一、征地拆遷改造與城中村改造哪個好

征地拆遷改造與城中村改造各有特點，具體哪個“好”需結(jié)合實際情況和需求來判斷。以下從幾個方面對兩者進(jìn)行比較分析：

一、產(chǎn)權(quán)情況

征地拆遷改造：通常涉及國有土地上的房屋，拆遷后居民可以按照規(guī)定獲得自有產(chǎn)權(quán)的住房。這意味著居民在拆遷后擁有新的住房產(chǎn)權(quán)，可以自主處理該房產(chǎn)。

城中村改造：雖然位于城市區(qū)域內(nèi)，但土地性質(zhì)仍為集體土地。改造后，居民一般會在原地址獲得新的安置房，但產(chǎn)權(quán)情況可能因具體改造方案而異，有時可能仍保留集體土地的性質(zhì)。

二、補(bǔ)償方式

征地拆遷改造：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等都會明確列出。這提供了相對明確的補(bǔ)償預(yù)期，便于居民規(guī)劃未來。

城中村改造：補(bǔ)償方案往往因村而異，一村一策。各城中村會根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況制定補(bǔ)償方案，這可能導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)牟町愋院筒淮_定性相對較大。

三、改造目的與效果

征地拆遷改造：通常是為了實現(xiàn)城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益目標(biāo)。通過改造，可以提升城市形象，改善居民生活環(huán)境，推動城市發(fā)展。

城中村改造：主要針對城市化進(jìn)程中形成的特殊區(qū)域，旨在改善這些區(qū)域的生活環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量。改造后，城中村將更好地融入城市整體環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

綜上所述，征地拆遷改造與城中村改造在產(chǎn)權(quán)情況、補(bǔ)償方式和改造目的與效果等方面存在差異。具體哪個“好”需根據(jù)個人的實際情況、需求和偏好來判斷。若注重明確的產(chǎn)權(quán)和補(bǔ)償預(yù)期，征地拆遷改造可能更合適；若希望保留更多原有生活環(huán)境和社交網(wǎng)絡(luò)，城中村改造可能更為貼切。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷改造與城中村改造哪個好，