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“城中村”房屋補償標準怎么算？

發(fā)布時間：
2018-07-31 08:56:59
作者：
圣運律師
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“城中村”房屋補償標準怎么算？

最近，很多聽眾向我們咨詢過“城中村”房屋補償?shù)膯栴}，那么補償?shù)臉藴视心男吭趺此悖?ldquo;城中村”房屋補償需要注意什么問題？今天我們請北京圣運律師事務所的鄧海風律師整理了這個問題的要點，希望您能用的上。

律師觀點：

首先，城中村房屋被征收，要看是因為土地同時被征收國有的情況下房屋被征收還是土地被征收后多年后房屋被征收。如果是前者，那么在房屋補償同時應當考慮宅基地的補償。但是對于房屋補償都應當考慮是按照城市房屋征收即《國有土地上房屋征收補償條例》的規(guī)定進行市場價格評估補償，而不是農村中的成本價的補償。兩種補償方式導致補償款差距還是非常大的。

那我們看下法律的規(guī)定，早在2005年，最高人民法院在《行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（法［2005］行他字第5號）中寫明：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規(guī)定，對房屋所有權人予以補償安置。《城市房屋拆遷管理條例》已經失效，就應當按照《國有土地上房屋征收補償條例》補償標準即不低于市場評估價格補償或是安置不低于一比一。

具體來說，在征收過程中在制定補償標準時，應充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償；同時，各區(qū)、市應制定相對統(tǒng)一的房屋征收評估標準。制定標準既要考慮被征收房屋的實際價值，又要考慮到市場的價格行情，同時政府應當根據(jù)房地產市場交易情況，每年不定期調整基準價，并允許征收評估標準在此基礎上予以一定比例的上下浮動，以真正體現(xiàn)每一處被征收房屋的實際價值。此外，還應當應充分尊重村（居）民對補償方式的選擇權，加強回遷房工程質量管理工作，嚴格落實工程建設各方主體質量責任。

除了房屋補償問題，在對城中村土地進行征收時，應充分考慮宅基地使用權補償?shù)膯栴}，獨立于房屋價值補償之外，明確并統(tǒng)一補償標準和類項，就宅基地使用權制定補償方案，變暗補為明補，實現(xiàn)補償透明化、公開化，避免暗箱操作，讓群眾放心、舒心、順心。

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