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北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退，北京公租房騰退補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-13 13:50:47
作者：
圣運律師
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北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退,北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退,法律主觀：公共租賃住房的退出補償因地而異。以北京為例，自愿退出的直接管理公共住房承租人在收到貨幣補償后，可以申請區(qū)政府提供的共同產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房，符合條件的也可以優(yōu)先分配租金。法律客觀：《公共租

北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退，北京公租房騰退補償:今日征拆法律知識更新

一、北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退,北京軍轉(zhuǎn)公租房騰退

法律主觀：

公共租賃住房的退出補償因地而異。以北京為例，自愿退出的直接管理公共住房承租人在收到貨幣補償后，可以申請區(qū)政府提供的共同產(chǎn)權(quán)住房和公共租賃住房，符合條件的也可以優(yōu)先分配租金。

法律客觀：

《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

二、北京公租房騰退補償

法律分析：公租房騰退補償各地有所不同，以北京為例，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

三、公租房騰退是什么意思

法律分析：公租房騰退情形有以下這些：

(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

四、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。房屋騰退依據(jù)的政策是在當市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應當按本意見規(guī)定對房屋所有權(quán)人給予補償安置，房屋所有權(quán)人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經(jīng)濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：”對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條規(guī)定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。“

五、北京直管公房的騰退政策是什么

法律分析：鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當給予承租人貨幣補償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。該政策突出居民自愿申請，沒有強制性；堅持政府主導實施，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《北京市關(guān)于加強直管公房管理的意見》第三條按照有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)定，承租人應按租金標準及時足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設備負有保護責任，不得擅自拆改，同時應配合經(jīng)營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。直管公房變更承租人的，嚴格按照相關(guān)規(guī)定辦理。