購房者退房時要注意什么事項，法律分析：購房者退房時要注意以下事項：1、除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用；2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息；3、開發商還應支付購房人首
法律分析：購房者退房時要注意以下事項：
1、除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息；
3、開發商還應支付購房人首付款利息。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
購房者辦理退房手續時應該注意的事項：
一、發現房屋存在問題，想要退房，最好先與開發商進行協商，協商不成再訴訟，這樣可以省去訴訟的費用，也能節省不少時間。
二、關于索要違約金及相關稅費的問題。
三、關于退首付及利息賠償。
一、買房交了首付不簽合同可以退房嗎
可以退房。但是定金無法退，可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。
二、房子爛尾了業主怎么辦
房子爛尾了業主的處理方式如下：
1、拍賣，如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的；
2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；
3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；
4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；
5、如果是因為開發商的資金出現了意外，可以互相進行協商了解開發商的情況；
6、如果開發商破產導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發商違約；
7、可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。
一、買房怎么避免爛尾樓
1、綜合考察開發商實力：
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；
2、考察開發商的信譽：
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面；
3、了解項目樓盤的手續：
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久；
4、把握合適的購房時機：
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；
二、爛尾樓業主退房的補償方式如下：
1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
三、房子爛尾業主退房流程如下：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
總之，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
三、買房子辦不了房產證怎么辦
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。如果購房者已經買了房，但是發現房子無法辦理房產證，想要追究售房者的責任。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
購房者退房時要注意以下事項：
1、除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息；
3、開發商還應支付購房人首付款利息。
一、退房的主要流程是怎樣的
退房的主要流程如下：
1、購房者向開發商發出退房通知，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商；
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
二、買房合同已簽貸款辦不下來怎么辦
簽了購房合同貸款辦不下來的處理方法如下：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房；
銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。
購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
三、出售期房，為什么遲遲不能交房
期房并不是現成的房屋，如果雙方當事人簽訂了房雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同?！爱旈_發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。房者在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：開發商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發商無法交房，購房者應給開發商一定的寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。按照國家相關法律，如寬限期滿后，開發商仍不能交房，那么，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。屋買賣合同，開發商是需要在約定的時間交付房屋的，但是在實踐中，總是有很多開發商延期交房，這是一種違約。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-購房者退房時要注意什么事項，
