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房屋未登記，也該有合理補償！

發布時間：
2020-03-11 15:30:02
作者：
圣運律師
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在我國，房屋等不動產的所有權依靠登記生效，換句話說，只有房屋經過登記并發放了不動產權利證書，你才享有該房屋的所有權。

房屋未登記，也該有合理補償！

    在我國，房屋等不動產的所有權依靠登記生效，換句話說，只有房屋經過登記并發放了不動產權利證書，你才享有該房屋的所有權。當然，這主要是指國有土地上的房屋，也就是城市房屋。由于歷史原因，大部分集體土地上的房屋沒有登記，在拆遷時，一般會有專門機構對此進行調查。而城市里的房屋似乎就不那么“走運”，有地方政府為了追求拆遷效率，少付甚至不付拆遷款，時常以房屋未登記為由不予補償。

    遇到這種情況時，拆遷戶應當如何應對呢？今天，北京圣運律師事務所主任王有銀律師為大家普法。

    在這種情況下，拆遷方通常給出的理由是：你的房屋未登記，在法律上講這就不是你的房屋，我干嘛要給你補償？事實真是這樣么？王有銀律師提醒，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第二十四條有關規定，市、縣級政府在作出征收決定之前，應當組織有關部門對征收范圍內未登記的建筑進行調查、認定和處理。針對此問題，各地方政府也或多或少出臺相關實施細則，進一步明確這一問題。

    由此可以看出，未經登記并不是不予補償的理由，為了充分保障拆遷戶的合法權益，國家已經充分考慮到這一現實問題。

    不過，拆遷戶也要注意，房屋未經登記有獲得補償的可能，并不是說所有未經登記的房屋一定可以獲得補償。《征補條例》規定，在調查過后，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

何謂違法建筑？

    實踐中，如果出現以下三種情況，房屋通常被認定為“違法建筑”：第一，未依法取得土地使用權；第二，不符合城鄉建設規劃；第三，臨時搭建的房屋到期，換句話說，到期的臨時建筑也是違法建筑的一種。依據《城鄉規劃法》、《土地管理法》的規定，臨時建筑的使用年限一般為兩年，如果超出這一期限還不拆除，就會成為“違法建筑”。

    在此王有銀律師提醒，在購買房屋時，一定要著重考察土地使用情況和規劃建設許可情況。另外，不要看到拆遷即將到來，就加緊私搭亂建，想方設法增加建筑面積，在實踐中，這種情況一旦被認定屬實，不僅會造成損失，還可能讓拆遷戶面臨后續追責。

    王有銀主任提示，遇到拆遷方以房屋未登記為由不予補償的，不要驚慌，要注意搜集拆遷方未進行調查、認定的證據，梳理自己的房屋為合法建筑的證明，盡量委托專業律師協助，有效應對拆遷方的各種“套路”，獲得更好的爭取合法權益效果！

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