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騰退補償新方案 -法律知識，騰退補償標準:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 13:52:27
作者：
圣運律師
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騰退補償新方案 -法律知識,騰退補償新方案 ,法律分析：騰房類執行案件主要有兩類：一類是執行依據直接確定被執行人騰退房屋的案件；另一類是執行過程中對房屋進行變價后交付過程中的騰退事項。法律依據：《安徽省高級人民法院關于強制執行中房屋騰退若干

騰退補償新方案 -法律知識，騰退補償標準:今日征拆法律知識更新

一、騰退補償新方案 -法律知識,騰退補償新方案

法律分析：

騰房類執行案件主要有兩類：一類是執行依據直接確定被執行人騰退房屋的案件；另一類是執行過程中對房屋進行變價后交付過程中的騰退事項。

法律依據：

《安徽省高級人民法院關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》

第一條本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。

第二條執行法院擬對查封房屋進行拍賣的,應當在作出拍賣裁定時一并作出拍賣預告。預告中須載明,對擬拍賣房屋享有租賃權等權益的案外人應當在指定期限內向執行法院進行申報,逾期不申報的自行承擔相應法律后果。拍賣預告應當在擬拍賣房屋現場張貼。

第三條執行法院拍賣房屋時,原則上應當先清空后拍賣;確有特殊情況未能清空的,可先行拍賣,但應當在拍賣公告中說明未予清空的原因,且必須在交付前予以清空。

執行法院對于裁定確認拍賣、變賣成交、以物抵債的房屋,應負責交付。

第四條對于擬拍賣房屋上存在的不因拍賣而消滅的先于抵押或查封的租賃權,執行法院應當重點圍繞租賃合同的真實性、租賃合同簽訂的時間節點、案外人是否占有案涉房屋等方面進行審查,以確定該租賃權是否能夠阻卻強制執行。

二、騰退補償標準

法律分析：對于騰退的補償，應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。此外，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、昌平區騰退補償方案

法律分析：（一）對于村集體土地上非住宅房屋按重置成新價有關標準給予補償，具體包括：

1.2010年12月6日前，為保證村民正常生產生活由村集體組織建設的村民委員會用房、村衛生室等農村生活生產設施、市政基礎設施和公共服務設施，以及道路、供水、排水、供電、電信、垃圾收集、園林綠化等建筑設施；直接用于農業生產的農田水利設施、農業種植設施以及必須的市政基礎設施等輔助設施；村集體成員在南邵鎮政府、村民委員會同意或確認的范圍內建設符合相關標準的用于種植、養殖的配套附屬設施等非住宅房屋。

2.2010年12月6日前，在使用集體建設用地證明文件（集體土地使用證、集體建設占地批復、集體建設用地使用權確認文件）載明的用地范圍內，經南邵鎮政府同意或確認，建設的一層非住宅房屋；取得發展改革、規劃國土、住房城鄉建設等部門的全部審批手續，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋；取得上述職能部門的部分審批手續，建設的二層以上（含二層）非住宅房屋，可按重置成新價的80%給予補償。

3.2010年12月6日后，按照《北京市村莊規劃建設管理指導意見(試行)》（市規發〔2010〕1137號）相關要求，取得發展改革、規劃國土、住房城鄉建設、農村工作等部門的審批手續，建設的非住宅房屋。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五條國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

四、騰退房屋補償方案

法律分析：騰退補償之前會進行價格評估，給出拆遷協議中的補償方案，補償內容包括安置費用，房屋的產權置換或貨幣補償。具體補償金額要以拆遷協議為準，對補償價格有爭議的，可以協商解決，協商不成的可以提起行政復議或行政訴訟。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權置換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

五、騰退補償計算方法

騰退補償之前會進行價格評估，給出拆遷協議中的補償方案，補償內容包括安置費用，房屋的產權置換或貨幣補償。具體補償金額要以拆遷協議為準，對補償價格有爭議的，可以協商解決，協商不成的可以提起行政復議或行政訴訟。1。房屋騰退補償計算標準(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格2。房屋騰退安置費計算標準(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。房屋騰退依據的政策是什么1。在當市行政區范圍內,為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的,適用本意見。2。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則,并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。3。征地房屋騰退,房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置,房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。4。當地騰退機關應當自收到申請之日起20日內審查完畢;對符合條件的,核發房屋騰退補償安置通知書,并將房屋所有權人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的,房屋所有權人應當在騰退期限屆滿15日前,向當地騰退機關提出延期騰退申請。5。房屋所有權人可自行騰退也可委托具有相應能力的其他組織實施騰退。6。房屋騰退補償安置資金的使用應當接受當地騰退機關的監督。房屋騰退補償標準是：房屋騰退貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；房屋騰退補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格。【法律依據】：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。