爛尾樓停貸的購房者如何能追回損失，1、購房者買到爛尾樓的，可以通過以下方式追回損失：(1)、向開發商催告交付房屋。房屋爛尾是指開發商逾期交付房屋，購房者可以向開發商發出書面催告，要求其交付房屋，如果經三次催告仍然不能交付房屋的，可以申請解除
1、購房者買到爛尾樓的，可以通過以下方式追回損失：
(1)、向開發商催告交付房屋。
房屋爛尾是指開發商逾期交付房屋，購房者可以向開發商發出書面催告，要求其交付房屋，如果經三次催告仍然不能交付房屋的，可以申請解除購房合同。
(2)、要求開發商承擔違約責任。
購房者解除合同后，可以要求開發商承擔違約責任，退還購房款，并且支付違約金。如果開發商不承擔的，購房者可以向法院起訴開發商。
2、相關法律依據
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
一、爛尾樓出現的原因是什么
爛尾樓是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因很多：
1、這樁樓沒有經過合法的審批流程，所以可能在選址、規劃、建設方面是違規的。有些人，認為有靠山有錢財，無視政府法律法規，硬要造樓，結果被判定為違章建筑，即使建筑物造好了，也沒有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。
2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的，而是資金到位一部分就開工了，結果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現在建筑材料漲價厲害，工程建設超預算很多，業主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。
3、施工質量不過關。
4、開發商成立空殼公司，實施集資詐騙。
二、如何避免買爛尾樓
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
1、房屋爛尾無法交付，購房者私自停貸的，就會構成債務違約，面臨以下的后果：
(1)銀行會向購房者催收房貸，如果逾期不還房貸，要承擔違約責任，一般是支付逾期利息。
(2)、如果停貸時間長，銀行可能會向征信中心報送購房者的違約信息，會影響購房者的征信。
(3)、經銀行催告后仍然不還貸的，銀行可能會起訴購房者，購房者會敗訴，并且要承擔律師費等費用。
2、相關法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
一、爛尾樓形成的原因
1、由于大部分地區房產過熱，在我國政府的調控以后，各開發商的信貸資金不斷收縮，致使在建工程后續的資金無法跟上進度，而導致最后變成爛尾樓。
2、由于國際的經濟環境出現很大的轉變，切斷了一些開發商的資金來源，使得在建工程被迫停工成為爛尾樓。
3、因房地市場的定位不明確，所以對于房產銷售的前景影響非常大，也迫使很多房產投資者只能將工程停工求變。
4、有一些工程是由于施工的質量低劣，被強制要求停工，甚至有的存在嚴重的質量問題，到最后就只能爆破拆除。
二、買到爛尾房該怎么辦
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償，購房人權利反而無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在交付全部或者大部分款項后，其有權要求開發商交房，抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同，當該房屋符合交付條件，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工，導致房屋一直無法交付的，購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序，一旦進入公司破產程序，就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組，由破產清算小組組織對開發商進行破產重組，通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
1、購買的房屋爛尾后，如果私自停貸的，會產生以下的法律后果：
(1)、房子被低價拍賣
如果貸款尚未還清，由于您是向銀行進行的抵押貸款，所以房屋產權暫時是屬于銀行的，在購房者斷供一段時間，銀行在追討未果的情況下，可能會選擇將您的房屋收回。而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，也就是說，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。
(2)、將長期被追討本息
在房子被拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，那么銀行還有權繼續向你追債，除非你以后不再有任何財產，否則銀行可以要求院強制執行。
(3)、已交房款打水漂
在買房的時候，購房者是需要交首付款、契稅、維修基金、城市配套費等費用的，但是一旦出現斷供的現象，這些錢多數也都打水漂了。
(4)、已還房貸無法拿回
如果是貸款買房的話，在買房后，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。
(5)、拉入央行征信黑名單
購房者主動斷供將會上征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款甚至工作都會受牽連。
2、法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
一、不幸買到未完工的爛尾房子怎么辦
1.開發商因資金緊張不能按期交房時，購房人可以按照雙方合同約定要求開發商支付違約金。
2.開發商交房嚴重逾期，且符合合同約定的合同解除條件的，購房人可以開發商交房為由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，要求開發商退還購房款，并承擔合同約定的違約責任。
但開發商交房時，通常伴隨著資金緊張。有的開發商甚至資不抵債，開發商開發的物業一般都提供銀行的抵押權。也就是說，即使購房人解除合同，開發商也很可能無法返還購房款，而作為抵押權人的銀行可以要求出售房產并優先受償，但購房人的權利無法得到保護。
因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，要等待開發商交房。根據我國法律規定，消費者在支付全部或大部分款項后，有權要求開發商交付房屋，不允許抵押權人和建造人的權利對抗消費者的這一權利。如果消費者不解除購房合同，當房屋達到交付條件時，消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3.如果開發商因資不抵債停止場地建設，導致一直無法交房，買受人可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序。一旦開發商進入破產程序，法院可以組織成立有相關部門參與的破產清算小組，由該小組組織對開發商進行破產重整，通過第三方注資的方式重啟項目。
二、如何辦理按揭貸款
1、提出申請：借款人持上述申請材料到貸款經辦網點提交貸款申請。
2、貸款審批：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
3、貸款簽約：借款人的申請獲得批準后，銀行與借款人簽訂個人購房抵押借款合同，辦理公證、保險、抵押登記等相關手續。
4、貸款發放：銀行在借款人辦妥相關手續后，經審核確認后發放貸款。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-爛尾樓停貸的購房者如何能追回損失，
