在征收過(guò)程中，不乏由村委會(huì)代替村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況。甚至，在村民不知情的情況下，村委會(huì)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議后，征收方就開(kāi)始展開(kāi)征地工作了。村委會(huì)真的有這么大權(quán)利嗎？我不同意又該如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師為你解讀這一問(wèn)題。

一、村委會(huì)有權(quán)代替我簽補(bǔ)償協(xié)議嗎？

    根據(jù)《土地管理法》的明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

    根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

    《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。
在此，要提醒拆遷戶注意，雖然集體土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，但是土地被征收時(shí)，與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的一般應(yīng)是拆遷戶而不是村委會(huì)。一般情況下土地征收的權(quán)益主要?dú)w屬于被征地農(nóng)戶個(gè)人，如果村委會(huì)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)拆遷戶明確的委托下，就擅自代替拆遷戶簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議的話，那么這很可能是侵犯拆遷戶合法權(quán)益的違法行為。


二、村委會(huì)已經(jīng)代簽了補(bǔ)償協(xié)議，可撤銷嗎？如何爭(zhēng)取合法權(quán)益？

    根據(jù)《村委會(huì)組織法》的有關(guān)規(guī)定，村民委員會(huì)或者村民委員會(huì)成員作出的決定侵害村民合法權(quán)益的，受侵害的村民可以申請(qǐng)人民法院予以撤銷，責(zé)任人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

    《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

    因此若村委會(huì)擅自代替拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議使拆遷戶權(quán)益受損的，可以尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，申請(qǐng)人民法院予以撤銷。

    最后，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師提醒您，村委會(huì)是沒(méi)有單獨(dú)實(shí)行征收拆遷的職能和權(quán)利的，如果毫不知情的情況下，拆遷戶的補(bǔ)償協(xié)議被村委會(huì)代替簽字了，一定要及早咨詢律師，聽(tīng)取專業(yè)法律建議，爭(zhēng)取合法權(quán)益宜早不宜遲。