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安置房成“鬧心房”，怎么辦？

發(fā)布時(shí)間：
2020-06-30 14:57:01
作者：
圣運(yùn)律師
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近年來，不少安置房頻出問題，今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合一起2017年江西省高院公布的行政訴訟典型案例告訴您，遭遇補(bǔ)償

安置房成“鬧心房”，怎么辦？

    近年來，不少安置房頻出問題，今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師結(jié)合一起2017年江西省高院公布的行政訴訟典型案例告訴您，遭遇補(bǔ)償不公，安置房有重大隱患應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益。

案情簡介

    廖先生的房屋位于龍南縣某區(qū)工程項(xiàng)目拆遷范圍，龍南縣拆遷辦與廖先生簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，拆遷后，廖先生部分被拆遷土地未得到安置，遂向有關(guān)部門申請?zhí)幚恚埬峡h政府書面同意給廖先生在某區(qū)工業(yè)園地塊安排安置地。

    其后，廖先生認(rèn)為該地塊有高壓線經(jīng)過不能建房，若建房可能對其人身安全構(gòu)成威脅。遂請求法院判令縣政府在安全區(qū)域?yàn)槠渲匦绿峁┌仓玫亍?br />
    法院經(jīng)審理認(rèn)為，行政機(jī)關(guān)的行政允諾，應(yīng)當(dāng)依法履行，非因法定事由、法定程序，不得撤銷、變更，且縣政府安置給廖先生的返遷房位于高壓導(dǎo)線正下方，對其的人身安全構(gòu)成重大安全威脅，不符合規(guī)劃要求遂判決龍南縣政府重新為廖先生提供安置地。

安置房出問題，怎么辦

    實(shí)踐中，安置房質(zhì)量有隱患沒法住，安置房區(qū)位、配套設(shè)施存在隱患不敢住的問題不少，對拆遷戶的合法權(quán)益影響很大。

    一旦安置房出現(xiàn)問題征收方和開發(fā)商有爭議甚至扯皮，這是常見的事，但絕不能以犧牲老百姓的利益為籌碼。

    拆遷戶一旦發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量不合格的，首先可以向有關(guān)工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，拆遷戶有權(quán)要求更換安置地塊或賠償損失。

    若協(xié)商未果，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

律師提示

    北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師提醒，當(dāng)安置房存在安全隱患時(shí)，拆遷戶切不可草率收房，忍氣吞聲，拆遷安置房雖然不同于市場上的商品房，但為了保護(hù)房屋建筑所有人和使用人的生命健康與財(cái)產(chǎn)安全等合法權(quán)益，拆遷安置房的保修期限與維修義務(wù)同樣適用《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。因此拆遷戶不要喪失爭取合法權(quán)益信心，如遭遇復(fù)雜情況建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師盡快啟動法律程序，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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