全宅基地管理制度。
(八)加強農村宅基地登記發證工作。
法律依據：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 第一條 實行最嚴格的土地 管理制度 ，是由我國人多地少的國情決定的，也是貫徹落實科學發展觀，保證經濟社會可持續發展的必然要求。
《中華人民共和國農村宅基地管理條例》規定了農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面的具體規定。農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。《中華人民共和國農村宅基地管理條例》是我國針對農村宅基地實行的專門立法。該條例主要從農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面進行了規定。其中，農村宅基地的所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。在宅基地使用方面，條例規定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農民個人可以享有宅基地的使用權，但需要遵守相關法律法規，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規使用宅基地的行為，也會被追究相應的責任。在宅基地轉讓方面，條例規定了宅基地轉讓應該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉讓必須得到集體經濟組織的同意，并經過相關部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。總體來看，農村宅基地管理條例的出臺，對于規范農村土地管理、保障農民權益具有重要的意義。在實際操作中，需要根據條例的要求進行合理的宅基地使用和轉讓，遵守相關的法律法規和程序規定，才能更好地促進農村經濟的發展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以續期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實質性投入巨大、利益攸關等，可以考慮給予相應的補償或者延長使用的措施。具體政策以當地政府的相關規定為準。農村宅基地管理是農村土地管理的重要方面。相關法律條例的出臺，對于規范宅基地的使用和轉讓，保障農民的合法權益具有重要意義。在實際操作過程中，需要認真遵守相關的法律法規和程序規定，做到依法合理使用和轉讓宅基地。【法律依據】：《中華人民共和國農村宅基地管理條例》第三條 農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。
法律分析：為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，并結合實際情況制定了中華人民共和國農村宅基地管理辦法。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國家實行土地用途管制制度。
法律分析：1、非農村戶口不能建房 如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。 如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。
2、對宅基地超出的面積進行征稅。 宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
3、宅基地有償退出 國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律主觀：一、農村宅基地怎么辦 理 根據農業農村部、自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知有關規定，農村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請 。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示，公示后報村委會 。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所 。4 、調查屬實，報鎮人民政府批準 。5 、符合辦理條件的，頒發農村 宅基地使用權 證。 二、 農村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、 農村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權。子女有繼承宅基地使用權的權利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關部門依法申請用地審批手續。 《農村宅基地管理辦法》第八條的規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。 三、宅基地的 居住權 是什么1 、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 2 、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立 居住權合同 。 居住權合同一般包括下列條款： （ 1 ） 當事人的姓名或者名稱和住所 。（ 2 ） 住宅的位置 。（ 3 ） 居住的條件和要求 。（ 4 ） 居住權期限 。（ 5 ） 解決爭議的方法。 3 、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 4 、居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 5 、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
法律客觀：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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投稿：曹璇惠
內容審核：趙正群律師
