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廣州城中村建房規定,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 10:19:15
作者：
圣運律師
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廣州城中村建房規定，廣州城中村建房規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》以及廣東省和廣州市相關的地方性法規或政策中。以下是對這些規定的詳細解讀：一、宅基地管理規定一戶一宅原則：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能

廣州城中村建房規定,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村建房規定

廣州城中村建房規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》以及廣東省和廣州市相關的地方性法規或政策中。以下是對這些規定的詳細解讀：

一、宅基地管理規定

一戶一宅原則：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。這意味著，在廣州的城中村，每戶村民只能申請并擁有一塊宅基地，用于自建住房。

宅基地面積限制：宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這一標準會根據不同地區的實際情況有所調整，但總體上是為了確保土地資源的合理利用，防止過度占用。

宅基地申請與審批：農村村民住宅用地，需由鄉（鎮）人民政府審核批準。如果涉及占用農用地，還需依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

二、建房規劃與管理

符合規劃要求：農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。這意味著，在廣州的城中村建房，必須遵循當地的土地利用規劃和村莊規劃，確保建筑布局合理、美觀。

不得占用永久基本農田：建房過程中，不得占用永久基本農田，這是為了保護國家的糧食安全底線，確保農田資源不被破壞。

優先使用原有宅基地和村內空閑地：為了節約土地資源，建房時應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，避免不必要的土地浪費。

三、其他注意事項

賣房、租房后再申請限制：農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，將不予批準。這是為了防止村民通過買賣、租賃等方式變相多占宅基地，確保土地資源的公平分配。

鼓勵盤活利用閑置宅基地：國家鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，以提高土地資源的利用效率。

綜上所述，廣州城中村建房必須嚴格遵守上述規定，確保土地資源的合理、合法、高效利用。同時，村民在建房過程中也應咨詢當地相關部門，了解具體的政策要求和操作流程，避免因違規操作而帶來不必要的麻煩。

二、廣州城中村宅基地使用權?

宅基地使用權的法律規定：1、宅基地使用權僅指農村的宅基地使用權，主體是特定的農村居民；3、宅基地使用權沒有期限的限制；4、宅基地使用權人不得以出賣、贈與、入股、聯營等方式處分宅基地；5、本集體經濟組織內部允許宅基地使用權轉讓；6、宅基地使用權不得抵押且在宅基地上建造的房屋也不得抵押。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

現在城中村拆遷是拆宅基地面積還是房屋面積？

法律分析：城中村拆遷都要的手續：1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評估,并發送評估報告及通知(5日)。3、確定附屬物價格。4、制定拆遷補償細則。5、宣傳/講解政策。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

我家宅基地使用權上面的問題?

法律分析：對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

房屋被征收宅基地未獲得賠償是否還有宅基地使用權?

征收宅基地使用權應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，依法支付基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

有二塊宅基地使用權，轉讓要什么條件?

宅基地使用權轉讓需要滿足的條件是：轉讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請標準，所轉讓的宅基地使用權符合當地標準，轉讓行為報經集體經濟組織批準同意。法律依據：《土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

在城中村改造中，農村宅基注改商有什么說法嗎？

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產證的，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內容由王國強律師和律說律答共創回答

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。