國家對爛尾樓怎樣解決，法律分析：一般來講，會出現樓盤爛尾，可能是沒錢繼續，也可能會開發商發現收不回來成本，當然還有些是攜款潛逃，這些都涉及到巨額債務，政府是不能沒收過來或者低價取得，然后再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益，當然若是長期沒
法律分析：一般來講，會出現樓盤爛尾，可能是沒錢繼續，也可能會開發商發現收不回來成本，當然還有些是攜款潛逃，這些都涉及到巨額債務，政府是不能沒收過來或者低價取得，然后再出售的，因為這會嚴重侵害債權人的利益，當然若是長期沒人接盤，通常是由政府出面協調，而債務關系則由法院或者政府來處理。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第五十二條 建筑工程勘察、設計、施工的質量必須符合國家有關建筑工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務院規定。有關建筑工程安全的國家標準不能適應確保建筑安全的要求時，應當及時修訂。
爛尾原因大起底 爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。不過，其中最常見的還是因為開發商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開發商卻拿不出錢來了，銀行方面也不愿繼續放貸，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。 遭遇爛尾樓弄清產權歸屬是關鍵 萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。 如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況： 按揭貸款 買房 和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。 如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請 辦理房產證 ： 1.購房者應到工商行政部門，查詢 商品房 開發企業是否按照法定程序進行了注銷; 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及 商品房買賣 合同原件、個人 身份證 等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。 團結力量大分步交涉維權 在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。 其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到 收據 或 欠條 。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被 法院 拍賣，而根據 破產法 償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。 另外，若決定要起訴開發商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了 官司 ，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓? 當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購房者總是不免處于弱勢地位。與其事發后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是 期房 那么又該注意些什么呢? 1、綜合考察開發商實力 開發商的開發資質等級是從 注冊資金 、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。 2、考察開發商的信譽 那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市 和縣 城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。 首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《 建設工程 規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些購房者，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
《中華人民共和國民法典》
第七十二條
清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；
依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
《中華人民共和國民法典》
第七十三條
法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。
樓房爛尾最終處理如下：
1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
2、如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
3、開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
購買的商品房爛尾后，購房者可以通過維權的辦法是什么
1、向開發商主張違約責任。開發商逾期交付房屋，開發商就構成違約，購房者可要求開發商承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等；
2、解除房屋買賣合同。如果商品房無法交付的，購房者可以解除房屋買賣合同，要求開發商返還購房款，并且賠償損失；
3、解除房屋抵押貸款合同。購房者解除房屋買賣合同后，可以一并要求解除房屋抵押貸款合同，停止償還房貸；
4、向政府求助。購房者可以共同到政府相關部門求助，解決房屋爛尾、房貸償還等問題。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-國家對爛尾樓怎樣解決，
