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丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村改造是否拆遷,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-17 22:37:27
作者：
圣運律師
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丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村改造是否拆遷，丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村是否進行拆遷，取決于當?shù)卣囊?guī)劃和決策。一般來說，城中村改造可能會涉及拆遷，但具體情況需要根據(jù)政府發(fā)布的官方消息和相關規(guī)劃來確定。城中村改造是一個復雜的流程，通常包括以下步驟：規(guī)劃階段

丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村改造是否拆遷,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村改造是否拆遷

丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村是否進行拆遷，取決于當?shù)卣囊?guī)劃和決策。一般來說，城中村改造可能會涉及拆遷，但具體情況需要根據(jù)政府發(fā)布的官方消息和相關規(guī)劃來確定。

城中村改造是一個復雜的流程，通常包括以下步驟：

規(guī)劃階段：政府會提出城中村改造項目申請，并進行項目立項和審批。這一過程中，會制定改造項目的控制性詳細規(guī)劃，并報市規(guī)劃局審定。

土地收儲階段：城中村改造范圍內(nèi)的土地會被市土地儲備中心收儲。如果涉及集體土地，還需辦理土地征收申報手續(xù)。

拆遷階段：在拆遷前，會對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，并制訂拆遷補償安置方案。這個方案會進行公示，并經(jīng)過相關部門復核確認。拆遷過程中，還會對城中村內(nèi)土地依附的集體債務進行審計，并核定前期開發(fā)費用。

建設階段：拆遷完成后，會制定建設方案并審核。接下來，由村集體自行建設或者委托開發(fā)商進行建設。

在整個城中村改造過程中，拆遷是其中一個重要環(huán)節(jié)。然而，是否進行拆遷以及拆遷的具體范圍和時間表，都需要根據(jù)政府的規(guī)劃和決策來確定。

因此，對于丙洲島下鄉(xiāng)村的城中村是否拆遷的問題，建議關注當?shù)卣l(fā)布的官方消息和相關規(guī)劃，以獲取最準確的信息。

二、2023非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后不能再申請宅基地。所以法律并沒有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆遷時，可以獲得房屋拆遷補償款。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、國家不允許城中村改造了

法律主觀：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。