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蘇州拆遷公示時間表最新(蘇州拆遷公示時間表最新查詢)

  • 發布時間:

    2024-10-12 14:16:59
  • 作者:

    圣運律師
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1、按現行的限定,每次征求社會意見的時間為一個月。

2、一部法律或法律的修改,需要經過三審,每次征求意見都是一個月;至于征求意見結束后,何時必須進行審議,法律無強制性限定,這主要由人大常委會根據事實上情況再明確。

#從拆遷規劃到拆遷動工要多長時間#

一、從拆遷規劃到拆遷動工要多長時間

最快在205天左右。具體情況具體分析。拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。公告一般根據征收范圍的大小規定期限。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、征地拆遷需要多久

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

三、政府拆遷一般需要多長時間拆遷款還能拿到

沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面:征收項目的性質,征收項目的時間周期,征收項目的急切程度,律師提起法律訴訟維權給項目帶來的干預影響力等有關。到底多久得到賠償是通過我們提起的各種法律程序,以達到我們最后能通過談判協商獲得到最優補償利益的時間為準。

#征地拆遷手續需要多久呢#

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

一、征地拆遷手續是什么

征地需要按程序審批,不需要經村民會議。但征地拆遷后要按相關法律法規予以補償。《中華人民共和國土地管理法》第五章第四十六條規定:國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。以上提到的法定程序指:

第四十四條建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、征地補償分配政策

1、土地補償費歸村集體所有。村集體作為抽象主體,象征性擁有所屬成員的集體土地所有權,依照法理,在村集體失去其所有土地時,理所當然擁有該土地征用后的所有征地補償費。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。用地者在征地中,因其征地致使他人可預得收入的減少,從而造成權益損失,理應對該全部可預得收入予以補償,此補償性質同于經濟上的權利義務平等原理。

3、對于安置補償費的歸屬,土地管理法實施條例第26條規定:需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

#拆遷公告一般公示多長時間#

房屋拆遷公告需要公示不得少于30日。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

拆遷公告公示一般需要經過以下流程:

1、拆遷公告的發布:由拆遷單位或者相關政府部門發布拆遷公告,公告內容包括拆遷的范圍、時間、方式、補償標準等信息;

2、公示地點的確定:拆遷公告需要在拆遷范圍內的公共場所、社區、網站等地方進行公示,公示地點一般由拆遷單位或者相關政府部門確定;

3、公示時間的確定:根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,拆遷公告需要在拆遷范圍內公示不少于30天。但是具體的公示時間還要根據地方政府的規定來確定,有些地方可能會規定公示時間更長;

4、公示方式:拆遷公告可以通過張貼、宣傳、網絡發布等多種方式進行公示,以便受影響的居民了解拆遷的情況;

5、公示結果的匯總:公示期結束后,拆遷單位或者相關政府部門需要對公示期間的反饋意見、建議進行匯總,并根據實際情況進行調整和處理。

綜上所述,拆遷公告公示流程可能因地區、政策等因素而有所不同,具體的流程還需根據當地的相關規定來確定。

#征地公告出了后多久會拆#

一、征地公告出了后多久會拆

根據相關法律的規定,從公示期到實施拆遷一般不會少于30日,征收部門開始擬定安置補償方案,并報市縣ZF審批,市縣ZF開始組織相關部門對安置補償方案進行討論,并且在拆遷范圍內公布,目的是為了征求拆遷戶的意見,其中征求意見的時間不能少于30日。

二、拆遷補償費有哪些

拆遷賠償費:是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

1、房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。

4、被除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設備遷移費,過度期內的臨時安置補助費。

拆遷當事人雙方協商不成,達不成拆遷協議的,可以經當事人申請,由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

三、房屋強制拆遷維權

根據《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規定,拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

根據《中華人民共和國土地管理法》第83條,《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規定,土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執行,即只有司法強制拆遷才算合法。《中華人民共和國民法典》(自2021年1月1日起施行)明確規定:私人財產神圣不可侵犯。既然如此,任何人要征收住戶的房屋都必須得到住戶的同意,實行公平交易,從住戶的手中把房子買去,對于當事人來說,可以收集證據要求相關的法律賠償。

#江蘇拆遷補償農村宅基地怎么算#

江蘇拆遷補償農村宅基地怎么算

征遷補償實施原則:高速公路家基礎性、公益性、先導性產業執行家關政策性規定基礎高速公路建設實行政策傾斜,明確責任強化管理省交通廳全面負責高速公路建設工作省土資源廳負責征工作組織實施沿線各市政府負責遷工作組織實施林業等關部門按照職責積極做配合工作省交通廳與省土資源廳簽訂征補償投資協議與工程沿線各市政府簽訂遷補償投資協議,省土資源廳負責建設項目用(包括鐵路、軍事、林等)預審、報批、征實施、占補平衡造、施工期間服務、補充擴征、辦理土使用證及涉及征協調服務工作征補償費要嚴格執行實施本案所定標準并足額及補償位截留、擠占挪用。

第一條為加強全市宅基地管理,規范農村村民建房用地行為,切實提高土地利用率,根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及市委、市政府《關于加快城市化進程的決定》,結合本地實際,制定本暫行辦法。

第二條全市范圍內農村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。

第三條宅基地的選址必須符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃。

第四條市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負責轄區內宅基地的審批管理工作。

第五條市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區以及國家級、省級開發區內的農村村民申請使用宅基地,一律采取預拆遷辦法,預先按拆遷規定進行補償,并用定銷房進行安置。

