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租社區(qū)房搞擴建卻被拆除法院判街道辦拆除違法

發(fā)布時間：
2020-05-15 16:44:18
作者：
圣運律師
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為響應(yīng)社區(qū)搞活經(jīng)濟的號召，他租了社區(qū)房子，還花了大量資金搞擴建。過了11年，街道辦事處說這是違建，給拆除了。王先生不服，訴至法院。

租社區(qū)房搞擴建卻被拆除法院判街道辦拆除違法

    為響應(yīng)社區(qū)搞活經(jīng)濟的號召，他租了社區(qū)房子，還花了大量資金搞擴建。過了11年，街道辦事處說這是違建，給拆除了。王先生不服，訴至法院。法院一審二審都判拆除違法。

    下面，圣運律師來說說這個案子。

    王先生是日照市東港區(qū)石臼街道萬平社區(qū)的居民。十幾年前，為積極響應(yīng)萬平社區(qū)搞活經(jīng)濟的號召，經(jīng)萬平社區(qū)公開招標(biāo)，王先生與萬平社區(qū)簽署《租賃合同》且在萬平社區(qū)的同意下，王先生2007年擴建房屋投入大量資金。

    2016年，山東省下了政策要對違法建設(shè)進(jìn)行治理，王先生自建的房屋在治理范圍內(nèi)。 2018年8月29日，他的房屋被拆除。

    通過行政復(fù)議，王先生知道了拆遷行為石臼街道辦事處干的，訴至法院。

    一審法院審理后認(rèn)為，街道辦未與王先生達(dá)成安置補償協(xié)議并支付補償款，未提供證據(jù)證明拆除行為依據(jù)的行政決定，亦未經(jīng)法定程序就拆除王先生房屋，屬程序違法。判決拆除違法。

    街道辦不服，上訴稱，涉案房屋由兩部分組成，一部分是萬平社區(qū)所有，出租給王先生使用的房屋，另一部分是他私自搭建的違法建筑。而且，拆除房屋是執(zhí)行上級政府安排部署，為公共利益實施的行政行為。

    王先生說，萬平社區(qū)建房對外出租獲利，街道辦事處是知情的，而房屋卻又被街道辦以違建的名義拆除，萬平社區(qū)非法獲利，損失的后果卻由承租方和建房方承擔(dān)。

    而對于街道辦說的拆除是執(zhí)行上級政府安排部署，為公共利益實施的行政行為，王先生認(rèn)為，即便是為了公共利益，也不應(yīng)該損害老百姓的個人財產(chǎn)利益。

    二審法院審理認(rèn)為，無論涉案房屋是否屬于違法建設(shè)，即便是執(zhí)行上級工作部署，街道辦拆除時，均應(yīng)履行法定程序。涉案房屋拆除前，街道辦在未告知王先生有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯、未作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定并予以公告的情況下，拆除房屋，違反法定程序。

    法院終審判決駁回上訴，維持原判。

    對此，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師認(rèn)為，法院判決適用法律、法規(guī)正確，結(jié)果公平公正！根據(jù)《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》沒有合法手續(xù)執(zhí)行程序的一般規(guī)定，行政機關(guān)作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告行政相對人履行，行政相對人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。

    經(jīng)催告，行政相對人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機關(guān)可以作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定。需要拆除的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)予以公告，限期行政相對人自行拆除。可見，街道辦拆除違反法定程序。

    “普通拆遷戶，可能對相關(guān)法律和程序不懂，遇到問題后，要及時向?qū)I(yè)律師咨詢，這樣爭取合法權(quán)益成功的幾率更高。”王有銀說。

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