哪些情況下公租房必須騰退？,哪些情況下公租房必須騰退,《公共租賃房管理辦法》明確規定，違規租用、侵占任何保障房必須騰退。違規行為包括轉借、改變用途、破壞裝修、從事違法活動、閑置超過6個月、不符合續租條件、不再符合配租條件、承租其他保障性住房
《公共租賃房管理辦法》明確規定，違規租用、侵占任何保障房必須騰退。違規行為包括轉借、改變用途、破壞裝修、從事違法活動、閑置超過6個月、不符合續租條件、不再符合配租條件、承租其他保障性住房等。違規者將面臨嚴厲處罰。
法律分析
違規租用、侵占任何保障房，一經查處，必須第一時間騰退。2012年06月，住建部發文，7月15日起將實施《公共租賃房管理辦法(以下簡稱《辦法)，詳細規定了公租房的騰退的標準和嚴厲的處罰措施。
本次發布的《辦法中第二十七條、第三十一條，分別羅列了8種必須騰退公租房的情況：
1.轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;
2.改變所承租公共租賃住房用途的;
3.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的;
4.在公共租賃住房內從事違法活動的;
5.無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的;
6.提出續租申請但經審核不符合續租條件的;
7.租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;
8.租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
拓展延伸
公租房騰退政策下的合法申請流程
公租房騰退政策下的合法申請流程通常包括以下步驟：首先，申請人需要準備相關材料，如身份證明、住房租賃合同等。然后，他們需要聯系當地公租房管理機構，填寫騰退申請表并提交所需文件。接下來，公租房管理機構將對申請進行審核，包括核實租賃情況、家庭收入狀況等。一旦審核通過，申請人將被通知簽署騰退協議，并按照規定的時間騰退公租房。在騰退過程中，申請人需要確保房屋的完好無損，并按照規定進行清理和退還鑰匙等。最后，公租房管理機構將進行驗收，并辦理相關手續，確保騰退程序合法有效。請注意，具體的申請流程可能因地區和政策而有所不同，建議申請人在辦理過程中咨詢當地相關部門或法律專業人士的意見。
結語
公租房騰退政策嚴明，依法保障公共租賃住房的合理分配和使用。根據《辦法》規定的8種情況，一旦查處，必須立即騰退。合法申請騰退的流程包括準備材料、聯系管理機構、審核、簽署協議、按時騰退等環節。申請人需確保房屋完好無損，并遵守規定的清理和退還程序。具體流程可能因地區和政策而異，建議咨詢當地相關部門或法律專業人士的意見。公租房騰退政策的執行，維護了公平公正的租賃秩序，促進了住房資源的合理利用。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
法律分析：公租房騰退情形有以下這些：
(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》 第三十一條 承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
(一)提出續租申請但經審核不符合續租條件的(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
法律分析：具有下列情形時，公租房應當騰退：（一）承租人累計6個月以上拖欠租金的；（二）未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿的；（三）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；（四）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（五）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第二十九條
承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
《公共租賃住房管理辦法》第三十條
租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。
市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。
未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
《公共租賃住房管理辦法》第三十一條
承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：
（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；
（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；
（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。
承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。
搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
公租房可以隨時退。承租人騰空住房后向市租賃中心提出退房申請，市租賃中心現場驗房，驗房后承租人持本人身份證、租賃合同、租賃保證金收據、退房交驗單、銷戶清單到市租賃中心辦理退房手續即可。【法律依據】《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
公租房騰退情形有：轉租或擅自調換的；改變住房用途的；租賃期內承租或者承購其他保障性住房的；閑置6個月以上的；不符合續租條件的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復原狀的；房內從事違法活動的。【法律依據】《公共租賃住房管理辦法》第二十七條 承租人有下列行為之一的，應當退回公共租賃住房：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；（五）無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。
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投稿：金瑞梓
內容審核：劉鵬飛律師
