房產證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎， 房產證面積比實際面積小,拆遷能從新測量的，拆遷之前會對房屋進行價值評估，評估時如果發現現有面積與房產證上記載不一致，拆遷單位是必須進行重新測量的，并按現有面積對被拆遷人進行補償。 一、房產證面
房產證面積比實際面積小,拆遷能從新測量的，拆遷之前會對房屋進行價值評估，評估時如果發現現有面積與房產證上記載不一致，拆遷單位是必須進行重新測量的，并按現有面積對被拆遷人進行補償。
房產證面積比實際面積小,拆遷可以從新測量。如果在評估計算房屋價值時發現房屋現有面積與房產證記載的面積不一致，拆遷單位一般會按照現有面積對被拆遷人進行補償。一旦這種情況與房產證記載的面積不符，被拆遷人必須請第三方評估機構再次進行測量，避免測量誤差。如果機構和拆遷單位馬上確認這個測量結果，被拆遷人委托的評估機構確認原始數據無誤，那么被拆遷人就可以啟動司法程序維護自己的合法權益。在房屋拆遷過程中，拆遷單位必須委托非拆遷方的第三方機構對房屋的綜合價值進行評估，該機構必須具有合法的認證資質。
拆遷房的性質有以下幾種情況：
1.在國有出讓土地上建設的商品房；
2.在國家劃撥土地上建設的安置房；
3.在集體經濟組織所有的土地上建造的安置房。 北京圣運律師提醒您，拆遷房的性質主要取決于土地獲得方式的性質。
法律依據 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
拆遷房補償標準是由作出房屋征收的市、縣級人民政府制定的，各地的補償標準并不相同，但補償是絕對不會低于同類型房屋的市場價值。而且因拆遷產生的花費比如搬遷費、臨時安置費等都是會進行補償的。
法律依據; 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：趙正群律師
來源：頭條-房產證面積比實際面積小,拆遷能從新測量嗎，拆遷房的性質有哪幾種情況
