一、宅基地拆遷房可以買賣嗎

　　宅基地拆遷房在符合一定條件的情況下是可以進行買賣的。

　　1.對于有產權證明的拆遷安置房，其交易過程與普通房屋并無明顯差異，可以正常進行買賣。

　　2.對于無證的拆遷安置房，情況則相對復雜。

　　（1）需要調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前房屋具備產權證，只是拆遷后開發商未及時辦理，且持有拆遷協議書，雖然辦理過程可能較為繁瑣，但日后仍有可能辦理產權證。

　　（2）在交易過程中，為確保雙方權益，務必辦理公證手續，以避免日后可能出現的糾紛。

　　（3）一些開發企業為增加收入，可能會提供更名（過戶）服務，收取一定費用，這也是一種解決拆遷安置房買賣問題的有效方式。

　　二、宅基地申請條件

　　宅基地的申請條件主要包括以下幾點：

　　1.因子女結婚等原因確需分戶，且當前缺少宅基地的，可以提出申請。

　　2.外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，且沒有宅基地的，也有資格申請宅基地。

　　3.因發生或防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的，也可以申請宅基地。

　　需要注意的是，以下情況將不予批準使用宅基地：年齡未滿十八周歲的；原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；以及出賣或者出租村內住房的。

　　三、拆遷房買賣注意事項

　　在進行宅基地拆遷房買賣時，需要注意以下幾點：

　　1.應確保在原戶主房產證下來后簽訂買賣合同并辦理交易過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證，以確保交易的合法性和有效性。

　　2.在付款方式上，建議不要一次性付全款，以避免資金安全風險。

　　3.在簽訂買賣合同時，應注意約定房產過戶和交房的時間，并要求共有人簽名，以確保雙方權益得到保障。

　　4.還需注意嚴防“一房多賣”的情況發生，避免給自己帶來不必要的損失。

　　綜上所述，宅基地拆遷房在符合一定條件的情況下是可以進行買賣的，但在買賣過程中需要注意相關的法律規定和注意事項，以確保交易的合法性和安全性。

　　宅基地拆遷房買賣有哪些風險？北京圣運律師將為您解答。如果您有更多法律問題，快來北京圣運律師咨詢吧！

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-宅基地拆遷房可以買賣嗎，宅基地申請條件