一、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

一、深圳市舊改賠償標準一般為：

1、選擇產(chǎn)權置換

2、貨幣補償

3、兩者相結合

二、深圳舊改拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。

法律依據(jù)：

《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條

城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。

二、深圳城中村拆遷補償標準

法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、深圳舊改2021拆遷補償標準

深圳舊改2021拆遷補償標準如下：

1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金；

3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。

【法律法規(guī)】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》

第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作：

（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；

（二）與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判；

（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；

（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。

房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-深圳舊改2022拆遷補償標準，