買了商鋪爛尾了可以找開發商賠償嗎合法嗎，購買商鋪后遭遇爛尾情況，買家確實有權向開發商尋求賠償。這種行為是合法的，主要基于以下幾點法律依據：一、《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定
購買商鋪后遭遇爛尾情況，買家確實有權向開發商尋求賠償。這種行為是合法的，主要基于以下幾點法律依據：
一、《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。這意味著，如果開發商在合同中承諾了交付日期而未能履行，買家可以要求支付違約金。
二、同樣根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這一條款為買家在開發商違約時尋求賠償提供了明確的法律依據。
三、對于爛尾樓的情況，如果開發商因自身原因導致工程無法完成，買家可以依據上述法律規定，通過法律途徑追究開發商的違約責任，并要求相應的賠償。
綜上所述，購買商鋪后遇到爛尾情況，買家可以根據相關法律規定向開發商提出賠償要求。這是買家的合法權益，且這種行為是完全合法的。如果協商不成，建議買家及時咨詢專業律師，通過法律途徑來維護自己的權益。
一、買到爛尾商鋪該咋辦
爛尾原因大起底
爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。不過，其中最常見的還是因為開發商資金鏈條斷裂，即工程未完工，開發商卻拿不出錢來了，銀行方面也不愿繼續放貸，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就成了避之不及的爛尾樓。
遭遇爛尾樓弄清產權歸屬是關鍵
萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷;
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
團結力量大分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴開發商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
如何避免買到爛尾樓?
當然，作為買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，購房者總是不免處于弱勢地位。與其事發后費時費力維權，不如事前利用好手中的主動權，對開發商做個全面調查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。
通常情況下，規模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發商也會相對靠譜一點，而那些剛剛轉型的、經驗不足的中小型開發商，購房者就要加倍注意了。最為保險的方式肯定是直接買現房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢?
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些購房者，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。
《民法典》第七十二條
清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
第七十三條
法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。
二、爛尾樓業主怎么辦怎么處理？
如果房子爛尾了，業主可以通過以下方式處理：
首先，如果只是開發商資金斷裂，可以通過雙方協商了解開發商的情況，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
其次，如果開發商破產導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。
根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
三、房子成爛尾樓怎么處理
房子成爛尾樓處理方式。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設，或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓處理方式如下：1、房子成爛尾樓，若開發商可以想辦法履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發商處理后續爛尾事宜；2、若開發商徹底無履行能力，并且開發商申請了破產，可以等開發商破產清算后，由于清算財產能夠處理爛尾樓；3、若房子爛尾，并不影響自己購買的房屋，可以正常交房辦理房產證。
四、買到爛尾樓可以停止還貸嗎
1、業主買到爛尾樓后，不可以私自停貸，如果私自停貸，就會構成債務違約，要承擔違約責任。業主可以通過以下方式請求停貸：
(1)、向銀行申請
業主可以向銀行提出申請，請求暫停償還房貸，如果協商一致的，和銀行簽訂還款協議書。
(2)、向政府部門求助
房屋爛尾對業主造成的影響最大，不僅房屋無法交付，并且要承擔還貸的壓力。所以，業主可以集體向政府部門求助，要求一切盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。
(3)、向法院起訴
業主可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除合同的，業主不需要還貸款。
2、法律依據：
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。
《民法典》第七十二條
清算期間法人存續，但是不得從事與清算無關的活動。法人清算后的剩余財產，按照法人章程的規定或者法人權力機構的決議處理。法律另有規定的，依照其規定。清算結束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結束時，法人終止。
第七十三條
法人被宣告破產的，依法進行破產清算并完成法人注銷登記時，法人終止。
法律分析：1、如果開發商宣布破產時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。2、購房者應該團結相關業主共同維權，獲得最大限度的法律支持。3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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來源：臨律-買了商鋪爛尾了可以找開發商賠償嗎合法嗎，
