政府接管的爛尾樓會怎么處理，在房屋市場中，難免會存在期房爛尾的情況，如果期房爛尾的話，政府部門會進行接管處理，一般會將爛尾房進行拍賣，由新的開發企業接手。 交由開發商承擔，購房者有權按購房合同中的規定進行退房，如果爛尾樓超過一定時
在房屋市場中，難免會存在期房爛尾的情況，如果期房爛尾的話，政府部門會進行接管處理，一般會將爛尾房進行拍賣，由新的開發企業接手。
交由開發商承擔，購房者有權按購房合同中的規定進行退房，如果爛尾樓超過一定時間，國家有權收回土地。一般爛尾樓，政府部門會介入，通過法拍方式由新的開發企業接管，繼續建筑銷售。
如何避免購買爛尾樓1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
爛尾樓一般最后政府的處理如下：政府介入，房子爛尾后，可去市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。政府能夠做的只有調和與解決矛盾。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
關于爛尾樓，政府會依據不同狀況，采納不同方法進行干涉：
(1)缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合伙人。
(2)違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。
(3)觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。
中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發商所進行承擔，國家是有權利把土地收回。建議在購買房子時要選擇已經有備案的房源，大開發商所見到的房源會更加信任一些。
1、爛尾樓是由開發商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同中的相關規定進行退房。并且對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。
2、通常情況下，爛尾樓會由政府相關部門介入，由一個新開發企業通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續銷售。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第三十一條 縣級以上地方人民政府可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良。
第六十四條 集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。
第六十五條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建筑物、構筑物，不得重建、擴建。
第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-政府接管的爛尾樓會怎么處理，
