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購買的違建房被拆除,責任由誰來承擔??買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦

第一步：遇到房子被認定為違建不要慌

前面我們講過，我國尤其是在我國農村，形成了數量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個具有歷史原因的普遍性問題，那么國家從社會穩定的角度，會采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規劃審批；因為房屋破損嚴重而進行了改擴建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮里不批，你不得不在農用地上建造；當地曾經有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據資料可以證明你當初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產權清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認定為違建，你不能執念于自己的房子是不是違建的問題。因為這個時候，拆遷方是把自己認為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實無法改變，是一個違法者，一個守法者與違法者是沒有辦法平等對話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個違法者，這樣你們才有機會公平對話。所以，我們要把注意力轉移到拆遷方上去，如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，我們就可以后發制人，拿起法律武器，痛打對方的違法點，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個你可以接受的補償。

第四步：保住房屋，抓住時間痛打違法點爭取談判機會

如果你們當地的征地拆遷完全合法，認定你的房屋屬于違建也是嚴格按照法定程序來進行的，那么，你這個事情還真的是無力回天了。如果律師初步判斷，政府拆遷程序、認定違建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你這個事情還有轉圜的余地。

在這個時候，保住你的房子不被強拆，快速委托律師介入就非常關鍵了。因為如果你的房子在，又有律師介入，不斷在抓拆遷方的違法點，那么，這個時候，拆遷方為了拆遷進度，是有意愿坐下來跟你好好談的。

但是，如果你的房子已然被拆，又沒有能夠證明房屋合法的相關手續，那么，主動權就回到了拆遷方手上，因為，這個時候就算是官司打到法院，你也無法證明你的房子是合法的，既然是違建，拆都拆了，還能說什么呢

征地拆遷活動中，如果你的房子被認定為違建，不要驚慌，第一時間與專業拆遷律師取得聯系，看一看是否有機會爭取正常的補償，如果律師預判有機會爭取，切莫錯過時機。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到北京圣運律師網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。