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修建公共設施直接占地？法院：違法！

發(fā)布時間：
2021-07-05 11:41:00
作者：
圣運律師
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廣東省南雄市某五金機械有限公司依法獲得某村地塊的國有建設用地使用權后，卻發(fā)現(xiàn)因公路改建工程，交通局不僅直接占用了該地塊并且沒給該

修建公共設施直接占地？法院：違法！

廣東省南雄市某五金機械有限公司依法獲得某村地塊的國有建設用地使用權后，卻發(fā)現(xiàn)因公路改建工程，交通局不僅直接占用了該地塊并且沒給該公司補償，該公司不服，提起訴訟。

實踐中，不乏因修建鄉(xiāng)村公路而占地的情況，修路征地未得到補償怎么辦？今天北京圣運律師事務所主任、資深征地王有銀律師結合一起省高院典型案例為你解答。

【依法競得的地塊卻因修路被占未得到補償】

廣東省南雄市某五金機械有限公司（簡稱五金公司）競得南雄市全安鎮(zhèn)某村一地塊的國有建設用地使用權。沒過多久，五金公司發(fā)現(xiàn)因廣東省南雄市縣道某線公路改建工程建設，南雄市交通運輸局直接占用了該地塊，該線公路從其享有使用權的地塊中橫穿而過。

五金公司不服，遂提起訴訟，要求確認南雄市交通運輸局、南雄市地方公路管理站修路的行為違法并判令其立即停止侵占土地，恢復原狀。

法院：依法彌補違法占地行為給企業(yè)造成的經(jīng)濟損失

一審法院確認了南雄市交通運輸局該行政行為違法。駁回了五金公司其他訴訟請求。

五金公司不服，提起上訴。

廣東省韶關市中級人民法院二審認為，南雄市交通運輸局修建公路的行政行為違法，應及時完善用地手續(xù)，依法彌補該違法行政行為給企業(yè)造成的經(jīng)濟損失。責令南雄市交通運輸局采取補救措施。

【行政機關占用企業(yè)土地修公共設施，應依法履行補償職責】

在此，圣運征地律師告訴您，法定條件不成熟，行政行為不得實施，該案中，依法收回某公司合法取得的國有土地使用權是涉案道路修建必須先行解決的前提條件。

在未通過土地行政主管部門及有批準權的人民政府實施相應的收地補償行為的情況下，南雄市交通運輸局僅考慮道路建設任務的需要，忽略了相關法定條件，這不僅違反法律規(guī)定，也損害了五金公司的合法財產(chǎn)權益，屬于典型的違法侵占行為。

該案中二審法院責令南雄市交通運輸局限期采取補救措施，及時完善用地手續(xù)，依法彌補企業(yè)經(jīng)濟損失。這一處理結果旨在督促行政機關依法行政，防止行政亂作為，也為了保護企業(yè)的重大財產(chǎn)權益，該案為廣東高院發(fā)布行政訴訟十大典型案例之一，對于同類型糾紛的解決具有一定參考之意。

實踐中，不乏有的公共設施建設單位為了趕工期，按時完成上級交辦的任務，漠視拆遷戶正當權益和法律程序的現(xiàn)象。遇到這種事兒最好的做法就是，委托專業(yè)拆遷律師代理相關爭取合法權益事宜，這不僅是為了討個公道，也是為后續(xù)獲得合理補償走好堅實的一步。

對于征收方選擇走捷徑實施征收，哪些程序被“漠視”拆遷戶往往是很難看出來的，而專業(yè)拆遷律師可以精準找出征收方的違法點并通過向法院提起行政訴訟等法律手段，還拆遷戶一個公道，為后續(xù)賠償爭取更多談判籌碼。

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