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速看！法律規(guī)定，這個情況可以隨時要回土地！

發(fā)布時間：
2019-07-05 10:30:00
作者：
圣運(yùn)律師
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其實(shí)，早在2005年，相關(guān)部門就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止以租代征違法違規(guī)用地行為。可依然有不少地方打著以租代征好處多的幌子將村民的農(nóng)用地

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其實(shí)，早在2005年，相關(guān)部門就曾下發(fā)緊急通知堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為?？梢廊挥胁簧俚胤酱蛑?ldquo;以租代征好處多”的幌子將村民的農(nóng)用地轉(zhuǎn)作他用，嚴(yán)重違背了國家耕地保護(hù)政策和農(nóng)民的自身權(quán)益，而很多農(nóng)民朋友卻還被蒙在鼓里......

今天，圣運(yùn)律師提示大家，以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)沒有合法手續(xù)性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無效，要回自己的土地！

何為以租代征？

“以租代征”是一類新出現(xiàn)的隱蔽性很強(qiáng)的農(nóng)村土地違法行為。實(shí)質(zhì)是規(guī)避土地用途管制制度，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的總量控制制度，繞開征收審批程序，租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
農(nóng)村土地“以租代征”常見的6種形式
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地;
3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村民自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。

切勿相信“以租代征”的謊言！

不少占地者宣揚(yáng)以租代征有利于農(nóng)民生活的改善，有利于提升地方政府政績，也有利于提高租地企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，在城市郊區(qū)，以租代征之風(fēng)尤為強(qiáng)烈。

然而，如果進(jìn)行仔細(xì)分析，我們就會發(fā)現(xiàn)以租代征的所謂“好處”完全站不住腳。

圣運(yùn)律師辦理的案件中，就有一些不良企業(yè)工廠與政府里的個別人員相互勾結(jié)，拿著農(nóng)民同意租地的協(xié)議，謊稱農(nóng)民同意征地，并私自辦下土地征用手續(xù)，導(dǎo)致自己變?yōu)槭У剞r(nóng)民，爭取合法權(quán)益也無處說。

2017年開始，國家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，將農(nóng)民的耕地承包權(quán)收回，國家花錢把農(nóng)民的地買回來；但是很多農(nóng)民都因?yàn)橥恋刈獬鋈ザ鴽]有辦法享受到相關(guān)的政策紅利。
并且，由于承包地“以租代征”屬于違法行為，土地已經(jīng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，這樣的地，村集體不會幫農(nóng)民進(jìn)行確權(quán)。很多通過以租代征方式取得農(nóng)民土地的建設(shè)項(xiàng)目被緊急叫停，要求恢復(fù)耕地，損失往往是由出租土地的農(nóng)民來承擔(dān)。導(dǎo)致農(nóng)民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。
可以主張合同無效，要回自己的土地！

根據(jù)《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”從上述法條中可以清晰地看出，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也就是說其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律沒有合法手續(xù)性的規(guī)定而無效。同時，《農(nóng)村土地承包法》第十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，當(dāng)然無效的行為或合同是得不到法律的保護(hù)的。

以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)沒有合法手續(xù)性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無效，要回自己的土地。

重要提醒：如果有人來“租地”，大家一定要保持清醒，該拒絕的時候要理智拒絕；如果強(qiáng)行占地，大家也可以通過法律途徑進(jìn)行爭取合法權(quán)益。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕，如果遇到自己不確定的情況，要及時咨詢專業(yè)人士，避免自己的合法土地權(quán)利受到損害。

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