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宅基地管理辦法實施細則，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 12:28:52
作者：
圣運律師
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宅基地管理辦法實施細則,宅基地管理辦法實施細則,法律主觀：根據《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使

宅基地管理辦法實施細則，農村宅基地管理條例:今日征拆法律知識更新

一、宅基地管理辦法實施細則,宅基地管理辦法實施細則

法律主觀：

根據《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。　　農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；　　其中，涉及占用農用地的，依照本法土地管理法關于宅基地的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農村宅基地管理條例

《中華人民共和國農村宅基地管理條例》規定了農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面的具體規定。農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。宅基地的使用期限一般為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。《中華人民共和國農村宅基地管理條例》是我國針對農村宅基地實行的專門立法。該條例主要從農村宅基地的性質、使用、轉讓等方面進行了規定。其中，農村宅基地的所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。在宅基地使用方面，條例規定了宅基地的使用條件、期限和范圍等。農民個人可以享有宅基地的使用權，但需要遵守相關法律法規，不得損害國家和集體的利益。同時，對于違反法律法規使用宅基地的行為，也會被追究相應的責任。在宅基地轉讓方面，條例規定了宅基地轉讓應該遵守的程序和條件。需要注意的是，宅基地的轉讓必須得到集體經濟組織的同意，并經過相關部門的審核。此外，宅基地的使用期限為70年，未經批準不得改變土地用途或者擅自占用。總體來看，農村宅基地管理條例的出臺，對于規范農村土地管理、保障農民權益具有重要的意義。在實際操作中，需要根據條例的要求進行合理的宅基地使用和轉讓，遵守相關的法律法規和程序規定，才能更好地促進農村經濟的發展。如果宅基地使用期限到期后，是否可以續期？宅基地使用期限一般為70年，到期后一般不會再行續期。不過，對于一些特殊的情況，如宅基地實質性投入巨大、利益攸關等，可以考慮給予相應的補償或者延長使用的措施。具體政策以當地政府的相關規定為準。農村宅基地管理是農村土地管理的重要方面。相關法律條例的出臺，對于規范宅基地的使用和轉讓，保障農民的合法權益具有重要意義。在實際操作過程中，需要認真遵守相關的法律法規和程序規定，做到依法合理使用和轉讓宅基地。【法律依據】：《中華人民共和國農村宅基地管理條例》第三條農村宅基地所有權屬于集體經濟組織，使用權可以由農民依法享有。

三、農村宅基地使用管理辦法

法律主觀：一、農村宅基地怎么辦理根據農業農村部、自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知有關規定，農村宅基證辦理流程如下： 1 、以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。2 、村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示，公示后報村委會。3 、由村委會將申請表以及申請材料上報國土資源管理所。4 、調查屬實，報鎮人民政府批準。5 、符合辦理條件的，頒發農村宅基地使用權證。二、農村宅基地可以被子女繼承嗎 1 、農村宅基地不能被子女繼承，宅基地屬于集體所有，一般只有使用權。子女有繼承宅基地使用權的權利，對于宅基地上面的房屋、附著物屬于遺產的，可以繼承。如果要建造房屋需要向相關部門依法申請用地審批手續。《農村宅基地管理辦法》第八條的規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。三、宅基地的居住權是什么1 、居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 2 、設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（ 1 ）當事人的姓名或者名稱和住所。（ 2 ）住宅的位置。（ 3 ）居住的條件和要求。（ 4 ）居住權期限。（ 5 ）解決爭議的方法。 3 、居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 4 、居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。 5 、居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

四、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

五、農村宅基地新政策

法律分析：1、非農村戶口不能建房如果農村戶口已經落戶到城市的，是不享有農村建房權利的，而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定，農村宅基地所有權是屬于農村集體經濟組織，而農民是只擁有使用權的。如果說父母是農村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經在某些地區開展了，到后期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標準，不同的地區會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。

3、宅基地有償退出國家為了有效利用、盤活農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關于這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地，都會給與相關補償，具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。大部分的地區是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般是一次性補償完整。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。