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買到爛尾樓業主有什么可行的維權處理法？,爛尾樓業主有什么可行的維權處理法呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 08:43:39
作者：
圣運律師
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買到爛尾樓業主有什么可行的維權處理法？，業主買到爛尾樓應當及時聯系開發商籌措資金、完成后續工程，開發商資不抵債宣布破產的，業主有權依照規定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優先受償。一、非法轉包拖欠工人工資誰負責非法轉包拖欠工人工資一

買到爛尾樓業主有什么可行的維權處理法？,爛尾樓業主有什么可行的維權處理法呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、買到爛尾樓業主有什么可行的維權處理法？

業主買到爛尾樓應當及時聯系開發商籌措資金、完成后續工程，開發商資不抵債宣布破產的，業主有權依照規定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優先受償。

一、非法轉包拖欠工人工資誰負責

非法轉包拖欠工人工資一般會讓開發商負責，開發商要直接向農民工本人支付工資，以分包和非法分包為基礎簽訂的合同，違反了法律法規的強制性規定，合同視為無效。承包商應對拖欠的工資承擔連帶責任。工人也可以依法向法院起訴，人民法院進行判決，并用建設工程價款應當比照折價、拍賣的工程價款優先支付工人工資。

二、房子爛尾了業主怎么辦

房子爛尾了業主的處理方式如下：

1、拍賣，如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的；

2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；

4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；

5、如果是因為開發商的資金出現了意外，可以互相進行協商了解開發商的情況；

6、如果開發商破產導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發商違約；

7、可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。

一、買房怎么避免爛尾樓

1、綜合考察開發商實力：

開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；

2、考察開發商的信譽：

那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面；

3、了解項目樓盤的手續：

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久；

4、把握合適的購房時機：

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；

二、爛尾樓業主退房的補償方式如下：

1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。

三、房子爛尾業主退房流程如下：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；

2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；

3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

總之，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。

三、欠我的工程款一年還沒給怎么辦

欠付工程款一年的，債權人可以向法院起訴主張對方支付工程款。根據《民法典》規定，付款條件成就后，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。如果仍拒不支付，承包人可以向法院起訴，要求發包人支付工程價款；訴訟中可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。

第四百一十條

債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

二、買到爛尾樓業主有什么可行的維權處理法

買到爛尾樓業主可行的維權處理法有：及時聯系開發商籌措資金、完成后續工程，開發商資不抵債宣布破產的，業主有權依照規定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優先受償。

一、買房遇到爛尾樓，如何自救

1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了?幾乎所有的爛尾樓都和開發商逃避預售資金監管有關系，而咱們國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監管賬戶，必須用于項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。而一般而言，房款是遠遠高于開發成本的。所以，如果不存在轉移、挪用預售房款的情況，只要這個項目已經銷售了大半，就不應當出現爛尾樓。

2、盡快提起相關的挪用預售房款資金查處申請，申請建委部門對這種違法行為進行調查處理。

3、還可以視情況提起相關的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關的逾期交房違約金。也許這個時候開發商沒錢付這筆違約金，但是一定要讓開發商看到其爛尾是有代價的。

4、強有力的組織至關重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關鍵因素。沒有穩定的組織架構意味著這個維權集體是自由的、極為松散的、沒有約束的，就像是一個部隊沒有旅團營連，沒有嚴格的軍紀。沖鋒的號剛剛響起，就已經潰不成軍。

5、優秀的業主代表至關重要。有不少維權失敗的原因就是業主代表不給力，業主代表、或被收買。所以選擇業主代表十分重要，一定要人品好，有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且業主代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，且人數是單數。

6、一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權過程中，如果沒有反搭便車機制，維權很容易走向失敗。維權的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔風險。當需要沖鋒的時候，“聰明人”們或高呼著沖啊，但是腳步卻往后退著;或躲得遠遠地，悄悄地冷眼看著傻乎乎的勇士們往前沖。

當可能出現成果的時候，“聰明人”們理直氣壯、心安理得地站出來了。在我們團隊辦理這類的案件的時候，在和購房人建立委托關系前，我們會提出一個要求：業主必須先簽署保密協議和議事規則。如果業主不簽署這兩個文件，這個案子我們一定不會接。

7、如果樓盤徹底爛尾了，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時候，可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。比如一個項目主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。

8、如果樓盤前景還不錯，相關的政府部門也很給力，也可以多方協商，進行重組或者另外要求一個新的開發商接盤。