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土地出讓金新調(diào)整，土地出讓金延期交房怎么解決:今日關(guān)于土地征收話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-03 10:53:56
作者：
圣運(yùn)律師
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土地出讓金新調(diào)整，土地出讓金延期交房怎么解決，依據(jù)我國國有土地出讓金的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人在轉(zhuǎn)讓其所持有的房屋土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照一定比例補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。具體來說，如果該房產(chǎn)是于1990年5月19日前購得，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的出讓合同

土地出讓金新調(diào)整，土地出讓金延期交房怎么解決:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、土地出讓金新調(diào)整

依據(jù)我國國有土地出讓金的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人在轉(zhuǎn)讓其所持有的房屋土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照一定比例補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。

具體來說，如果該房產(chǎn)是于1990年5月19日前購得，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的出讓合同上標(biāo)注的地價(jià)，按照30%的比例繳納土地出讓金;

而在1990年5月19日（含當(dāng)日）之后購買的房產(chǎn)，則應(yīng)該按照同樣的標(biāo)注地價(jià)，按照60%的比例繳納土地出讓金。

此外，對(duì)于通過劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地而言，若要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，也需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳一定額度的土地出讓金。

在此情況下，如果該工業(yè)用地是在1990年5月19日前取得的，那么按照標(biāo)的地價(jià)的30%來計(jì)算所需補(bǔ)繳的土地出讓金;

然而若是在1990年5月19日后購置的土地，那么需要按照標(biāo)的地價(jià)的50%來計(jì)算所需繳納的土地出讓金。《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》二、明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用。改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用。為支持和促進(jìn)企業(yè)改革，企業(yè)改制時(shí)，可依據(jù)劃撥土地的平均取得和開發(fā)成本，評(píng)定劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，作為原土地使用者的權(quán)益，計(jì)入企業(yè)資產(chǎn)。企業(yè)依法取得的劃撥土地設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格可作為使用者的權(quán)益，計(jì)入抵押標(biāo)的；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地使用權(quán)可轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，在扣繳土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償。劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)。劃撥土地需要轉(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國家資本金、國家股本金。

二、土地出讓金延期交房怎么解決

土地使用權(quán)出讓金與商品房交付日期延長的法律關(guān)系并不直接掛鉤。就處理商品房延遲交付的事件來說，首先應(yīng)該審視購房合同中的規(guī)定，尤其是有關(guān)房屋交付期限以及違約責(zé)任的具體條款。若開發(fā)商因自身原因未能按期完成房屋建設(shè)并交付使用，那么根據(jù)雙方簽訂的合同，業(yè)主將享有追責(zé)的權(quán)益，有權(quán)要求開發(fā)企業(yè)依照合同規(guī)定，對(duì)其違反協(xié)議的行為進(jìn)行對(duì)應(yīng)的賠償。而常見的賠償措施則包括了支付違約金、彌補(bǔ)損損失等多種形式。對(duì)于這種情況，業(yè)主可優(yōu)先選擇與開發(fā)企業(yè)展開內(nèi)部溝通和協(xié)商，爭取以談判的方式獲得妥善的解決方案。如若雙方無法就此達(dá)成共識(shí)，業(yè)主亦可嘗試向所在地的房地產(chǎn)管理部門提起申訴，或者根據(jù)預(yù)先設(shè)定的的爭議解決方案，到相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，甚至可以訴諸法律程序，通過法院提起訴訟來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。需要指出的是，在法律訴訟的過程中，業(yè)主必須備齊購房合同、付款證明等支持己方主張的關(guān)鍵證據(jù)，以便于準(zhǔn)確地證明開發(fā)商的確實(shí)施了延遲交房的違約行為及其給自身帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

國家相關(guān)規(guī)定指出，非營利性質(zhì)的土地使用權(quán)出讓金至少應(yīng)為備案評(píng)估地價(jià)的35%。對(duì)于涉及商品房建設(shè)及綜合性經(jīng)營的土地使用權(quán)出讓，出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%。這些規(guī)定確保了土地使用權(quán)的合理出讓和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

土地使用權(quán)出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，非營利性質(zhì)的土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不低于備案評(píng)估地價(jià)的百分之三十五；對(duì)于涉及商品房建設(shè)以及綜合性經(jīng)營性的土地使用權(quán)出讓，其出讓金不應(yīng)低于備案評(píng)估地價(jià)的百分之四十。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。

具體使用管理辦法由國務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。