爛尾樓是誰的責任，爛尾樓在每個城市都有，對于購房者而言，最害怕的事情就是買到爛尾樓，因為這對購房者造成的損失是比較大的，那一般爛尾樓是誰的責任? 爛尾樓是由開發商承擔責任，業主發現自己購買爛尾樓后，首先要找開發商退房，這是維護自己
爛尾樓在每個城市都有，對于購房者而言，最害怕的事情就是買到爛尾樓，因為這對購房者造成的損失是比較大的，那一般爛尾樓是誰的責任?
爛尾樓是由開發商承擔責任，業主發現自己購買爛尾樓后，首先要找開發商退房，這是維護自己權益的最佳做法。如果開發商不肯退還業主支付的房款，業主可以向法院提起訴訟要求退房，然后從開發商拿到房款。當然業主可以組織起來，找當地房管局進行調解此事。
買房怎么避免爛尾樓1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
市場定位失誤，迫使投資者停工求變;房地產業發展大大超前于地區經濟發展水平;資金來源缺失，被迫停工；在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發商也沒有錢再還給你，這樣算來時劃不來的。
購房者應該先搞清楚產權的問題，向當地的房管部門咨詢，是否可以辦理房產證書，有產權在手，總比什么都得不到強。在搞清楚產權歸屬后，購房者應盡量與其他業主一起，獲得法律支持。一個人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個，還有很多同小區的業主，如果小區的業主決定要申訴開發商，就需要聯合大部分的業主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業主打了官司勝訴得到補償，而沒有聯合起來的業主由于一直等待開發商竣工沒有及時申訴，最后可能得不到補償。
一般情況下，對于爛尾樓，政策會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發商缺資金，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。如果開發商確實已經沒有能力再開發樓盤了，政府將依法收回項目并對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。
法律依據：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
爛尾樓應該由開發商承擔責任。
爛尾樓通常是由于開發商未能按期完成建設，或者由于資金問題、質量問題等原因導致工程停工，最終形成爛尾樓。因此，爛尾樓的責任通常應由開發商承擔。
根據我國相關法律規定，責任歸屬主要取決于開發商、施工單位和監理單位的責任。開發商應承擔對購房者的履約責任，包括按時交房、保質保量交付房屋等。施工單位在工程施工過程中應按照合同約定進行施工，確保工程質量。監理單位應對工程進行監督、檢查，及時發現問題并提出整改意見。
當爛尾樓糾紛發生時，首先需要查明責任方的違約行為。如果是開發商未按時交房或未交付合格的房屋，購房者可以要求開發商承擔相應的違約責任，包括返還已支付的款項、支付違約金等。如果是施工單位或監理單位在施工過程中存在過失或不當行為導致工程無法完成，購房者可以追究相應單位的責任，并要求賠償損失。
綜上所述，在處理爛尾樓糾紛時，需要綜合考慮合同約定、相關法律規定以及具體證據，以確定責任歸屬和追究責任方的法律責任。因此，購房者在面臨爛尾樓糾紛時，建議尋求法律專業人士的幫助，以便能夠更好地維護自身權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國人民防空法》
第二十八條
任何組織或者個人不得擅自拆除本法第二十一條規定的人民防空工程；確需拆除的，必須報經人民防空主管部門批準，并由拆除單位負責補建或者補償。
購房者對于爛尾樓的擔憂是合理的，因為這會給他們帶來重大損失。一般來說，爛尾樓的責任應由開發商承擔。購房者發現購買的房屋存在爛尾問題后，首先應與開發商協商退房，這是維護自身權益的最佳選擇。如果開發商拒絕退款，購房者可以向法院提起訴訟，要求退房并獲得賠償。此外，購房者還可以組織起來，尋求當地房管局的調解。為了避免購買爛尾樓，購房者可以綜合考察開發商的實力和信譽，了解項目樓盤的手續是否齊全，并把握合適的購房時機。在處理爛尾樓糾紛時，購房者應當尋求法律專業人士的幫助，以確保能夠維護自身權益。
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內容審核：李軒教授
來源：頭條-爛尾樓是誰的責任，