第六條市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區以及國家級、省級開發區外的農村村民建住宅,必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的建設用地區域內原有的宅基地、村內空閑地和已辦理農用地轉用手續的土地。

第七條市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區內因城市建設需要,使用宅基地的,一律按有關規定進行拆遷補償,用定銷房進行安置。對市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區外因社會公共事業和經濟建設需要,成片開發使用宅基地的,通過建造定銷房(農民公寓)進行安置。

第八條對已規劃整體搬遷的農民居住區村莊進行建設開發的,由土地儲備機構對宅基地進行收購儲備,由政府置換或征為國有土地后統一規劃建設。

第九條加強對進城農民原宅基地及房屋的產權管理,切實維護進城農民的合法權益。

(一)進城農民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經濟組織的農民;符合規劃的也可以將宅基地征為國有,由宅基地使用權人補辦出讓手續并按土地評估價的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。

(二)鎮可成立農民住宅置換中心,由農民住宅置換中心對因區位因素暫時無法交易的農民依法取得的住宅,在支付部分預付款后進行收購儲備,余額待住房交易后一次付清。

(三)鼓勵集體經濟組織興建農民公寓住宅,進城農民自愿退出依法取得的宅基地使用權的,可與自購的農民公寓住宅用地等價置換。

第十條享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農村村民。其中參軍復員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權,沒有所有權。

第十一條申請宅基地的標準和條件:

(一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

(二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

第十四條已撤組范圍內的原農民住房,納入城鎮居民私房管理;在城市規劃已確定為居住區范圍內的農民宅基地,由政府確權或征為國有土地,農民住房也納入城鎮居民私房管理。

第十五條宅基地審批按以下程序辦理:

(一)建房農戶應向所在村民委員會提出書面申請,如實填寫《申請使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權源證明(新建戶除外),以及與建房用地申請內容相一致的其它證明。

(二)村民委員會復核建房農戶提供材料的真實性并蓋章確認,再經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意后上報鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報國土資源分局)。

(三)鎮(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理),應及時會同鎮(街道)村鎮建設部門到用地現場勘察,查看建房地址是否符合城市總體規劃和土地利用總體規劃,在村鎮建設部門確定的宅基地規劃定點范圍內按標準核定用地面積,并在《宅基地審批聯合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規定的進入審批程序;不符合規定,將申報材料退回村民委員會,并說明理由。

(四)縣級市(區)國土資源部門在正式批準使用宅基地前,應當將建房農戶戶主姓名、該戶農業人口調整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內容以及擬批辦情況,在建房農戶所在村予以公示。公示時間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區同時報市國土資源局備案后由國土資源局核發《使用宅基地許可證》;各縣級市、吳中區、相城區、蘇州工業園區、蘇州高新區由國土資源部門直接核發《使用宅基地許可證》。

(五)建房農戶應嚴格按照《使用宅基地許可證》載明的內容施工,變更建房地點或延期建設的必須重新辦理申請審批手續。房屋竣工后,應及時向鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗收申請,經驗收合格,發給《集體土地使用證》。

第十六條經批準后連續兩年未使用的宅基地,應交還原集體經濟組織另行安排利用。如兩年內該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的,由政府收回該宅基地的土地使用權。

第十七條采取欺騙手段騙取批準和未經批準擅自占地建房的,由國土資源部門按違法用地查處。

第十八條對于利用職權違規審批宅基地建房的有關人員要按法律、法規嚴肅處理。

第十九條本暫行辦法自公布之日起施行。原有關宅基地管理規定同時廢止。

(三)一戶全為農業戶口的農村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶另行安排宅基地。

(四)一戶農村村民中既有農業戶口又有因征地轉為非農業戶口的,只能按一戶宅基地標準安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基地面積在200平方米以下,確需分戶形成的另一戶農村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農業戶口的,可以分戶另行安排宅基地。

(五)一戶農村村民全為非農業戶口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。

(六)購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。

第十二條有下列情形之一的,國土資源部門不予批準宅基地:

(一)不符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的;

(二)在第七、九條規定范圍內的;

(三)農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的;

(四)農村村民原住房改變用途,用于生產經營的;

(五)農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的;

(六)已列入政府土地儲備或規劃改造范圍內的;

(七)農村村民住房拆遷時已按城市房屋拆遷規定進行補償安置的。

第十三條經批準移建使用宅基地的建房農戶,應在新房建成后3個月內將原宅基地交還原集體經濟組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。

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#征地公告一般公示幾天#

一、征地公告一般公示幾天

征地公告的時效是六個月。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

實際上對于征收公告的時效一般有兩種情況。一種說的就是公告的法律效力期間這個是六個月,而另一種就是公告允許提出異議的時效期間這個是十天。

二、征地公告怎么發

根據《征用土地公告辦法》第三條的規定,征收農民集體所有土地的,征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中,征收鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

對于上述的程序是法定的程序,但是組織聽證,報批程序的時間無明確規定。所以關于上述公告后多久會拆遷,沒有明確的法定時間。但是可以確定的是依法必須是補償安置落實以后才能征收拆遷。

三、土地征收公示后多久正式拆遷

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

#拆遷評估報告到正式拆遷多久#

拆遷最快在205天左右。具體情況具體分析,拆遷現在被稱為征用,調查和評估房屋拆除計劃的時間不計。從市人民政府作出征收決定之日起,一般在五個工作日內發布征收通知。

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投稿:孟一菲

內容審核:黃旭暉律師

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