城中村改造回遷房是否能買，城中村改造回遷房不能買，回遷房是屬于小產權性質的房子，沒有國家發放的房屋產權證。 法條根據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。該內容由 王婧律師和 點行律詢
城中村改造回遷房不能買，回遷房是屬于小產權性質的房子，沒有國家發放的房屋產權證。 法條根據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
該內容由 王婧律師 和 點行律詢 共創回答城中村改造和拆遷的區別如下：
1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；
2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
一、城中村的回遷房能不能買？
城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償；部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。
因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
二、拓展內容
（一）、回遷房分為哪幾類
1、原住房屋是私產，回遷后所得房屋是大產權(完全產權)。此類房屋得到房產本后可去所屬區域交易中心直接過戶。
2、原住房是公房，回遷后得到小產權(經濟適用房產權)，從回遷之日起5年后才可上市交易，過戶費用高。
（二）、回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，并受其監督的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
（三）、回遷房和商品房的區別：
第一，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市；而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低。
第二，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定；而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
【法律依據】
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
●城中村改造回遷房是否能買賣呢
●城中村改造回遷房是否能買房
●城中村改造回遷房可以直接更名嗎
●城中村改造回遷房可以買賣嗎
●城中村改造的回遷房是什么性質?
●城中村改造的回遷房有房產證嗎
●城中村舊改回遷房好賣嗎
●城中村改造回遷房是否能買房
●城中村的回遷安置房子能買嗎
●城中村改造回遷房性質
●農村土地使用證是否能夠改?只有土地使用證能夠貸款嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包權是否能繼承?農村土地承包權是不是可以繼承：今日在線土地征收法律咨詢
●政府是否能不能強制征地?政府能不能強制平墳：今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包權是否能不能繼承?土地使用權能不能繼承：今日在線土地征收法律咨詢
●承包土地合同怎么簽才是合法?民法典土地承包合同是否能轉讓：今日在線土地征收法律咨詢
●是否能補辦農村土地承包經營權證?承包方是否能改變承包土地的用途：今日在線土地征收法律咨詢
●簽訂拆遷房屋協議是否可以反悔?拆遷空白協議是否能簽訂：今日在線補償標準法律咨詢
●土地承包權是否能繼承?農村土地承包權是否可以繼承：今日在線土地征收法律咨詢
●劃撥土地使用權是否能不能進行買賣?部分劃撥土地使用權能不能入股：今日在線土地征收法律咨詢
●劃撥土地使用權是否能進行買賣?部分劃撥土地使用權能入股嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●非法買賣農村土地使用權罪的立案標準是怎么規定的?集體土地使用證是否能買賣呢，法律上的標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢
●征地補償離婚怎么分割的？征地補償款是否能按照遺產繼承：今日在線強拆評估法律咨詢
●用集體土地使用權抵押貸款是否能夠?是否能夠用劃撥土地使用權作價出資：今日在線土地征收法律咨詢
●國有劃撥土地私人是否能夠賣?是否能夠買賣農村的個人土地：今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包人能夠轉包嗎?農民是否能夠將承包的土地轉讓給他人：今日在線土地征收法律咨詢
●征地補償款該如何向村民發放給村民看？征地補償是否能作為遺產繼承：今日在線強拆評估法律咨詢
●離婚了征地款怎么分配？離婚征地補償款是否能按照遺產繼承：今日在線強拆評估法律咨詢
●開荒地被征收,農民個人是否能拿到補償?開荒地可以確權嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●甲乙雙方簽的合同是否能轉租給第三方?甲乙雙方簽的土地流轉乙方去世了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包期限再延長多少年?土地承包期間乙方是否能轉讓：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：李娜娜律師
來源：臨律-城中村改造回遷房是否能買，
