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房屋被征收，征收方做法匪夷所思：先確定評估機(jī)構(gòu)后又讓選擇

發(fā)布時間：
2020-11-03 10:54:25
作者：
圣運(yùn)律師
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李某的房屋面臨征收，認(rèn)為補(bǔ)償太低遂聘請律師維權(quán)。律師發(fā)現(xiàn)，房屋征收部門先發(fā)布了《xx建設(shè)工程評估咨詢機(jī)構(gòu)選擇征求意見結(jié)果公告》，在

房屋被征收，征收方做法匪夷所思：先確定評估機(jī)構(gòu)后又讓選擇

李某的房屋面臨征收，認(rèn)為補(bǔ)償太低遂聘請律師爭取合法權(quán)益。律師發(fā)現(xiàn)，房屋征收部門先發(fā)布了《xx建設(shè)工程評估咨詢機(jī)構(gòu)選擇征求意見結(jié)果公告》，在公告中就已經(jīng)確定了評估機(jī)構(gòu)，但一個月之后發(fā)出《關(guān)于xxx改造房屋價值評估的通知》，又列出5家評估機(jī)構(gòu)，讓被征收人選擇……今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師和大家一起看看李某如何維護(hù)自己合法的權(quán)益。

  李某在河南周口市某區(qū)擁有一套房屋。2017年6月，征收方發(fā)布《房屋征收公告》，根據(jù)公告內(nèi)容顯示，李某的房屋位于上述征收公告范圍內(nèi)。

  2017年7月31日，房屋征收辦公室發(fā)布《xx建設(shè)工程評估咨詢機(jī)構(gòu)選擇征求意見結(jié)果公告》。不到一個月后，又發(fā)布《關(guān)于xx改造房屋價值評估的通知》，該通知內(nèi)容為推薦包括xx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司在內(nèi)五家評估機(jī)構(gòu)供居民協(xié)商選擇。

  xx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司被選定后，對李某家房屋價值進(jìn)行了評估。評估價值時點(diǎn)是2017年10月10日，評估的房屋建筑面積為455.10平方米，以及評估了單價金額、裝修、裝飾、附屬物及其他物品的補(bǔ)償金額。

  因?qū)ρa(bǔ)償不滿，區(qū)政府又多次派人與李某家人協(xié)商補(bǔ)償事宜未果。2018年6月8日，區(qū)政府對李某作出《房屋征收補(bǔ)償決定》并送達(dá)。李某不服該補(bǔ)償決定，向周口市中級人民法院提起訴訟，請求法院撤銷《房屋征收補(bǔ)償決定》。

  征收方辯稱，《房屋征收補(bǔ)償決定》完全按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所要求的程序來進(jìn)行，評估機(jī)構(gòu)選擇時間合法，且在送達(dá)時特別告知了被上訴人申請鑒定的權(quán)利，安置補(bǔ)償程序合法。

一審法院認(rèn)為，征收方于2017年7月31日發(fā)布《評估機(jī)構(gòu)選擇征求意見結(jié)果公告》確定了評估機(jī)構(gòu)后，又在2017年8月25日發(fā)出《房屋價值評估的通知》，讓被征收人重新選擇評估機(jī)構(gòu)，屬程序違法。另外，李某對評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋價值有異議，征收方?jīng)]有向李某說明應(yīng)當(dāng)申請復(fù)核評估，也沒有證據(jù)證明向李某告知了申請復(fù)核評估和申請專家委員會鑒定的權(quán)利，亦屬程序違法。綜上一審法院判決撤銷《房屋征收補(bǔ)償決定》。

  征收方對一審法院判決結(jié)果不服上訴。二審法院經(jīng)審理查明事實與一審查明事實一致。二審法院認(rèn)為，一審判決正確，上訴人的上訴理由不能成立，二審法院判決駁回征收方的上訴。

  對該案，王有銀律師認(rèn)為，征收方選擇評估機(jī)構(gòu)時存在先確定后發(fā)布通知的明顯程序違法情況，且李某對評估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋價值有異議，征收方?jīng)]有向李某說明應(yīng)當(dāng)申請復(fù)核評估，也沒有證據(jù)證明其向李某告知了申請復(fù)核評估和申請專家委員會鑒定的權(quán)利，最終二審法院維持一審法院判決，并無不當(dāng)。

  “房屋評估機(jī)構(gòu)的選定上，有嚴(yán)密的法律規(guī)定，這樣規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)正是為了更好地保護(hù)被征收人的權(quán)利，如果征收方在這個環(huán)節(jié)上比較“隨意”，被征收人完全可以以此‘違法點(diǎn)’來維護(hù)自己的合法權(quán)益。”王有銀律師說。

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