爛尾樓斷供會有什么后果，法律主觀：爛尾原因大起底 爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商
爛尾原因大起底 爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。 爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。不過，其中最常見的還是因為開發商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開發商卻拿不出錢來了，銀行方面也不愿繼續放貸，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。 遭遇爛尾樓弄清產權歸屬是關鍵 萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。 如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況： 按揭貸款 買房 和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。 如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請 辦理房產證 ： 1.購房者應到工商行政部門，查詢 商品房 開發企業是否按照法定程序進行了注銷; 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及 商品房買賣 合同原件、個人 身份證 等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。 團結力量大分步交涉維權 在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。 首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。 其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到 收據 或 欠條 。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被 法院 拍賣，而根據 破產法 償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。 另外，若決定要起訴開發商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了 官司 ，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓? 當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購房者總是不免處于弱勢地位。與其事發后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。 通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是 期房 那么又該注意些什么呢? 1、綜合考察開發商實力 開發商的開發資質等級是從 注冊資金 、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。 2、考察開發商的信譽 那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市 和縣 城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。 首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。 3、了解項目樓盤的手續 可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《 建設工程 規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。 4、把握合適的購房時機 據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些購房者，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
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1、房屋爛尾后業主斷供的，屬于債務違約的行為，銀行一般會向業主催收房貸，如果業主經三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會向法院起訴要求業主償還房貸。并且向征信中心報告業主的違約記錄。
2、法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
一、爛尾樓一般最后怎么處理
1、一般來說，爛尾樓是由開發商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同中的相關規定進行退房。并且對于超過定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。
2、爛尾樓的情況一旦發生，政府就會介入調查，或者由一個新開發企業通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續銷售。
二、爛尾樓業主怎樣維權
買了爛尾樓的話業主可以組織起來寫一份維權請愿書，并立刻提起訴訟，以開發商違反售房合同為由要求法院解除合同。
1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-爛尾樓斷供會有什么后果，
