一、拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍

　　房子被拆遷，陽臺的面積不一定會計入拆遷補償的面積。陽臺算不算進拆遷面積，主要是看實際情況而定。

　　1.按照通行規定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。總的來說，陽臺會算進拆遷面積的。具體計算時，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數值的。

　　2.拆遷時候面積是按產權面積計算，陽臺如果在產權證上有，才會算進面積;如果產權證上沒有包括陽臺。

　　二、房屋拆遷面積如何測量

　　1.房屋拆遷面積委托具有資質的評估公司的有關規定依據《房產測量規范》測量。

　　現在的房屋基本上都是有房產證的，房產證上面會注明房子的實際面積，所以在拆遷的時候都是按照房產證上的面積來進行計算測量的。但是有些房屋是沒有房產證的，這個時候房屋的評估機構就會對房屋進行現場測量，就生活區域的所有地方都會測量到位。

　　北京圣運律師提醒您，所有的房屋都有它實際的土地使用面積，所有超出這個使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補償的，因此在對房屋進行測量的時候，這個問題也是會考慮在內的。所以在對房屋拆遷面積進行測量的時候，有房產證就根據房產證上的面積來算，如果沒有房產證，就要依據有關的土地使用證來進行實際房屋測量。

　　2.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

　　其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

　　(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

　　(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

　　(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

　　三、房屋拆遷補償的方式是什么

　　1.貨幣補償.貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

　　（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　（3）重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

　　2.產權置換

　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　產權置換分為兩種形式：

　　（1）異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

　　（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-拆遷房屋陽臺算不算建筑面積范圍，房屋拆遷面積如何測量